Aπληρωτα ενοικια, Διαταγη αποδοσης μισθιου, Εξωδικο

[evi21]

Θα ηθελα την βοηθεια σας. Εχω ενα μικρο εισοδημα καθοτι ανεργος 300 ευρω απο ενα ενοικιο.
Αλλα χρωσταει 3 ενοικια. Τι να κανω? Εξωδικο?
Διαταγη αποδοσης μισθιου? Εχει κανεις κανενα υποδειγμα για να μην πληρωνω δικηγορο?
Μπορω να γλυτωσω και τον δικαστικο επιμελητη και να το παραδωσω στην αρχη μονος μου και αν δεν, τοτε να πληρωσω επιμελητη?
Τι με συμβουλευετε?
Ευχαριστω

[29gk]

Θα πληρωσεις κανονικα δικηγορο, θα πας στο δικαστηριο, το πιθανοτερο ειναι να υπαρξει αναβολη ή και παραταση διαμονης του ενοικου καθως ενα θεμα ειναι τα χρηματα αλλα υπαρχει και το σημαντικοτερο θεμα του κοινωνικου προβληματισμου του δικαστη.

Δεν προκειται, παντως να γλυτωσεις τα δικηγορικα - δικαστικα εξοδα και πιστεψε με, αν φτασεις στο σημειο του να κανεις εξωση, το μικροτερο απο τα πιθανα προβληματα που μπορει να αντιμετωπισεις, θα ειναι τα επιπλεον εξοδα του κλητηρα.

[x69pr]

Άστα, είναι να μην μπλέξεις... είχαμε ένα νοικάρη απατεώνα ολκής. χρώσταγε 6 μήνες και βάλε, ήταν εξαφανισμένος και δεν μπορούσαμε να κάνουμε τπτ. Ο νόμος προστατεύει τους αδύνατους αλλά και τους απατεώνες πολλες φορές. η συμβουλή μου είναι να τον κάνεις να πληρώσει με άλλους τρόπους αν μπορείς ή αν βλέπεις οτι δεν πρόκειται να πληρώσει προσπάθησε να τον κάνεις να σου αδειάσει το σπίτι. αν μπλέξεις με δικαστήρια θα κάτσει πολύ καιρό παραπάνω, δεν είναι καν σίγουρο ότι θα πληρωθείς άσε που θα βάλεις εσύ λεφτά για δικ. έξοδα...

Αν θες παραπάνω info πμ...

[evi21]

Εχω διαβάσει οτι κάνεις διαταγή απόδοσης μισθίου, στέλνεις εξώδικο πρώτα, και αν σε 30 μέρες δεν πληρώσει χωρίς δίκη γίνεται έξωση αυτόματα σε 20 μέρες δηλαδή σύνολο 50 μερες. (30 μερες το εξωδικο και 20 μερες μετα).
Για κοστος ξερω ειναι 500 ευρω το εξωδικο και το αλλο κ μετα αν χρεαστει κλητηρα θελεις και αλλα 500 σωστα?

........Auto merged post: evi21 πρόσθεσε 0 λεπτά και 38 δευτερόλεπτα αργότερα ........

Φορολόγηση μη εισπραχθέντων ενοικίων


Φορολογούμενος που έχει εισοδήματα από ενοικίαση ακινήτων στη χρήση 2008 δεν εισέπραξε ενοίκια για 6 μήνες. Έχει αποστείλει εξώδικο απαιτώντας την καταβολή του υπολοίπου των ενοικίων. Εάν δεν τα εισπράξει μέχρι 31/12/2008 τα παραπάνω ενοίκια στη φορολογική δήλωση του 2008 θα δηλώσει προς φορολόγηση τα ενοίκια 6 μηνών που έχει εισπράξει ή 12 μηνών που ορίζεται στο συμφωνητικό μίσθωσης; Eάν πρέπει να δηλώσει ενοίκια 12 μηνών με τι τρόπο δεν θα εμφανίσει προς φορολόγηση νομίμως τα 6 ενοίκια που δεν έχει εισπράξει;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Σύμφωνα με την παρ.7, του άρθρου 4, του ΚΦΕ (Κ.Ν.2238/1994) τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακινήτων τα οποία αποδεδειγμένα δεν έχουν εισπραχθεί από το δικαιούχο, επιτρέπεται να μη συνυπολογίζονται στο συνολικό καθαρό εισόδημά του, εφόσον εκχωρηθούν στο Δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα. «Η εκχώρηση γίνεται με απλή έγγραφη δήλωση του υπόχρεου σε φόρο η οποία υποβάλλεται στον αρμόδιο για τη φορολογία του προϊστάμενο της δημόσιας οικονομικής υπηρεσίας μέσα στο οικονομικό έτος στο οποίο τα εισοδήματα αυτά υπόκεινται σε φόρο. Μαζί με τη δήλωση αυτή παραδίδονται στον προϊστάμενο της δημόσιας οικονομικής υπηρεσίας τα αποδεικτικά έγγραφα της εκχωρούμενης απαίτησης και με την ίδια δήλωση ο εκχωρών βεβαιώνει ότι δεν κατέχει κανένα άλλο αποδεικτικό στοιχείο. Το Δημόσιο σε αυτή την περίπτωση, υποκαθίσταται στα δικαιώματα του εκχωρητή».

Τα δικαιολογητικά και η διαδικασία εκχώρησης των μισθωμάτων στο Δημόσιο έχουν οριστεί με την ΑΥΟ ΠΟΛ.1096/2001.(Βλέπε σελ.349 του ΚΦΕ 2008,΄Εκδοση Οικονομικής Βιβλιοθήκης. Υπόδειγμα Δήλωσης Εκχώρησης στη σελ.352 και παράδειγμα εφαρμογής στη σελ. 358)

Δικαιολογητικά :

*
Έντυπο δήλωσης εκχώρησης των μισθωμάτων από τον εκχωρητή στον αρμόδιο για τη φορολογία εισοδήματος του προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ. (το οποίο έντυπο μπορεί να προμηθευτεί ο φορολογούμενος από την Δ.Ο.Υ.).
*
Το συμφωνητικό μίσθωσης του ακινήτου.
*
Η εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης ή πρόσκληση καταβολής μισθωμάτων.
*
Η αγωγή απόδοσης του μισθίου ή μη καταβολής μισθωμάτων (εάν υπάρχει).
*
Η δικαστική απόφαση απόδοσης του μισθίου και καταβολής μισθωμάτων (εάν υπάρχει).
*
Υπεύθυνη Δήλωση μη είσπραξης των οφειλόμενων μισθωμάτων και μη κατοχής άλλων αποδεικτικών στοιχείων της εκχωρούμενης απαίτησης.

Επίσης ο φορολογούμενος θα πρέπει να έχει υπόψη του και τα εξής :

*
Για την παραπάνω εκχώρηση δεν απαιτείται αποδοχή της από το Δημόσιο ούτε απαιτείται αναγγελία στον οφειλέτη των μισθωμάτων.
*
Το Δημόσιο υποκαθίσταται στα δικαιώματα του εκχωρητή.
*
Ανάκληση της δήλωσης εκχώρησης δεν είναι δυνατή.
*
Η εκχώρηση πρέπει να γίνει εντός του οικονομικού έτους μέσα στο οποίο φορολογούνται τα εισοδήματα που εκχωρούνται. Διαφορετικά δεν γίνεται δεκτή.
*
Η Δ.Ο.Υ. προβαίνει στον έλεγχο των στοιχείων που υποβλήθηκαν, προκειμένου να εξακριβώσει κατά πόσο πραγματικά δεν έχουν εισπραχθεί από τον εκχωρητή τα εισοδήματα που εκχωρούνται. Αν διαπιστωθεί ότι δεν εισπράχθηκαν τα μισθώματα, ο προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ. προβαίνει σε βεβαίωση των εισοδημάτων που εκχωρούνται στο όνομα του οφειλέτη (μισθωτή) και συγχρόνως προβαίνει στην έκπτωση του φόρου των μη εισπραχθέντων μισθωμάτων, εφόσον η δήλωση εκχώρησης υποβληθεί μετά την υποβολή της δήλωσης φορολογίας αυτών των εισοδημάτων. Εάν η δήλωση εκχώρησης συνυποβληθεί με τη δήλωση φορολογίας αυτών των εισοδημάτων, αντί για έκπτωση του φόρου των μη εισπραχθέντων εισοδημάτων, θα διενεργηθεί αρχική εκκαθάριση φόρου χωρίς να συνυπολογiσθούν τα εισοδήματα αυτά.
*
Αν μεταγενέστερα διαπιστωθεί ότι οι εκχωρούμενες απαιτήσεις δεν υπήρχαν, η εκχώρηση ματαιώνεται. Στην περίπτωση αυτή τα μη συνυπολογισθέντα - εκχωρηθέντα εισοδήματα προστίθενται στο συνολικό εισόδημα του εκχωρητή κατά το χρόνο φορολογίας του, προκειμένου να υπολογισθεί ο συνολικός φόρος, κοινοποιώντας σε αυτόν σχετική ειδοποίηση ή φύλλο ελέγχου, κατά περίπτωση.

23.12.2008

[29gk]

Ναι, καλη η αναγνωση των νομων καιτων διαταξεων αλλα και το τζαμπα πεθανε. Ολοκληρο Συστημα ζει απο αυτες τις τοσο συνηθισμενες και καθημερινες περιπτωσεις, λες να την βγαλεις καθαρη με ενα χαρτακι που θα συνταξεις μονη σου ? Συν το οτι αν το τυπος ειναι "επαγγελματιας" ή αν εχει εναν, οχι δυο, αλλα εναν φιλο, δεν θα ξερει πως δεν μπορει να τον βγαλει κανεις εξω απο το σπιτι του ? Γιατι σπιτι του ειναι μεχρι να παρεις τα κλειδια.

Βαλε δικηγορο, προχωρα κανονικα τις διαδικασιες, κοιτα οπως λεει και ο x69pr παραπανω, μηπως και τον βγαλεις πριν το δικαστηριο, προσεχε μην τον τσαντισεις και σου ξυλωσει και τα πατωματα, και ετοιμασου για εξοδα. Απλα να παρακαλας αυτα τα εξοδα να αφορουν μονον δικαστικης φυσεως χαρτια και διαδικασιες και οχι ζημιες, απληρωτα νερα κτλ.

Και κατι τελευταιο.

Αν το εχεις αποφασισει, ξεκινα αμεσα και μην χρονοτριβεις.

[evi21]

Καταρχας ευχαριστω πολυ ολους σας. Απλα το αναφερω για να μην υπαρχουν παρερμηνειες απο μελλοντικους που θα το διαβασουν και οι απαντησεις να ειναι αν γινεται απο δικηγορους, καλυτερα, που το ξερουν το θεμα για να μην λεμε ανακριβειες.
Ξερει κανεις την νεα συντομη διαδικασια "Διαταγης αποδοσης μισθιου"?
Μια λεπτομερεια, το συμβολαιο του ηταν τριετες, εχει ληξει απο οκτωβριο. Πρεπει να του πω για ανανεωση?Εχει ισχυ?
Ή πρεπει να του πω να κανει καινουργιο?
Αν δεν θελει να κανει?
Τι κανω?

[Spanos]

Δικηγόρος--->κατάθεση έξωσης στο Ειρηνοδικείο της περιοχής σου-->έξωση σε 20 ημέρες

[evi21]

Ναι, καλη η αναγνωση των νομων καιτων διαταξεων αλλα και το τζαμπα πεθανε. Ολοκληρο Συστημα ζει απο αυτες τις τοσο συνηθισμενες και καθημερινες περιπτωσεις, λες να την βγαλεις καθαρη με ενα χαρτακι που θα συνταξεις μονη σου ? Συν το οτι αν το τυπος ειναι "επαγγελματιας" ή αν εχει εναν, οχι δυο, αλλα εναν φιλο, δεν θα ξερει πως δεν μπορει να τον βγαλει κανεις εξω απο το σπιτι του ? Γιατι σπιτι του ειναι μεχρι να παρεις τα κλειδια.

Βαλε δικηγορο, προχωρα κανονικα τις διαδικασιες, κοιτα οπως λεει και ο x69pr παραπανω, μηπως και τον βγαλεις πριν το δικαστηριο, προσεχε μην τον τσαντισεις και σου ξυλωσει και τα πατωματα, και ετοιμασου για εξοδα. Απλα να παρακαλας αυτα τα εξοδα να αφορουν μονον δικαστικης φυσεως χαρτια και διαδικασιες και οχι ζημιες, απληρωτα νερα κτλ.

Και κατι τελευταιο.

Αν το εχεις αποφασισει, ξεκινα αμεσα και μην χρονοτριβεις.

Να ξεκινισω αμεσα λες?
Και να μπω σε τοσα εξοδα?
Ή να του χαρισω τα νοικια κ να του πω να φυγει?
Αλλωστε δεν ισχυει αυτο που λεει παραπανω οτι τα χαριζεις στο δημοσιο κ τον κυνηγαει η εφορια?

[29gk]

1) Ξεκινας αμεσα = κερδιζεις χρονο. Εστω κι ο ενας μηνας ειναι κερδος

2) Μονη σου συντασεις πασης φυσεως χαρτια = σιγουρη αποτυχια + χασιμο χρονου. 100€ να δωσει σε εναν δικηγορο στα καταρριπτει αμεσως

3) Πηγαινεις στο δικαστηριο = οχι σιγουρη εξωση με την πρωτη δικη. Προφασιζεται προβλημα υγειας και παιρνει αναβολη. Δηλωνει οικονομικη αδυναμια και ο προεδρος του δινει παραταση χρονου. Δεν πετανε τον κοσμο ετσι ευκολα απο το σπιτι του

4) Παιρνεις την εξωση = καποιος πρεπει να την εκτελεσει. Αυτος ο καποιος δεν εισαι εσυ ουτε και τιποτα φουσκωτοι. Ειναι ο επιμελητης, που θα καταγραψει την οικοσκευη, η οποια θα παραμεινει υπο την ευθυνη σου και σχεδον για αοριστο διαστημα στο σπιτι ή σε καποια αποθηκη νοικιασμενη απο εσενα.

5) Εξοδα = δεν τα γλιτωνεις. Ξανα. Να παρακαλας να πληρωσεις μονον τα διαδικαστικα. Τα ενοικια θα τα χαρισεις στην εφορια και απλα δεν θα φορολογηθεις. Τυχον ζημιες κτλ πρεπει να ζητηθουν με αλλη αγωγη και εφοσον δεν εχει...... ουκ αν λαβεις.

6) Λογαριασμοι = τους πληρωνεις εσυ. Ειδικα του νερου. ΔΕΝ το κοβουν σε κατοικια ακομα κι αν το ζητησεις.

7) Συμβολαιο = παραταση. Αν το συμβολαιο εληξε τον Οκτωβριο και δεν το ανανεωσες εγκαιρα, ουσιαστικα δεχτηκες σιωπηρη ανανεωση.

Πληρωσε και κανα δικηγορο ομως. Τα φορουμ δεν κανουν για αυτες τις δουλειες......

[evi21]

Η ΤΑΧΕΙΑ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΔΙΑΤΑΓΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΜΙΣΘΙΟΥ ΛΟΓΩ ΜΗ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ

Πηγή: Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.Ι.Δ.Α.)

Με το άρθρο 6 παρ. 13 του ν. 2479/97, και το νέο άρθρο 20 παρ. 5 του ν. 2915/2001, η αποβολή μισθωτή οποιουδήποτε είδους ακινήτου ο οποίος αρνείται να καταβάλει τα μισθώματα, επιτυγχάνεται πλέον χωρίς διεξαγωγή δίκης, αναβολών, μαρτύρων κλπ., αλλά και χωρίς να αποστερείται ο μισθωτής από το δικαίωμα υπεράσπισής του, με την νέα ταχύτατη διαδικασία της ΕΚΔΟΣΗΣ ΔΙΑΤΑΓΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΜΙΣΘΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ.

Η ελάχιστη συνολική διάρκεια της διαδικασίας, χωρίς απρόοπτα, είναι πλέον περίπου 75 ημέρες, και με την προϋπόθεση ότι δεν μεσολαβούν καλοκαιρινές ή άλλες διακοπές. Η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ΣΥΝΙΣΤΑ στους ιδιοκτήτες ακινήτων να μην κοινοποιούν εξώδικη διαμαρτυρία αν δεν οφείλονται τουλάχιστον δύο μισθώματα! Συνεπώς η ελάχιστη ζημιά του ιδιοκτήτη δεν είναι λιγότερη από 4 απλήρωτα μισθώματα!

Οι σήμερα ισχύουσες ρυθμίσεις και προθεσμίες του νόμου είναι οι εξής:

ΚΑΘΥΣΤΕΡΗΣΗ καταβολής του ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ πέρα από την συμφωνημένη ημερομηνία

ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΣΗ με δικαστικό επιμελητή έγγραφης όχλησης (με εξώδικο) του εκμισθωτή προς τον μισθωτή, στην οποία πρέπει να αναφέρονται τα οφειλόμενα ποσά και να προσκαλείται αυτός να τα καταβάλει. H καταβολή της οφειλής μέσα σε ένα μήνα αποκλείει την έκδοση διαταγής απόδοσης. Αυτό όμως ισχύει μόνο μία φορά. Αν δεν καταβληθούν:

ΚΑΤΑΘΕΣΗ από το δικηγόρο του εκμισθωτή στο αρμόδιο δικαστήριο των εξής εγγράφων:

1. ΑΓΩΓΗΣ (αίτησης) προς το δικαστή με τα στοιχεία των διαδίκων, περιγραφή του μισθίου, της μίσθωσης, της άρνησης καταβολής μισθώματος και της προηγηθείσας όχλησης.

2. ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟΥ ιδιωτικού εγγράφου εν ισχύ, ΚΑΤΑΤΕΘΕΙΜΕΝΟΥ ΣΤΗΝ ΑΡΜΟΔΙΑ Δ.Ο.Υ. από το οποίο να αποδεικνύεται η παραλαβή του μισθίου από το μισθωτή, η ισχύς της μίσθωσης και το οφειλόμενο μίσθωμα. Αν δεν υπάρχει μισθωτήριο, η αίτηση απορρίπτεται, και ο εκμισθωτής είναι υποχρεωμένος να καταφύγει στην παλαιά διαδικασία των μισθώσεων, όπου θα εξετάσει μάρτυρα για να αποδείξει τη μίσθωση.

3. ΕΚΘΕΣΗΣ του Δικ/κού Επιμελητή ΕΠΙΔΟΣΗΣ της εξώδικης πρόσκλησης.

4. ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ της Δ.Ο.Υ. του κυρίου (ιδιοκτήτη) του ακινήτου ότι δηλώθηκαν τα μισθώματα των δύο τελευταίων ετών.

Η ΑΠΟΡΡΙΨΗ της αίτησης για οποιοδήποτε λόγο δεν εμποδίζει ούτε την υποβολή νέας, π.χ. για μεταγενέστερα μισθώματα, ούτε την άσκηση αγωγής με την κανονική διαδικασία.

Η ΑΠΟΦΑΣΗ (διαταγή απόδοσης) με την οποία διατάσσεται ο μισθωτής να αποδώσει τη χρήση του μισθίου περιέχει ΥΠΟΜΝΗΣΗ στον μισθωτή ότι εντός 15 εργασίμων ημερών από την επίδοσή της προς αυτόν δικαιούται να ασκήσει ανακοπή εναντίον της, διατυπώνοντας τις οποιεσδήποτε αντιρρήσεις του (π.χ. ότι έχει εξοφλήσει εμπρόθεσμα τα οφειλόμενα κλπ.). Η διαταγή αποτελεί ΕΚΤΕΛΕΣΤΟ ΤΙΤΛΟ μετά την πάροδο 20 εργάσιμων ημερών από την επίδοσή της, ήτοι ουσιαστικά μετά από ένα μήνα, (νέα ρύθμιση με το νόμο 2915/2001), εκτελείται δε και κατά παντός ο οποίος αντλεί τα δικαιώματά του από το μισθωτή (π.χ. υπομισθωτής, φιλοξενούμενος κλπ.).

Ο μισθωτής δικαιούται να ασκήσει κατά της διαταγής αυτής ΑΝΑΚΟΠΗ εντός 15 εργάσιμων ημερών, και να προβάλλει τις αντιρρήσεις του, η οποία όμως ΔΕΝ αναστέλλει την εκτέλεση. Για την αναστολή της χρειάζεται να ασκήσει ειδική ΑΙΤΗΣΗ ΑΝΑΣΤΟΛΗΣ της εκτέλεσης μέχρι να εκδοθεί η οριστική απόφαση επί της ανακοπής του. Ο δικαστής μπορεί να του χορηγήσει την αναστολή είτε με εγγυοδοσία που να καλύπτει τα οφειλόμενα μισθώματα, είτε χωρίς αυτήν.

........Auto merged post: evi21 πρόσθεσε 3 λεπτά και 44 δευτερόλεπτα αργότερα ........

1) Ξεκινας αμεσα = κερδιζεις χρονο. Εστω κι ο ενας μηνας ειναι κερδος

2) Μονη σου συντασεις πασης φυσεως χαρτια = σιγουρη αποτυχια + χασιμο χρονου. 100€ να δωσει σε εναν δικηγορο στα καταρριπτει αμεσως

3) Πηγαινεις στο δικαστηριο = οχι σιγουρη εξωση με την πρωτη δικη. Προφασιζεται προβλημα υγειας και παιρνει αναβολη. Δηλωνει οικονομικη αδυναμια και ο προεδρος του δινει παραταση χρονου. Δεν πετανε τον κοσμο ετσι ευκολα απο το σπιτι του

4) Παιρνεις την εξωση = καποιος πρεπει να την εκτελεσει. Αυτος ο καποιος δεν εισαι εσυ ουτε και τιποτα φουσκωτοι. Ειναι ο επιμελητης, που θα καταγραψει την οικοσκευη, η οποια θα παραμεινει υπο την ευθυνη σου και σχεδον για αοριστο διαστημα στο σπιτι ή σε καποια αποθηκη νοικιασμενη απο εσενα.

5) Εξοδα = δεν τα γλιτωνεις. Ξανα. Να παρακαλας να πληρωσεις μονον τα διαδικαστικα. Τα ενοικια θα τα χαρισεις στην εφορια και απλα δεν θα φορολογηθεις. Τυχον ζημιες κτλ πρεπει να ζητηθουν με αλλη αγωγη και εφοσον δεν εχει...... ουκ αν λαβεις.

6) Λογαριασμοι = τους πληρωνεις εσυ. Ειδικα του νερου. ΔΕΝ το κοβουν σε κατοικια ακομα κι αν το ζητησεις.

7) Συμβολαιο = παραταση. Αν το συμβολαιο εληξε τον Οκτωβριο και δεν το ανανεωσες εγκαιρα, ουσιαστικα δεχτηκες σιωπηρη ανανεωση.

Πληρωσε και κανα δικηγορο ομως. Τα φορουμ δεν κανουν για αυτες τις δουλειες......

Καταρχας ευχαριστω παρα πολυ για τις απαντησεις.
Δηλαδη με τη μη ανανεωση του συμβολαιου μπορω ουτως η αλλως να τον βγαλω εξω?

[maxorfo]

evi21 μην ασχολείσαι άσκοπα και μην πελαγώνεις με τη νομοθεσία περί διαταγής αποδόσεως. Δεν μπορεί να εκδοθεί στην περίπτωσή σου, για το λόγο ότι δεν έχεις ενεργό μισθωτήριο, δηλαδή μισθωτήριο που ισχύει, αφού αυτό έχει λήξει από τον Οκτώβριο.

Υποθέτοντας ότι η μίσθωση αφορά κατοικία, δεν είναι δηλ. επαγγελματική, ακόμα και αν ο μισθωτής πλήρωνε κανονικά το μίσθωμα, έχεις δικαίωμα να τον εξώσεις, επειδή έχει συμπληρωθεί τριετία.

Περίπτωση σιωπηρής ανανέωσης δεν υπάρχει. Η μίσθωση έχει μετατραπεί σε αορίστου χρόνου και την καταγγέλλεις οποτεδήποτε. Φυσικά, λόγο καταγγελίας έχεις και από την καθυστέρηση καταβολής των μισθωμάτων.

Προς Θεού, δεν υπογράφεις νέα σύμβαση !! (με τον συγκεκριμένο μισθωτή, εννοείται).

Ελπίζω να μου επιτρέψεις μιά συμβουλή: βρες δικηγόρο για να καταθέσει αγωγή το συντομότερο δυνατόν. Time is not on your side.

[evi21]

Ευχαριστω παρα πολυ.
Μου εχει πει θα μου δωσει ενα ενοικιο την Παρασκευη αν με ξανακοροιδεψει πρεπει να ξεκινησω αγωγη.
Αλλα μου φαινεται πολυ δαπανηρο και θα χασω τοσα ενοικια και θα πληρωσω και θα πληρωσω για ζημιες.
Αφορα κατοικια.
Αν του ζητησω να κανει νεο συμβολαιο δεν με συμφερει και μετα να του κανω διαταγη αποδοσης μισθιου?
Γιατι δεν ισχυει το υπαρχον συμβολαιο?Αφου έχει μετατραπεί σε αορίστου χρόνου?

[maxorfo]

Σχετικά με το τελευταίο, σου επισημαίνω αυτό που η ίδα έχεις αναφέρει ως μία από τις προϋποθέσεις για την έκδοση διαταγής αποδόσεως:
"ΚΑΤΑΘΕΣΗ από το δικηγόρο του εκμισθωτή στο αρμόδιο δικαστήριο των εξής εγγράφων:
......
2. ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟΥ ιδιωτικού εγγράφου εν ισχύ
Με το "εν ισχύ" ο νόμος εννοεί ενεργό μισθωτήριο συμβόλαιο, που δεν έχει λήξει η διάρκεια που αναγράφεται σ' αυτό (συμβατική διάρκεια). Είναι εντελώς άλλο θέμα ότι μετά τη λήξη της συμβατικής διάρκειας, η μίσθωση μετατρέπεται σε αορίστου χρόνου.
Η αξία του συμβολαίου που έχει λήξει βρίσκεται στο ότι η αορίστου πλέον χρόνου μίσθωση συνεχίζεται με τους ίδιους όρους που περιέχονται σ' αυτό (ύψος μισθώματος, χρόνος καταβολής, χρήση κτλ.), ΠΛΗΝ της υποχρεωτικής διάρκειας, που δεν υπάρχει πια, αφού μπορείς να τον διώξεις ανά πάσα στιγμή, με καταγγελία προ δέκα ημερών (είναι η μικρότερη δυνατή στις μισθώσεις).

Η αμοιβή δικηγόρου και δικ. επιμελητή είναι πανω-κάτω η ίδια, είτε αγωγή γίνει, είτε διαταγή αποδόσεως. Μία η άλλη έρχεται από πλευράς εξόδων.

Τώρα, αν με το κακό πρηγούμενο που έχεις με τον συγκεκριμένο μισθωτή, νομίζεις ότι αξίζει τον κόπο να κάνεις τον "ελιγμό" με νέο μισθωτήριο - αν βέβαια δεχθεί να το υπογράψει - με απώτερο σκοπό να τον εξώσεις αργότερα με διαταγή αποδόσεως, είναι στην κρίση σου. Ο κανόνας πάντως είναι ότι ο κακός και ασυνεπής μισθωτής παραμένει τέτοιος μέχρι τέλους και καλό είναι να απαλλασσόμαστε μιά ώρα αρχύτερα.

[evi21]

Χιλια ευχαριστω και παλι.
Εχεις δικιο.
Απλα υπολογιζω οτι τα εξοδα θα πανε 500 για τα δικαστικα και 500 για να τον βγαλω αν δεν βγαινει.
Επισης θα πρεπει να το βαψω μετα και οτι αλλο.
Οποτε ισως συμφερει να τα δινει σιγα σιγα.
Ηταν συμβασιουχος (σκουπιδιαρης) στον δημο και τον εχουν απολυσει εδω και ενα χρονο. Τωρα περιμενει να τον προσλαβουν 18μηνο. Ετσι λεει οτι θα κανουν με τις εξαγγελιες.
Τι λετε να περιμενω?
Θα προσλαβουν κοσμο? Για επερχομενες εκλογες?
Δεν μου αρεσει να μπλεκω με δικαστηρια.
Τρεχεις και δεν φτανεις και δεν κερδιζει κανεις.

[guzel]

Θα ηθελα την βοηθεια σας. Εχω ενα μικρο εισοδημα καθοτι ανεργος 300 ευρω απο ενα ενοικιο.
Αλλα χρωσταει 3 ενοικια. Τι να κανω? Εξωδικο?
Διαταγη αποδοσης μισθιου? Εχει κανεις κανενα υποδειγμα για να μην πληρωνω δικηγορο?
Μπορω να γλυτωσω και τον δικαστικο επιμελητη και να το παραδωσω στην αρχη μονος μου και αν δεν, τοτε να πληρωσω επιμελητη?
Τι με συμβουλευετε?
Ευχαριστω

να πας σε εισπρακτικη
8αρρω οδοκαθαριστης θα ηταν πιο κομψο
αν εχεις τπτ μεσον βαλε μπας και τον παρουν κ παρεις κ τα λεφτα σου