Η σπιτονοικοκυρά θέλει να μας διώξει

[Papadk]

Καλησπέρα !! Έχουμε ένα μήνα ακόμα για να λήξει το συμβόλαιο του σπιτιού μας και η σπιτονοικοκυρά μας θέλει να μας διώξει από τώρα με την πρόφαση ότι θέλει να βάψει το σπίτι. Λέει ότι εάν μείνουμε θα πρέπει να βάψουμε το σπίτι επειδή το βρήκαμε βαμμένο (δεν ισχύει δεν ήταν βαμμένο και δεν το γράφει και στο συμβόλαιο). Μας ενοχλεί κάθε μέρα, μας απειλεί και μας στέλνει μηνύματα ότι θα μας κάνει μήνυση και ότι θα κόψει το νερό που είναι στο όνομα της για να σηκωθούμε να φύγουμε. Επίσης εχω την υποψία ότι μπαίνει κρυφά στο σπίτι… Τι δικαιώματα εχω εγώ σαν ενοικιαστής? Δεν αντέχω άλλο την πίεση και τος απειλές της!

[dpap76]

Ψυχραιμία καταρχήν.

Short answer: Την αγνοείς.

Από την στιγμή που έχεις συμβόλαιο, έχεις ΝΟΜΙΜΑ την χρήση του ακινήτου μέχρι την τελευταία μέρα της λήξης του. Ουτε λεπτό νωρίτερα. Η οικία είναι άσυλο και προστατεύεται απο το σύνταγμα. Έχεις ΠΑΡΑ πολλά δικαιώματα από την στιγμή που θα μπεις νόμιμα στο σπίτι μέχρι την ημέρα που θα το παραδώσεις.

Και συμβόλαιο να μην είχες, και ένα χρόνο να την είχες απλήρωτη, και το σπίτι μέσα να το είχες κάνει θερινό, η διαδικασία για να σε βγάλει θέλει τουλάχιστον 6 μήνες και σίγουρα δεν σε βγάζει με τις φωνές. Η διαδικασία είναι περιληπτικά καταρχήν εξώδικο -> αγωγή εξώσεως -> εκδίκαση της υπόθεσης από ΔΙΚΑΣΤΗ -> απόφαση -> κοινοποίηση από δικαστικό επιμελητή της απόφασης και της ημερομηνίας έξωσης -> την ημερομηνία της έξωσης ο δικ. επιμελητής, παρουσία αστυνομίας, αλλάζει κλειδαριές, αδειάζει το διαμέρισμα από την οικοσκευή σου (την οποία ΠΡΕΠΕΙ να διαφυλάξει κάπου με ασφάλεια και όχι να την αφήσει στο δρόμο) -> παραδίδει τα νεα κλειδιά στον ιδιοκτήτη.

Οπως βλέπεις ο ιδιοκτήτης ΠΟΥΘΕΝΑ δεν συναναστρέφεται ή έρχεται σε επαφή μαζί σου στη διαδικασία η οποία επαναλαμβάνω διαρκει ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ 6 μήνες.

Ας φωνάζει και ας ωρύεται όσο θέλει. Προφανώς θέλει το διαμέρισμα νωρίτερα για να το ετοιμάσει για τον Σεπτέμβρη για τους φοιτητές και δεν την βολεύει ο επομενος μηνας που θα φυγεις.

Της εξηγείς ΕΥΓΕΝΙΚΑ και χωρίς να δωσεις κανενα δικαιώμα (δεν θα την βρίσεις, δεν θα της φωνάξεις και πολύ περισσότερο δεν θα την αγγίξεις ούτε τρίχα - και αν είναι όσο τρελή φαίνεται, είναι καλύτερα να έχεις και έναν φίλο/φίλη κοντά για μάρτυρα) οτι:

α) Θα φύγεις από το σπίτι και θα της παραδώσεις τα κλειδιά την 31/07/2023 όπως ακριβώς προβλέπει το συμβόλαιο που ΥΠΕΓΡΑΨΕ και αυτή. Ούτε μέρα νωρίτερα.
β) ΝΑ ΜΗΝ ΣΟΥ ΞΑΝΑΜΙΛΗΣΕΙ μέχρι τότε.
γ) αν συνεχίσει τις απειλες, θα κανεις εσυ μήνυση για παρενόχληση. Για την ακρίβεια μην την απειλήσεις κάν τώρα που το σκέφτομαι καλύτερα. Σηκωσε επι τοπου το τηλέφωνο και κάλεσε την αστυνομια και πες θελεις να υποβάλεις μήνυση για παρενοχληση. Θα έρθει η αστυνομία, θα πατε στο Α.Τ. και οι δύο, θα πληρώσεις 100 ευρώ το παράβολο για τη μηνυση και μετά θα φύγετε και θα περιμένεις σε 5-6 χρόνια να εκδικαστεί η υπόθεση σας. και τότε θα πάρεις την αποζημίωση που θα κρίνει το δικαστήριο για την παρενόχληση. Εσυ τουλάχιστον έχεις λόγο για μήνυση, αυτή τι λόγο έχει?
δ) αν έρχεται στο διαμέρισμα στην πόρτα σου (ελπίζω να μην της επιτρέπεις να μπει μέσα γιατι ναι, ειναι δικαιωμα σου να της απαγορέψεις την είσοδο. Ασχέτως αν αυτή έχει την ιδιοκτησία, εσύ έχεις την χρήση του ακινήτου που πληρώνεις και το ποιος μπαίνει μέσα στο σπίτι σου ΕΣΥ αποφασίζεις) θα φωναξεις την αστυνομια αμεσως και αφου τους δείξεις το συμβόλαιο θα ζητήσεις να την διώξουν όπως θα ζητούσες να διώξουν ΟΠΟΙΟΝΔΗΠΟΤΕ ήταν στην πόρτα σου και φώναζε για οποιονδήποτε λόγο.
ε) τα περι βαψίματος τα αγνοείς. εφόσον λες δεν το παρέλαβες βαμμένο και δεν έχεις υποχρέωση βάσει συμβολαίου να το παραδώσεις βαμμένο δεν υπάρχει θέμα συζήτησης. Οπως ΔΕΝ θα της το παραδώσεις με νέες λεκάνες, καζανάκια, βρύσες, μπανιέρα, πόρτες, ντουλάπες, πλακάκια, κουφώματα, θερμοσίφωνα, και οτιδήποτε άλλο περιλαμβάνεται στο διαμέρισμα και έχει φθαρεί φυσιολογικά από την ΣΥΝΗΘΗ ΧΡΗΣΗ, έτσι δεν θα της παραδώσεις και ανακαινισμένους τοίχους με φρέσκια μπογιά. αστικός κώδικας άρθρο 592 - Φθορές ή μεταβολές (διάβασε όλα τα συναφή/γειτονικά άρθρα με την ευκαιρία για να γνωρίζεις και τα δικαιώματα σου και οχι μονο να πληρώνεις).

δ) για το νερο που ειναι στο ονομα της: καταρχήν κακώς που δεν το έχεις στο ονομα σου. ΟΛΕΣ οι παροχές πρεπει να γυρίζουν στο ονομα μας οταν νοικιαζουμε μακροχρόνια ένα σπίτι. Αν κανει αίτηση στην εταιρία υδρευσης για διακοπή η εταιρία έχει υποχρέωση να το κάνει αφου το ζήτησε. Στην πραξη αποκλειεται να το κανει γιατι θα πρεπει να πληρωσει τα εξοδα αποσυνδεσης/επανασυνδεσης + να εξοφλήσει η ιδια οτι κατανάλωση εκανες και δεν την έχεις πληρώσει. Ακομα ομως και αν ειναι τοσο στριμμένη και το κάνει (και αυτό φαντάζομαι παίρνει κάποιες μέρες/βδομάδες μέχρι να υλοποιήσει το συνεργείο την διακοπή που σημαίνει οτι μπορεί ήδη να έχεις φύγει απο το σπίτι), την ημέρα που θα καταλάβεις οτι δεν έχεις νερο, φωνάζεις αστυνομία και εισαγγελέα και της κάνεις χοντρή μήνυση για κακόβουλη ενέργεια που σκοπό είχε να σε αποκλείσει από το κοινωνικό αγαθό που ονομάζεται νερο και στο οποιο ΟΛΟΙ πρεπει να έχουμε απροσκοπτη πρόσβαση για να ζήσουμε. Αλιμονο αν ειχες και παιδια στο σπίτι τα οποια θα κινδυνεύσουν απο αυτή της την ενέργεια, της είχες πάρει μην σου πω μέχρι και το σπίτι στα δικαστήρια Παρε τηλέφωνο δικηγόρο εκεινη την μέρα και θα χαρεί ευχαρίστως να σε αναλάβει γιατι ξέρει οτι θα πάρει χοντρά λεφτά απο την αποζημίωση που θα εκδικαστεί υπέρ σου στο τέλος.

Στην γελοία περίπτωση που θα μπεί μόνη της στα υδρόμετρα ή στα ρολόγια της ΔΕΗ (χώρος και μετρητικά όργανα ιδιοκτησίας και αρμοδιότητας του παρόχου και οχι των ενοικων/ιδιοκτητών της πολυκατοικίας) και θα κλείσει μόνη της την βάνα ή την ασφάλεια του ρεύματος γιατι "ειναι δικιά της", καλεις αμέσως την αστυνομία και την μαζεύουν γιατί έβαλε χέρι σε κρίσιμες κοινόχρηστες υποδομές κοινής ωφέλειας.

οσον αφορά το: Επίσης εχω την υποψία ότι μπαίνει κρυφά στο σπίτι.

φαντάζομαι δεν άλλαξες κλειδαριές? ή γνωρίζεις/έχετε συμφωνήσει οτι οσο εσυ νοικιαζεις θα εχει και εκεινη κλειδια απο το σπίτι? Φαουλ μεγάλο. Παντα αλλάζουμε την κλειδαρια της εξώπορτας όταν μπαίνουμε σε ένα σπίτι. Φυσικα το οτι εχει κλειδια επουδενί σημαινει οτι μπορει να μπαινει οποτε της καπνίσει ή ακομα χειροτερα οταν λειπεις απο την ΟΙΚΙΑ ΣΟΥ. Αν την τσακώσεις μεσα θα παει αυτόφωρο αμέσως για διάρρηξη όπως θα πήγαινε ο οποιοδήποτε έμπαινε στο σπίτι μας χωρις την άδεια μας. Ξαναλέω, το ακίνητο έχει τον νόμιμο ιδιοκτήτη αλλά εχει και τον νόμιμο χρήστη βάσει συμβολαίου ενοικίασης και ανταλλάγματος σε χρήμα (ενοίκιο).

Στην πρωτη περίπτωση το σπίτι ειναι περιουσια του ιδιοκτήτη, ένα αντικέιμενο αξίας ενώ στη δεύτερη περίπτωση το σπίτι είναι η ΟΙΚΙΑ σου, η στέγη σου, η προστασία σου, το άσυλο σου! Και όπως ουτε η αστυνομια μπορει να μπει στην οικία σου χωρίς ενταλμα/εντολή εισαγγελέα, ετσι και ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να μπει στην οικία σου χωρίς την άδεια σου.

[george123]

Συνήθως ο λόγος για να βγάλεις τον ενοικιαστή τέτοιο καιρό από σπίτι είναι να το μετατρέψεις σε βραχυχρόνιο-airbnb για να ρεφάρεις.

[29gk]

Και με κατι τετοιες απαντησεις περι των δικαιωματων αλλα και των "δικαιωματων" του ενοικιαστη που υπαρχουν στο στρεβλο ελληνικο συστημα γενικως, τα ενοικια εχουν παει εκει που εχουν παει και θα συνεχισουν να ανεβαινουν. Μαζι και οι προκαταβολες και οι καθε ειδους "ασφαλειες" που ζητουν οι ιδιοκτητες κατα την εναρξη μιας μισθωσης.

Ενα μικρο σχολιο σε ενα τυπικο καλοκαιρινο μηνυμα καθαρα μονοπλευρο και αρα πιθανως τρολαρισμα.

[dpap76]

Και με κατι τετοιες απαντησεις περι των δικαιωματων αλλα και των "δικαιωματων" του ενοικιαστη που υπαρχουν στο στρεβλο ελληνικο συστημα γενικως, τα ενοικια εχουν παει εκει που εχουν παει και θα συνεχισουν να ανεβαινουν. Μαζι και οι προκαταβολες και οι καθε ειδους "ασφαλειες" που ζητουν οι ιδιοκτητες κατα την εναρξη μιας μισθωσης.

Ενα μικρο σχολιο σε ενα τυπικο καλοκαιρινο μηνυμα καθαρα μονοπλευρο και αρα πιθανως τρολαρισμα.

Πάντα φιλικά και για να ακουστεί πράγματι και η άλλη πλευρά:

Το θέμα του φίλου είναι "η νοικοκυρά θέλει να μας διώξει", τον ενοχλεί κάθε μέρα, τον απειλεί και του στέλνει μηνύματα ότι θα του κάνει μήνυση και ότι θα κόψει το νερό που είναι στο όνομα της για να σηκωθεί να φύγει. Επίσης έχει την υποψία ότι μπαίνει κρυφά στο σπίτι. Αν πράγματι τρολαρει ο 26χρονος φίλος και τσίμπησα μπράβο του, δεν νομίζω όμως ότι γράφω κάτι περίεργο ή παράνομο και όλοι λίγο-πολύ έχουμε ακούσει ιστορίες σαν τις παραπάνω στο Ελλαδιστάν είτε από τη μια πλευρά είτε από την άλλη.

Τι σχέση έχει η δυστροπία της ιδιοκτήτριας (σε σημείο παρανομίας) με την τιμή των ενοικίων που ανεβαίνουν και τις απαιτήσεις τον ιδιοκτητών κατά την έναρξη της μίσθωσης. Αυτά ρυθμίζονται μόνα τους από την αγορά. Ότι ανεβαίνει κατεβαίνει και ότι κατεβαίνει ανεβαίνει είναι το μόνο σχόλιο που θα κάνω για το θέμα αυτό το οποίο όμως είναι άλλο θέμα συζήτησης.

Και για να μπούμε στην ουσία:

Φυσικά και όπως υπάρχουν δικαιώματα, υπάρχουν και υποχρεώσεις τις οποίες για να μην πλατειάσω πολύ το ποστ, δεν μπήκα στον κόπο να τις αναφέρω αλλά μια που το αρχίσαμε το ξήλωμα ας το ολοκληρώσουμε για όποιον μας διαβάζει:

- ανελλιπής και ολάκερη καταβολή ενοικίου στον συμφωνημένο χρόνο του
- συμμόρφωση με τους όρους ενοικίασης που υπάρχουν στο συμβόλαιο και που αποδεχτήκαμε με την υπογραφή μας
- καταβολή κοινοχρήστων που αφορούν τον ενοικιαστή στην ώρα τους
- συμμόρφωση με τον κανονισμό της πολυκατοικίας
- σεβασμός στην ξένη ιδιοκτησία που προσωρινά νοικιάζουμε και χρησιμοποιούμε

Τα παραπάνω είναι οι θεμελιώδης υποχρεώσεις ενός ενοικιαστή και οποιαδήποτε απόκλιση από αυτές μας βγάζει φάουλ και γίνεται ο ενοικιαστής ο δύστροπος (ή και παράνομος) της υπόθεσης.

[Zus]

Και με κατι τετοιες απαντησεις περι των δικαιωματων αλλα και των "δικαιωματων" του ενοικιαστη που υπαρχουν στο στρεβλο ελληνικο συστημα γενικως, τα ενοικια εχουν παει εκει που εχουν παει και θα συνεχισουν να ανεβαινουν. Μαζι και οι προκαταβολες και οι καθε ειδους "ασφαλειες" που ζητουν οι ιδιοκτητες κατα την εναρξη μιας μισθωσης.

Ενα μικρο σχολιο σε ενα τυπικο καλοκαιρινο μηνυμα καθαρα μονοπλευρο και αρα πιθανως τρολαρισμα.

Δεν έχουν πάει εκεί τα ενοίκια για αυτό τον λόγο.

[29gk]

Πάντα φιλικά και για να ακουστεί πράγματι και η άλλη πλευρά:

Το θέμα του φίλου είναι "η νοικοκυρά θέλει να μας διώξει", τον ενοχλεί κάθε μέρα, τον απειλεί και του στέλνει μηνύματα ότι θα του κάνει μήνυση και ότι θα κόψει το νερό που είναι στο όνομα της για να σηκωθεί να φύγει. Επίσης έχει την υποψία ότι μπαίνει κρυφά στο σπίτι. Αν πράγματι τρολαρει ο 26χρονος φίλος και τσίμπησα μπράβο του, δεν νομίζω όμως ότι γράφω κάτι περίεργο ή παράνομο και όλοι λίγο-πολύ έχουμε ακούσει ιστορίες σαν τις παραπάνω στο Ελλαδιστάν είτε από τη μια πλευρά είτε από την άλλη.

Τι σχέση έχει η δυστροπία της ιδιοκτήτριας (σε σημείο παρανομίας) με την τιμή των ενοικίων που ανεβαίνουν και τις απαιτήσεις τον ιδιοκτητών κατά την έναρξη της μίσθωσης. Αυτά ρυθμίζονται μόνα τους από την αγορά. Ότι ανεβαίνει κατεβαίνει και ότι κατεβαίνει ανεβαίνει είναι το μόνο σχόλιο που θα κάνω για το θέμα αυτό το οποίο όμως είναι άλλο θέμα συζήτησης.

Και για να μπούμε στην ουσία:

Φυσικά και όπως υπάρχουν δικαιώματα, υπάρχουν και υποχρεώσεις τις οποίες για να μην πλατειάσω πολύ το ποστ, δεν μπήκα στον κόπο να τις αναφέρω αλλά μια που το αρχίσαμε το ξήλωμα ας το ολοκληρώσουμε για όποιον μας διαβάζει:

- ανελλιπής και ολάκερη καταβολή ενοικίου στον συμφωνημένο χρόνο του
- συμμόρφωση με τους όρους ενοικίασης που υπάρχουν στο συμβόλαιο και που αποδεχτήκαμε με την υπογραφή μας
- καταβολή κοινοχρήστων που αφορούν τον ενοικιαστή στην ώρα τους
- συμμόρφωση με τον κανονισμό της πολυκατοικίας
- σεβασμός στην ξένη ιδιοκτησία που προσωρινά νοικιάζουμε και χρησιμοποιούμε

Τα παραπάνω είναι οι θεμελιώδης υποχρεώσεις ενός ενοικιαστή και οποιαδήποτε απόκλιση από αυτές μας βγάζει φάουλ και γίνεται ο ενοικιαστής ο δύστροπος (ή και παράνομος) της υπόθεσης.

Αντιλαμβανομαι ομως οτι κατανοεις πως οσο και σωστος οπως και πληρης να θες να φανεις και στα 2 μηνυματα σου, η παραθεση περι του 6μηνου και βγαλε που θα απαιτηθει απο το ετερο μερος, εχει δεν εχει καλη ή τυπικη συμπεριφορα, μπορει τυπικα και νομοτυπα να ειναι απολυτα ακριβης δεν παυει ομως να αντιβαινει τα συναλλακτικα ηθη και επειδη το συστημα και στην Ελλαδα ( χαρακτηρισμοι τυπου "ελλαδισταν" να ξερεις οτι αφαιρουν σοβαροτητα απο την ουσια που θες να μεταδωσεις ) οπως και ειναι παγκοσμια προσπαθεια να προβλεψει και να προστατευσει τον αδυναμο που ειναι εκεινος που κανει χρηση οικιας και οχι ακινητου, στην πραξη αυτη ακριβως η δυνατοτητα καταχραται στα μεγιστα και απο την συντριπτικη πλειοψηφια των ενοικιαστων που τελικα καταπατουν ετσι μια συμφωνια. Αδικειται τελικα το αλλο μερος που αναγκαζεται σε εξοδα δυσβασταχτα τις περισσοτερες φορες ή και σε δικη του ενδεια οταν ενα ενοικιο απλα συνεισφερει σε εναν μισθο.

Και επειδη εδω, οπως και παντου αλλου εκτος δικαστηριου, ακουγεται παντοτε η μια αποψη και πλευρα μονον, επειδη οι καιροι ειναι και πονηροι και δυσκολοι και επειδη ο τοπος βριθει απο πονηρους, καλο ειναι παντοτε να γραφονται τα παντα ολα. Και αν ο φιλος που ανοξε το νημα ειναι οντως 26 ετων, εχει και γονεις και φιλους και απλετη δυνατοτητα πληροφορησης για το θεμα του, αλλα επιλεγει να θεσει εδω νεοεγγραφης και με μηδενικα μηνυματα και παλι καλοκαιρι ενα τρολοερωτημα, μπας κι αναψει φωτιες, αφου κι απο τις δυο πλευρες υπαρχουν και προβληματισμενοι αλλα και "προθυμοι", ετσι που τελικα να περασει ευχαριστα την ωρα του.

Και για να μην υπαρχουν παρεξηγησεις, ειμαι και ενοικιαστης και ιδιοκτητης. Με την σειρα να μην παιζει κανενα ρολο. Και "καμμενος" και "ξεροψημενος" θα ελεγα και απο τις δυο μεριες.

@Zus
Κατα 90% αυτος ειναι ο κυριος λογος. Αν εχεις κατι αλλο ή αλλη εξηγηση, εδω ειμαστε να σε ακουσουμε.

[Zus]

Κατά 90% ο λόγος αύξησης των ενοικίων είναι τα δικαιώματα του ενοικιαστή που παρατέθηκαν λίγο πιο πάνω που ανάθεμα αν το "κυνηγά" κανείς? Ειλικρινά δεν σε πιάνω. Είσαι κάτοικος ελλάδας?

[29gk]

"΄Προθυμος";

[Zus]

"Καλώς"