Ενοίκιο & εγγύηση.

[pan.nl]

Έχω νοικιάσει ένα σπίτι και το μισθωτήριο ισχύει από 1/8/2008 έως 1/8/2009. Τον περασμένο Ιούλιο κατέβαλα στον ιδιοκτήτη το ενοίκιο του Αυγούστου 2008 και ένα μήνα εγγύηση. Τον Σεπτέμβριο τον πλήρωσα κανονικά ενώ έχω εξοφλήσει ήδη τον Ιούνιο. Η ερώτηση μου είναι: σύμφωνα με τη νομοθεσία πρέπει να καταβάλλω και το ενοίκιο του Ιουλίου ή αυτό θα καταβληθεί αυτομάτως από την εγγύηση που είχα δώσει πέρυσι τον Ιούλιο;

Επίσης το ότι θα φύγω από το σπίτι στα τέλη του Ιουλίου φαντάζομαι πως τυπικά δε θα μου δημιουργήσει πρόβλημα, έτσι δεν είναι;

[nmavro73]

Την εγγύηση την παίρνεις πίσω ή τη συμψηφίζεις ανάλογα με το πως το συμφωνείς.Εγώ πχ πλήρωσα 2 μήνες μπροστά και μετά πλήρωσα ενοίκιο όταν ήρθε η ώρα του

[vamvakoolas]

Φυσικα και μπορεις να φυγεις αρκει να εχεις ειδοποιησει εγκαιρα τον ιδιοκτητη...(οχι οτι δε θα σε αφησει αλλα για να μην εχεις γκρινεις)

[apok]

Καλο ειναι να του δώσεις τουλάχιστον 2 μήνες περιθώριο για να βρει ενοικιαστή και φυσικά να ορίσετε ( αν δεν το γράφει το συμβόλαιο ) 2 μέρες την εβδομάδα στις οποίες μπορεί να δείχνει το σπιτι σε ενδιαφερόμενους.
Την εγγύηση δεν την χάνεις, απλά δεν θα πληρώσεις τον Ιούλιο. Αυτο σε περίπτωση που το σπιτι δεν έχει τις λογικές φθορές ( εννοώ οτι δεν έχει σπασμένα πλακάκια, ντουλάπια, παρκέ και τέτοια ).

[Cris Director]

Η εγγύηση δεν δίνεται πίσω.
Απλά στο τέλος, ο ιδιοκτήτης κοιτάζει το σπίτι και συμψηφίζεται με τις ζημιές.

Ουσιαστικά η εγγύηση είναι το ενοίκιο του τελευταίου μήνα, εφόσον δεν υπάρχουν ζημιές στο σπίτι. Είναι σαν να λέμε το ενοίκιο του Ιουλίου.

Το χαρτί που υπόγραψες, σίγουρα πρέπει να γράφει την μέγιστη ημερομηνία πριν την οποία θα πρέπει να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη ότι θα φύγεις.
Συνήθως είναι από 1 μήνα μέχρι 2 μήνες πριν τη λήξη του συμφωνητικού.

Δηλαδή λογικά κοντεύει, σύμφωνα με την ημερομηνία που αναφέρεις.

Κοίταξε στο χαρτί που υπόγραψες και δες μέχρι ποια ημερομηνία πρέπει να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη για την αποχώρησή σου.

Αν έχει περάσει, μην πανικοβάλλεσαι.
Ενημέρωσέ τον και με ήρεμο τρόπο προσπάθησε να του δικαιολογηθείς.

[pan.nl]

Ζημιές δεν έχει το σπίτι καθόλου, είμαι πολύ τυπικός σε αυτό. Το καλύτερο είναι μάλλον να τον καλέσω και να τον ενημερώσω, ώστε να συζητήσουμε και τα της εγγύησης. Μάλλον θα καλέσω και τον σύλλογο ενοικιαστών να μου πουν και αυτοί τί πιστεύουν. Φθάνει και η ώρα της μετακόμισης...

[apok]

Απο τον συλλογο δεν θα σου πουν πολλά τηλεφωνικά.
Θα σου πουν να πας απο εκει ( Μαινάνδρου 40κάτι ειναι ), να μιλήσεις με τον Δικηγόρο και τυπικά να γινεις συνδρομητής στο εφημεριδάκι τους ( κοστος ~35€/χρονο ).

Μιλα πρώτα με τον ιδιοκτήτη και να σου κάνει κορδελάκια, τοτε πας στο Σύλλογο.

[paraskdi]

Αν το σπίτι δεν έχει ζημιές το ενοίκιο του Ιούλη το καλύπτεις με την εγγύηση.
Δεν χρειάζεσαι ούτε σύλλογο ενοικιαστών ούτε τίποτα άλλο.
Πες και στον ιδιοκτήτη ότι φεύγεις σε δύο μήνες.

[nmakry]

Η εγγύηση δεν δίνεται πίσω.
Απλά στο τέλος, ο ιδιοκτήτης κοιτάζει το σπίτι και συμψηφίζεται με τις ζημιές.

Ουσιαστικά η εγγύηση είναι το ενοίκιο του τελευταίου μήνα, εφόσον δεν υπάρχουν ζημιές στο σπίτι. Είναι σαν να λέμε το ενοίκιο του Ιουλίου.

Το χαρτί που υπόγραψες, σίγουρα πρέπει να γράφει την μέγιστη ημερομηνία πριν την οποία θα πρέπει να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη ότι θα φύγεις.
Συνήθως είναι από 1 μήνα μέχρι 2 μήνες πριν τη λήξη του συμφωνητικού.

Δηλαδή λογικά κοντεύει, σύμφωνα με την ημερομηνία που αναφέρεις.

Κοίταξε στο χαρτί που υπόγραψες και δες μέχρι ποια ημερομηνία πρέπει να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη για την αποχώρησή σου.

Αν έχει περάσει, μην πανικοβάλλεσαι.
Ενημέρωσέ τον και με ήρεμο τρόπο προσπάθησε να του δικαιολογηθείς.

Η εγγύηση συμψηφίζεται με ζημιές ΕΑΝ ΚΑΙ ΕΦΟΣΟΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ! Διαφορετικά επιστρέφεται στο ακέραιο... Τυπικά δεν συμψηφίζεται με μισθώματα... Άτυπα, μπορεί να γίνει και αυτό.

Επίσης, από τη στιγμή που το συμβόλαιο λήγει συγκεκριμένη ημερομηνία, μπορεί να αδειάσει το σπίτι μέχρι τότε και να φύγει. Επίσης, δικαίωμα του ενοικιαστή είναι να παραμείνει μέχρι 3 χρόνια στο σπίτι (με νέα συμφωνία). Δεν ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ενημέρωση του ιδιοκτήτη για τη λήξη μιας σύμβασης που και ο ίδιος γνωρίζει. Στην πράξη, γίνεται μία συζήτηση για το εάν προτίθεται ο ενοικιαστής να παραμείνει και άλλο στο σπίτι ή εάν θα αποχωρήσει με τη λήξη της σύμβασης, χωρίς όμως να υπάρχει τυπική προθεσμία ή υποχρέωση.

[Cris Director]

Πρέπει να κοιτάξεις τι έχεις υπογράψει στο συμφωνητικό.
Πάντα πριν υπογράψουμε διαβάζουμε αν συμφωνούμε με το κείμενο.
Το τι πρέπει να κάνεις είναι ανάλογο με το τι συμφωνητικό υπόγραψες.

Το παρακάτω είναι ένα συμφωνητικό δικό μου.

"Για την ακριβή εκπλήρωση των όρων της παρούσης μίσθωσης, ο "Μισθωτής" έχει καταθέσει ήδη από ΧΥ/ΖΚ/19ΧΧ σε λογαριασμό του "Μισθωτή" τάδε, ως εγγύηση το ποσό των Ευρώ "Τάδε" (Χ), το οποίο θέλει χρησιμοποιηθεί για την αποκατάσταση ζημιών για τις οποίες ευθύνεται ο "Μισθωτής", αλλιώς θέλει υπολογισθεί ως καταβολή μέρους μισθώματος του τελευταίτου μήνα της μισθώσεως."

Άλλη παράγραφος.

"Το μίσθωμα μπορεί να παραταθεί εφόσον ο μισθωτής το επιθυμεί και πέραν της Τάδε ημερομηνίας και για Χ έτη ακόμα, ήτοι μέχρι την 31 Αυγούστου Τάδε έτους.
Η μη παράταση της σύμβασης θα πρέπει να κοινοποιηθεί από τον "Μισθωτή" στον "Εκμισθωτή" το αργότερο μέχρι τις 20η Ιουλίου Τάδε έτους.
Άλλως θεωρειται αυτόματα παρατεινόμενη με το παραπάνω ορισζόμενο μίσθωμα μηνιαίως."

Ημερομηνίες και αρθμούς δεν αναφέρω για ευνόητους λόγους.

Δεν σημαίνει ότι θα είναι έτσι και το δικό σου, μπορεί να είναι διαφορετικό.
Σε φυσιολογικές συνθήκες όμως, τα λέει όλα καθαρά το χαρτί που έχεις.

[imr]

Να πω οτι ακομα και αν δεν υπαρχουν ζημιες ειναι πιθανο να σου ζητησει καποια χρηματα για βαψιμο

Σε ενα χρονο βεβαια ισως να μην χρειαζεται, αλλα στο τελευταιο μου σπιτι πριν φυγω εχα πληρωσει κανονικα τον τελευταιο μηνα και μου επεστρεψε την εγγυηση - καποιο ποσο για βαψιμο (φυσικα το σπιτι το ειχα παρει βαμενο και μετα απο 2 χρονια οντως χρειαζοταν βαψιματακι)

Ηταν βεβαια και πολυ σωστος ο ιδιοκτητης, οποτε δεν ειχαμε προβλημα

[apok]

Το βάψιμο, κανονικά, θεωρείται φυσική φθορά και ειναι χρέος του ιδιοκτήτη.

Βεβαια αν συμφωνήσουν οι δυο πλευρέ..τοτε ολα οκ

[serf f2]

Η εγγυηση δεν γινετε ενοικιο σε καμια περιπτωση. Αφου πληρωσεις και τον τελευταιο μηνα που καθησες στο σπιτι, εξοφλουντε λογαριασμοι δεη νερο κοινοχρηστα και τα υπολοιπα σου επιστρεφοντε μετρητης στο χερι.Εγω ζηταω και μια αποδειξη οτι δεν υπαρχουν οικ. εκκρεμοτητες και ειμαστε ολοι οκ.
Τωρα αν βρειτε αλλιως με τον ιδιοκτητη ειναι αλλο θεμα.
Καλο ειναι να τον ενημερωσεις κανα μηνα πριν οτι θα φυγεις αν και δεν εισαι υποχρεωμενος αλλα ειναι ευγενικο

[pan.nl]

Τελικά λύθηκε το πρόβλημα - μίλησα με τον ιδιοκτήτη και συμφωνήσαμε να μη καταβάλλω το τελευταίο ενοίκιο, αλλά να πληρώσω όλους τους λογ/σμούς που υπολοίπονται.

[ip9772]

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι. Νοικιάζω ένα σπίτι από 1/9 2008 και το ιδιωτικό συμφωνητικό λήγει στις 30/9/2009. Σε περίπτωση που θέλω να φύγω 2 μήνες νωρίτερα, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να μη μου επιστρέψει την εγγύηση? Να σημειώσω ότι το σπίτι είναι όπως το παρέλαβα.

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.