ΑΓΟΡΑ ΠΡΩΤΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΓΙΟΥ ΜΟΥ

[pinelopi vogiatzi]

Καλημέρα σας και καλό μήνα. Χαίρομαι που βρίσκομαι στην όμορφη παρέα σας.

Ήθελα να κάνω μια ερώτηση.

Είμαι 40 ετών, παντρεμένη, με 1 γιό 20 ετών. Μένουμε και τα 3 μέλη της οικογένειας σε σπίτι 100 τ.μ. το οποίο είναι στο όνομα μου.

Σκεφτόμαι να αγοράσω ένα δυάρι 50-60 τ.μ.το οποίο να το κάνω γονική παροχή στον γιό μου (να του το δώσω με πλήρη κυριότητα).

Η ερώτηση ειναι η εξής : Με συμφέρει απο "φορολογικής" πλευράς μια τετοια κινηση; Τι φόρο δηλαδή θα πληρώσω;

Σας ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων.

[homo_digital]

μια πολύ καλη σελίδα για τις ερωτησεις σας είναι το www.taxheaven.gr. Μπείτε στο φόρουμ της και θα βρείτε τις απαντήσεις που ζητάτε

[pinelopi vogiatzi]

μια πολύ καλη σελίδα για τις ερωτησεις σας είναι το www.taxheaven.gr. Μπείτε στο φόρουμ της και θα βρείτε τις απαντήσεις που ζητάτε

Oπως χαρακτηριστικά αναφέρει το site που μου παραθέσατε,

"Προχωρήστε στην εγγραφή μόνο εάν Ασχολείστε με το επάγγελμα του λογιστή φοροτεχνικού ή του οικονομολόγου ή έχετε οποιαδήποτε άλλη σχέση με αυτόν τον κλάδο (Υπάλληλος υπουργείου -ελεγκτής - Λογιστής - ορκωτός , δικηγόρος κλπ.)
!!! ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ η εγγραφή Σε Ιδιώτες."....

[manicx]

Καλημέρα σας και καλό μήνα. Χαίρομαι που βρίσκομαι στην όμορφη παρέα σας.

Ήθελα να κάνω μια ερώτηση.

Είμαι 40 ετών, παντρεμένη, με 1 γιό 20 ετών. Μένουμε και τα 3 μέλη της οικογένειας σε σπίτι 100 τ.μ. το οποίο είναι στο όνομα μου.

Σκεφτόμαι να αγοράσω ένα δυάρι 50-60 τ.μ.το οποίο να το κάνω γονική παροχή στον γιό μου (να του το δώσω με πλήρη κυριότητα).

Η ερώτηση ειναι η εξής : Με συμφέρει απο "φορολογικής" πλευράς μια τετοια κινηση; Τι φόρο δηλαδή θα πληρώσω;

Σας ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων.

Κατ'αρχήν, εφόσον έχεις στο όνομα σου ένα διαμέρισμα, δεν έχεις απαλαγή φόρου πρώτης κατοικίας. Αν έχεις υπόψη την τιμή των διαμερισμάτων που κοιτάς, καλό είναι να απευθυνθείς σε συμβολαιογράφο.

[homo_digital]

Δεν είπα να κάνετε εγγραφή, να κάνετε ερώτηση ως επισκέπτης.

Εδώ πρέπει να είναι
http://www.taxheaven.gr/acforum/index.php?showforum=26

[ntoremi]

Κατ'αρχήν, εφόσον έχεις στο όνομα σου ένα διαμέρισμα, δεν έχεις απαλαγή φόρου πρώτης κατοικίας. Αν έχεις υπόψη την τιμή των διαμερισμάτων που κοιτάς, καλό είναι να απευθυνθείς σε συμβολαιογράφο.

Γιατι δεν εχει απαλλαγη; Αφου θα το παρει στο ονομα του γιου. Για τον γιο θα ειναι πρωτη κατοικια. Για την ιδια δεν θα ειναι κατοικια αφου δεν θα ειναι στο ονομα της.

[wesker]

Γιατι δεν εχει απαλλαγη; Αφου θα το παρει στο ονομα του γιου. Για τον γιο θα ειναι πρωτη κατοικια. Για την ιδια δεν θα ειναι κατοικια αφου δεν θα ειναι στο ονομα της.

Έτσι ειναι αφου ο γιος της φίλης μας θα έχει την πλήρη κυριότητα...

[IoStefo1]

Όμως με της μαμάς τα λεφτά,και όχι του γιου.

[pinelopi vogiatzi]

Όμως με της μαμάς τα λεφτά,και όχι του γιου.

Εδω ίσως είναι το σημείο-κλειδί της υπόθεσης. Το σπίτι θα το αγοράσω με δικά μου λεφτά και θα είναι αξίας μέχρι μάξιμουμ 100.000 Ευρώ. Κατόπιν, θα το μεταβιβάσω με γονική παροχή στο γιό μου.

Σας ευχαριστώ πολύ όλους για την ανταπόκριση

[3lbereth]

Εφ'όσον ο γιός σου -λογικά- δεν έχει εισοδήματα που να δικαιολογούν την αγορά κατοικίας, δε μιλάμε για πρώτη κατοικία του παιδιού, αλλά για δεύτερη δική σου. Για την αγορά 2ης κατοικίας δεν ισχύει η απαλλαγή φόρου, αφού η 1η καλύπτει τις οικογενειακές σας ανάγκες. Όσο για το φόρο μεταβίβασης, συμβουλεύσου έναν συμβολαιογράφο γιατί δεν ξέρω αν υπάρχουν απαλλαγές και για τί ποσά, ούτε αν σε συμφέρει να του δώσεις πρώτα ψιλή κυριότητα και μετά επικαρπία.
Κάπου άκουσα οτι στα ακίνητα με άδεια ανέγερσης μετά το 2006 επιβάλλεται ΦΠΑ.

Καθώς προβλέπεται γενναία αύξηση των αντικειμενικών, ίσως θα έπρεπε να το ψάξετε και να προχωρήσετε τάχιστα.

[ntoremi]

Εφ'όσον ο γιός σου -λογικά- δεν έχει εισοδήματα που να δικαιολογούν την αγορά κατοικίας, δε μιλάμε για πρώτη κατοικία του παιδιού, αλλά για δεύτερη δική σου. Για την αγορά 2ης κατοικίας δεν ισχύει η απαλλαγή φόρου, αφού η 1η καλύπτει τις οικογενειακές σας ανάγκες. Όσο για το φόρο μεταβίβασης, συμβουλεύσου έναν συμβολαιογράφο γιατί δεν ξέρω αν υπάρχουν απαλλαγές και για τί ποσά, ούτε αν σε συμφέρει να του δώσεις πρώτα ψιλή κυριότητα και μετά επικαρπία.
Κάπου άκουσα οτι στα ακίνητα με άδεια ανέγερσης μετά το 2006 επιβάλλεται ΦΠΑ.
Καθώς προβλέπεται γενναία αύξηση των αντικειμενικών, ίσως θα έπρεπε να το ψάξετε και να προχωρήσετε τάχιστα.

Aυτο που λες στην αρχη, οτι δηλαδη προκειται ουσιαστικα για 2η κατοικια της μητερας και οχι για 1η κατοικια του γιου, αρα δεν απαλλασσεται απο φορο, το ξερεις για βεβαιο; Εισαι του χωρου; Μεσιτης, φοροτεχνικος, συμβολαιογραφος κλπ;; Ή απλα καπου ακουσες, καποιος σου ειπε, καποτε, καπως, οπως λες αργοτερα;;

[manicx]

Γιατι δεν εχει απαλλαγη; Αφου θα το παρει στο ονομα του γιου. Για τον γιο θα ειναι πρωτη κατοικια. Για την ιδια δεν θα ειναι κατοικια αφου δεν θα ειναι στο ονομα της.

Να το ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙ λέει. Η αγοραπωλησία θα γίνει από την ίδια όπως και η συμβολαιογραφική πράξη μεταξύ πωλητή/αγοραστή. Το λέει ξεκάθαρα. Άρα, μιλάμε για 2η κατοικία κι επομένως για μη απαλλαγή.

........Auto merged post: manicx πρόσθεσε 6 λεπτά και 29 δευτερόλεπτα αργότερα ........

http://www.zotouakinita.gr/useful.asp?lng=&id=30

Tα αναφέρει αναλυτικά.

[Valhalla]

Εφ'όσον ο γιός σου -λογικά- δεν έχει εισοδήματα που να δικαιολογούν την αγορά κατοικίας, δε μιλάμε για πρώτη κατοικία του παιδιού, αλλά για δεύτερη δική σου.

Αυτό που λες δεν ισχύει. Το 2005 μου αγόρασαν σπίτι και εγώ είχα εκκαθαριστικό 0€ (μηδέν). Την φοροαπαλλαγή για 1η κατοικία την πήρα κανονικότατα. Απλά καλό θα είναι για "πόθεν έσχες" να δηλωθεί η δωρεά των χρημάτων απο τον γονέα.

Με λίγα λόγια σε συμφέρει να του δώσεις τα χρήματα να το αγοράσει.

[nmakry]

Αυτό που λες δεν ισχύει. Το 2005 μου αγόρασαν σπίτι και εγώ είχα εκκαθαριστικό 0€ (μηδέν). Την φοροαπαλλαγή για 1η κατοικία την πήρα κανονικότατα. Απλά καλό θα είναι για "πόθεν έσχες" να δηλωθεί η δωρεά των χρημάτων απο τον γονέα.

Με λίγα λόγια σε συμφέρει να του δώσεις τα χρήματα να το αγοράσει.

Εσένα το αγόρασαν κατ' ευθείαν στο όνομά σου, γι' αυτό και πήρες τη φοροαπαλλαγή, ενώ αυτή ρωτάει να το αγοράσει στο δικό της (άρα δεύτερη κατοικία γι' αυτήν) και μετά να κάνει τη μεταβίβαση.

Σε κάθε περίπτωση, είτε δωθούν χρήματα είτε μεταβιβαστεί η κατοικία, αυτό μειώνει ή εξαντλεί το αφορολόγητο για γονικές παροχές. Αν θέλουν να σου μεταβιβάσουν κάτι στο μέλλον έχει ήδη αναλωθεί ή περιοριστεί το αφορολόγητο.

[manicx]

Η δωρεά δεν φορολογείται; Έτσι είχαν πει ότι θα γίνει. Απλά δεν ξέρω αν έχει ψηφιστεί.