Εξόφληση δανείου

[netman]

Διαβάζεις τι λέω πριν μου την πεις και βγάλεις συμπεράσματα για το αν έχω δάνειο ή όχι;

Η τράπεζα έχει επενδύσει επάνω σου και περιμένει τα έσοδα από τους τόκους. Ναι, είναι δικά της λεφτά, όσο είναι και δικά σου λεφτά τα μερίσματα από μετοχές που ποντάρεις να πάρεις, οι τόκοι καταθέσεων (ψίχουλα), ή οτιδήποτε δυνητικό κέρδος από επένδυση που έχεις κάνει.

Οι τράπεζες δεν είναι κοινωφελείς οργανισμοί, βγάζουν λεφτά από τον κοσμάκη. Αν κερδίσεις το λαχείο και αποπληρώσεις σε μία νύχτα, γιατί να χάσουν τα λεφτά τους; Δεν το θεωρώ σωστό, αλλά καταλαβαίνω από τη μεριά τους (μονομερώς) το λόγο ύπαρξης προστίμου αποπληρωμής.

Μια χαρά διαβάζω. Δε με νοιάζει αν το θεωρείς σωστό ή όχι, το θέμα είναι ότι νομίζεις πως έχουν δίκιο που πράττουν όσα πράττουν, και το ότι τα λεφτά είναι δικά τους.
Το γιατί και πως στο εξήγησαν οι απο πάνω καλύτερα απ'ότι θα μπορούσα εγώ.

[tsigarid]

Μια χαρά διαβάζω. Δε με νοιάζει αν το θεωρείς σωστό ή όχι, το θέμα είναι ότι νομίζεις πως έχουν δίκιο που πράττουν όσα πράττουν, και το ότι τα λεφτά είναι δικά τους.
Το γιατί και πως στο εξήγησαν οι απο πάνω καλύτερα απ'ότι θα μπορούσα εγώ.

Δεν το θεωρώ σωστό (δικά μου λόγια) αλλά θεωρώ ότι έχουν δίκιο (δικά σου λόγια), βλέπεις το οξύμωρο;

[nikosmelt]

Πέραν του γεγονότος ότι η συζήτηση αυτή έχει πλατιάσει και είναι off topic, πρέπει να παραδεχτούμε ότι στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν ισχύουν όσα γράφεις, δεδομένου ότι η άρση της υποθήκης είναι καθαρά τυπική διαδικασία όπως και η παράσταση του δικηγόρου και είναι οφθαλμοφανές ότι η παράσταση δικηγόρου δεν αφορά στην "πραστασία του δανειολήπτη" αλλά της τράπεζας.

Εγώ έγραψα ότι ο νόμος υποχρεώνει σε παράσταση δικηγόρου και ότι αυτό υπαγορεύεται γενικά για την προστασία του συμφέροντος του πολίτη/καταναλωτή. Η τράπεζα "προστατεύεται" από τον δικό της δικηγόρο (παρότι δεν τον έχει καν ανάγκη, αφού είναι η ίδια που υπέβαλλε τους όρους της εγγραφής της προσημείωσης). Το τυπική διαδικασία ή όχι (που είναι τυπική) δεν έχει να κάνει κάτι με το γεγονός ότι είναι διαδικασία ασφαλιστικών μέτρων και ως τέτοια δεν εξαιρείται από την υποχρεωτική παράσταση με δικηγόρο.

- - - Updated - - -

Εφόσον πλήρωσα, γιατί απαιτείται να γίνει η παραμικρή διαδικασία σε δικαστήριο και δεν εκδίδει απλά η τράπεζα ένα έγγραφο που δηλώνει ότι το δάνειο έχει πληρωθεί και παραιτείται της υποθήκης, με το οποίο έγγραφο εγώ μετά καθαρίζω την υποθήκη;

- - - Updated - - -



Σωστός, οι όροι είναι αυτοί που υπέγραψες.

Γιατί η εγγραφή της προσημείωσης υποθήκης έγινε με τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων. Όχι επειδή το ζήτησε η τράπεζα, αλλά επειδή το προβλέπει το νόμος και αυτό ισχύει στο μεγαλύτερο μέρος του πλανήτη. Ο οποίος επίσης προβλέπει ότι η άρση της γίνεται πάλι με απόφαση δικαστηρίου. Λέμε τα ίδια και τα ίδια. Δεν ξέρω τι είναι το ακατανόητο σε όλο αυτό. Η εγγραφή και η εξάλειψη βαρών επί ακινήτων, λόγω της σπουδαιότητάς τους και των συνεπειών που επιφέρουν, πρέπει να γίνονται με τις εγγυήσεις της δικαστικής εξουσίας και να περνούν μέσα από αυτήν.

[Sebu]

Γιατί η εγγραφή της προσημείωσης υποθήκης έγινε με τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων. Όχι επειδή το ζήτησε η τράπεζα, αλλά επειδή το προβλέπει το νόμος και αυτό ισχύει στο μεγαλύτερο μέρος του πλανήτη. Ο οποίος επίσης προβλέπει ότι η άρση της γίνεται πάλι με απόφαση δικαστηρίου. Λέμε τα ίδια και τα ίδια. Δεν ξέρω τι είναι το ακατανόητο σε όλο αυτό. Η εγγραφή και η εξάλειψη βαρών επί ακινήτων, λόγω της σπουδαιότητάς τους και των συνεπειών που επιφέρουν, πρέπει να γίνονται με τις εγγυήσεις της δικαστικής εξουσίας και να περνούν μέσα από αυτήν.

Δεν νομιζω οτι αμφιβαλλει καποιος με το οτι γινεται ως νομικη διαδικασια για την προστασια πρωτιστως του αδυνατου πολιτη/δανειοληπτη.

Περισσοτερο πιστευω η "αντιδραση" ειναι για το γεγονος οτι ολο αυτο ενω τυπικα ειναι μια απλη διαδικασια, εφοσον υπαρχουν αμεσα απτες αποδειξεις εξοφλησης του δανειου και παραιτησης απο την απαιτηση/βαρος, γινεται υπο ενα βαρυ μανδυα μανδαρινισμου και πανακριβης διαδικασιας χρεωσεων για να τα ταιζονται στρατιες ανθρωπων για κατι που μπορουσε το δικαστηριο να επικυρωσει ηλεκτρονικα με ενα κουμπι μεσω μιας διαδικασιας e-judicial.
Και οχι να κοστιζει εκατονταδες ευρω.

Ναι να γινεται με το μανδυα και τις εγγυησεις της δικαστικης εξουσιας αλλα απαξ και αποπληρωθηκε το δανειο μπορουσε απλα να γινεται μια ηλεκτρονικη αιτηση του ενδιαφερομενου δανειοληπτη σε μια ηλεκτρονικη υπηρεσια των δικαστηριων (πχ Πρωτοδικειο???) με επισυναψη απο την τραπεζα της εξοφλητικης βεβαιωσης και τυποποιημενου εντυπου συνεναισης αρσης προσημειωσης και με ενα χαμηλο παραβολο λχ 10-20-30 μαξ ευρω ενας αρμοδιος δικαστικος λειτουργος (ακομα και ασκουμενος) να δινει ηλεκτρονικη εγκριση και να ολοκληρωνεται σε λιγα λεπτα. Και να πηγαινει επιτοπου και ψηφιακα στο αρμοδιο Υποθηκοφυλακειο και Κτηματολογιο για να γινεται η αρση βαρους.

Εκει πιστευω οτι ειναι η αντιδραση και η ενσταση του κοσμου οτι συντηρουνται ακομα το 2023 προς 2024 στρατιες χαραμοφαιδων και συντεχνιων που αμομυζουν τη χωρα οπως οι δικηγοροι και το παρασυναφι τους ενω η προστασια του πολιτη ειναι απλη, ευκολη και λειτουργικη υποθεση.

Στην Κυπρο λχ ως κατοικος εκει ακομα και μη Κυπριος λχ Ελληνας, οτι χρειαζεσαι απο τη δημοσια διοικηση λχ βεβαιωση κτλ. βγαινει πολυ γρηγορα και η βασικη κατα κανονα επιβαρυνση ειναι ενα τυπικο αντιτιμο 1 ευρω, οπως μου λενε αρκετοι φιλοι που μενουν εκει μονιμα τα τελευταια χρονια. Χωρια του οτι για να κλεισεις ραντεβου με Δημοσια Υπηρεσια ειναι πολυ απλα, το κλεινεις ηλεκτρονικα σε μερα και ωρα που σε εξυπηρετει, οχι μηνες απο τωρα, και εμφανιζεσαι κυριος/κυρια στην ωρα σου και εξυπηρετησε, χωρις χαρτακια, χωρις ουρες, χωρις αγχος, χωρις να νιωθεις πολιτης στην Ουγκαντα των Βαλκανιων.

[netman]

Off Topic

Δεν το θεωρώ σωστό (δικά μου λόγια) αλλά θεωρώ ότι έχουν δίκιο (δικά σου λόγια), βλέπεις το οξύμωρο;

Ελληνικά δεν έχω σκοπό να σου μάθω, αλλά αν δεν βλέπεις εσύ το "δικά τους τα λεφτά, εγω διαφωνώ αλλά είναι δικά τους" σαν οξύμωρο, δεν ξέρω τι βλέπεις.
Δεν μεταδίδω άλλο

[nikosmelt]

Δεν νομιζω οτι αμφιβαλλει καποιος με το οτι γινεται ως νομικη διαδικασια για την προστασια πρωτιστως του αδυνατου πολιτη/δανειοληπτη.

Περισσοτερο πιστευω η "αντιδραση" ειναι για το γεγονος οτι ολο αυτο ενω τυπικα ειναι μια απλη διαδικασια, εφοσον υπαρχουν αμεσα απτες αποδειξεις εξοφλησης του δανειου και παραιτησης απο την απαιτηση/βαρος, γινεται υπο ενα βαρυ μανδυα μανδαρινισμου και πανακριβης διαδικασιας χρεωσεων για να τα ταιζονται στρατιες ανθρωπων για κατι που μπορουσε το δικαστηριο να επικυρωσει ηλεκτρονικα με ενα κουμπι μεσω μιας διαδικασιας e-judicial.
Και οχι να κοστιζει εκατονταδες ευρω.

Ναι να γινεται με το μανδυα και τις εγγυησεις της δικαστικης εξουσιας αλλα απαξ και αποπληρωθηκε το δανειο μπορουσε απλα να γινεται μια ηλεκτρονικη αιτηση του ενδιαφερομενου δανειοληπτη σε μια ηλεκτρονικη υπηρεσια των δικαστηριων (πχ Πρωτοδικειο???) με επισυναψη απο την τραπεζα της εξοφλητικης βεβαιωσης και τυποποιημενου εντυπου συνεναισης αρσης προσημειωσης και με ενα χαμηλο παραβολο λχ 10-20-30 μαξ ευρω ενας αρμοδιος δικαστικος λειτουργος (ακομα και ασκουμενος) να δινει ηλεκτρονικη εγκριση και να ολοκληρωνεται σε λιγα λεπτα. Και να πηγαινει επιτοπου και ψηφιακα στο αρμοδιο Υποθηκοφυλακειο και Κτηματολογιο για να γινεται η αρση βαρους.

Εκει πιστευω οτι ειναι η αντιδραση και η ενσταση του κοσμου οτι συντηρουνται ακομα το 2023 προς 2024 στρατιες χαραμοφαιδων και συντεχνιων που αμομυζουν τη χωρα οπως οι δικηγοροι και το παρασυναφι τους ενω η προστασια του πολιτη ειναι απλη, ευκολη και λειτουργικη υποθεση.

Στην Κυπρο λχ ως κατοικος εκει ακομα και μη Κυπριος λχ Ελληνας, οτι χρειαζεσαι απο τη δημοσια διοικηση λχ βεβαιωση κτλ. βγαινει πολυ γρηγορα και η βασικη κατα κανονα επιβαρυνση ειναι ενα τυπικο αντιτιμο 1 ευρω, οπως μου λενε αρκετοι φιλοι που μενουν εκει μονιμα τα τελευταια χρονια. Χωρια του οτι για να κλεισεις ραντεβου με Δημοσια Υπηρεσια ειναι πολυ απλα, το κλεινεις ηλεκτρονικα σε μερα και ωρα που σε εξυπηρετει, οχι μηνες απο τωρα, και εμφανιζεσαι κυριος/κυρια στην ωρα σου και εξυπηρετησε, χωρις χαρτακια, χωρις ουρες, χωρις αγχος, χωρις να νιωθεις πολιτης στην Ουγκαντα των Βαλκανιων.

Δεν αμφιβάλλω καθόλου και εννοείται ότι όλοι αυτό που θέλουμε είναι η επιτάχυνση, απλοποίηση και μείωση (συνακόλουθα) του κόστους των υπηρεσιών αυτών. Αλλά δεν ξέρω πότε θα γίνει αυτό και ειλικρινά δεν το βλέπω σύντομα... Το κόστος γενικά για την πρόσβαση στη δικαιοσύνη είναι ξεκάθαρα ταξικό και ολοένα διογκούμενο, ενώ δε θα έπρεπε, τουλάχιστον όχι σε τέτοιες διαδικασίες.

[Nassos83]

Βρε παιδιά, εδώ η μάνα μου που αποπλήρωσε ένα καταναλωτικό δάνειο στη ώρα του, η εταιρία-servicer που το κατείχε τις ζήτησε άλλα 45€ για πληρωμή τόκων και λοιπών εξόδων! Ό,τι θέλουν κάνουν οι τράπεζες και η ΤτΕ κοιμάται.

[Sebu]

Βρε παιδιά, εδώ η μάνα μου που αποπλήρωσε ένα καταναλωτικό δάνειο στη ώρα του, η εταιρία-servicer που το κατείχε τις ζήτησε άλλα 45€ για πληρωμή τόκων και λοιπών εξόδων! Ό,τι θέλουν κάνουν οι τράπεζες και η ΤτΕ κοιμάται.

Η ΤτΕ ειναι κωμικοτραγικο ανεκδοτο.
Ενα παραμαγαζο βολεμενων βυσματων και μανδαρινων, που χρυσοπληρωνονται προκλητικα παχυλα για τις εποχες, παρκαρουν τα παιδια τους ασκουμενα και μετα μοριοδοτουμενα σε φωτογραφικες προκηρυξεις και δεν εχουν καν ιδεα τι εποπτευουν και πως.
Για servicers δεν θα μιλησω καν. Υπαρχει το νομικο πλαισιο απο το 2015 και το κανονιστικο απο το 2016, ο πρωτος αδειοδοτηθηκε το 2016, δουλευουν σχεδον οι 4-5 μεγαλοι φουλ απο το 2018-2019 και η ΤτΕ ακομα κοιμαται ορθια και δεν ξερει τι κανουν και πως οι σερβισερς.
Τωρα που παει αργα αργα να χασμουρηθει και να βγει απο το ληθαργο το παιχνιδι εχει χαθει και εχουν γινει απειρες απατες και λαμογιες (και θα συνεχισουν). Τωρα σιγα σιγα θα αρχισουν να ασχολουνται πιο σοβαρα με τους σερβισερς αλλα το παιχνιδι εχει ηδη χαθει απο τα αποδυτηρια.
Οσο παραμενουν ενα αρρωστημενο παραρτημα της ΕΚΤ, οσο οι διοικητες ειναι πρωην διευθυνοντες συμβουλοι τραπεζων που εποπτευει ή και πολιτικα εμπλεκομενοι και συνεπως υπαρχει συγκρουση συμφεροντων απο εδω μεχρι το Σειριο αλλα ολοι κοιμουνται και οι πρωθυπουργοι παρκαρουν με ενα τηλεφωνο και μια εντολη παρανομως, διευθυνοντες συμβουλους που κοβονται στην αξιολογηση επαρκειας και καταλληλοτητας, συνεχιστε εσεις να πληρωνετε τα δανεια σας για να χαιρονται στην υγεια σας τα λαμογια και οι απατεωνες των τραπεζων και οι πολιτικοι.

[HomeCinemaLover]

Επειδή έπεσα τυχαία σε αυτό το θέμα να κάνω και εγώ μια ερώτηση:

Αν στο στεγαστικό δάνειο που θα το έχω εξοφλήσει σε δυο περίπου χρόνια (τα έχω τα λεφτά στην άκρη αλλά δεν θέλω να τα δώσω νωρίτερα, όπως ακριβώς θα έκανε και η τράπεζα) δεν κάνω τις ενέργειες για άρση της υποθήκης θα έχω μελλοντικά καμιά συνέπεια; Υπάρχει περίπτωση κάποια στιγμή η τράπεζα η διεκδικήσει την πλήρη κυριότητα; Σύζυγοι, παιδιά, γατιά, σκυλιά δεν υπάρχουν, ούτε είναι στις προθέσεις μου να αποκτηθούν. Όταν ψοφήσω, αν κάτι μακρινοί συγγενείς (κάτι ξαδέρφια και κάτι ανήψια) θέλουν να το κληρονομήσουν, ας τρέξουν εκείνoi να το "τακτοποιήαουν"

Ρωτάω, επειδή δεν γουστάρω να πληρώσω "χαράτσια", σε τράπεζες, υποθηκοφυλάκια, δικηγόρους, κτλ, κτλ

Ευχαριστώ.

[Chingachgook]

Λογικά όχι, αλλά θα σου πρότεινα να μιλήσεις με ένα δικηγόρο για σιγουριά.

Κατάπιε την οργή σου, σκάσε το Χ ποσό που ζητάνε οι απατεώνες για βεβαίωση εξόφλησης και σύνταξη φακέλου και άσ'τους να κουρεύονται. Ιδιαίτερα από την στιγμή που δεν είναι στα άμεσα σχέδιά σου μεταβιβάσεις, γονικές παροχές κτλ.

[nikosmelt]

Τη βεβαίωση εξόφλησης του δανείου πάρε την να υπάρχει, μην ψάχνεις χρόνια μετά για εξόφληση παλιού δανείου. Από τα υπόλοιπα μην κάνεις τίποτα, δεν κινδυνεύει ούτε η κυριότητα σου επί του ακινήτου ούτε τπτ άλλο. Απλώς θα φαίνεται ένα βάρος στο ακίνητο, δεν σε απασχολεί.

[Sebu]

Τη βεβαίωση εξόφλησης του δανείου πάρε την να υπάρχει, μην ψάχνεις χρόνια μετά για εξόφληση παλιού δανείου. Από τα υπόλοιπα μην κάνεις τίποτα, δεν κινδυνεύει ούτε η κυριότητα σου επί του ακινήτου ούτε τπτ άλλο. Απλώς θα φαίνεται ένα βάρος στο ακίνητο, δεν σε απασχολεί.

Αυτο ειναι το βασικοτερο και αμεσοτερο ολων. Να εχεις τη βεβαιωση ολικης εξοφλησης του δανειου και επιπλεον μια βεβαιωση/κινηση του δανειακου λογαριασμου που θα φαινεται οτι το υπολοιπο ειναι μηδεν και την ημερομηνια αυτου.

- - - Updated - - -

Επειδή έπεσα τυχαία σε αυτό το θέμα να κάνω και εγώ μια ερώτηση:

Αν στο στεγαστικό δάνειο που θα το έχω εξοφλήσει σε δυο περίπου χρόνια (τα έχω τα λεφτά στην άκρη αλλά δεν θέλω να τα δώσω νωρίτερα, όπως ακριβώς θα έκανε και η τράπεζα) δεν κάνω τις ενέργειες για άρση της υποθήκης θα έχω μελλοντικά καμιά συνέπεια; Υπάρχει περίπτωση κάποια στιγμή η τράπεζα η διεκδικήσει την πλήρη κυριότητα; Σύζυγοι, παιδιά, γατιά, σκυλιά δεν υπάρχουν, ούτε είναι στις προθέσεις μου να αποκτηθούν. Όταν ψοφήσω, αν κάτι μακρινοί συγγενείς (κάτι ξαδέρφια και κάτι ανήψια) θέλουν να το κληρονομήσουν, ας τρέξουν εκείνα να το "τακτοποιήαουν"

Ρωτάω, επειδή δεν γουστάρω να πληρώσω "χαράτσια", σε τράπεζες, υποθηκοφυλάκια, δικηγόρους, κτλ, κτλ

Ευχαριστώ.

Ο μονος λογος να το εξοφλησεις νωριτερα ειναι να γλιτωσεις τους οποιους τυχον ψιλοτοκους εχουν μεινει, καθως εκ της φυσεως του ειναι τοκοχρεωλυτικο αρα το μεγαλυτερο μερος των τοκων εχει πληρωθει εμπροσθοβαρως τα πρωτα χρονια και τωρα θα εχουν μεινει ψιλοκοκο. Παρολα αυτα και αναλογως το υψος του δανειου ενδεχεται το υπολοιπο τοκων να ειναι ενα Α ποσο. Εκει πρεπει να ζυγισεις αν το να κρατας σημερα τα χρηματα εσυ στην τραπεζα σου αποφερει καποια αποδοση που υπερκαλυπτει τον πληθωρισμο και σου αφηνει κατι ή/και σε συμφερει με καθεστως πληθωρισμου να πληρωνεις τη δοση μηνα μηνα ιδιως αν το επιτοκιο ειναι κοντα στον πληθωρισμο καθως ετσι δεν "χανεις" χρηματα, το χρημα σου χανει αξια λογω του πληθωρισμου αρα το κεφαλαιο που πληρωνεις μεσω της δοσης στην τραπεζα εχει μικροτερη πραγματικη αξια και ο οποιος τοκος ειναι το κερδος της εξανεμιζεται και αυτος αν ειναι ισος ή μικροτερος του πληθωρισμου.
Αν απο την αλλη δεν εχεις αποδοση για τα χρηματα σου και εχεις εξασφαλισει ολες τις αλλες αναγκες σου (γνωστες και εκτακτες aka emergency fund) και προεξοφλωντας το δανειο κερδισεις ενα σεβαστο ποσο απο τους τοκους ισως σε συμφερει.
Οποτε πρεπει να βαλεις κατω χαρτι και μολυβι με high level πραξεις δεν χρειαζεται πτυχιο χρηματοοικονομικων να σχηματισεις μια εικονα για εσενα πρωτιστως.

[HomeCinemaLover]

Σας ευχαριστώ παιδιά για τις απαντήσεις... Όταν έρθει η ώρα θα ρωτήσω και μια γνωστή μου, που είναι δικηγόρος για πιο σίγουρα. Από εκεί και πέρα, το ποσό των συνολικών τόκων που πρέπει να καταβληθεί μέχρι την ημερομηνία εξόφλησης είναι και αυτό αστείο (ούτε μισός βασικός μισθός σε σύνολο), οπότε θα προτιμήσω να κρατήσω τα λεφτά να τα έχω εγώ για μια (αχρείαστη) ώρα ανάγκης, παρά να τα δώσω νωρίτερα σε αυτούς από τη στιγμή που δεν θα έχω και κάποιο ιδιαίτερο κέρδος.

[lewton]

Μου αρέσει πώς σκέφτεσαι (το σημείο που λες ότι αν θέλουν το σπίτι ας ασχοληθούν οι κληρονόμοι).

[HomeCinemaLover]

Μου αρέσει πώς σκέφτεσαι (το σημείο που λες ότι αν θέλουν το σπίτι ας ασχοληθούν οι κληρονόμοι).

Ε ναι... Δεν θα καθίσω να σκάσω και για αυτούς. Τώρα αν η "τύχη" τα φέρει και αποφασίσω να κάνω οικογένεια (ποτέ δεν πρέπει να λέμε ποτέ), τότρ ασφαλώς θα κινηθώ διαφορετικά