Ιδιoκτητης καταστηματος vs Ενοικιαστη

[jim7]

Φευγει ο ενοικιαστης του καταστηματος που εχω χωρις να ειδοποιηθώ

εχει δικαιωμα να βγαλει τη ψευδοροφη εφοσον στο συμβολαιο αναφερεται πως οικοδομικες εργασιες ειναι προς οφελος του ιδιοκτητη? εχει απειλησει οτι θα ξηλωσει και τις πορτες φευγοντας (αν ειναι δυνατον)

ο δικηγορος μου ειπε οτι τωρα δε μπορω να κανω τιποτα πρεπει να φυγει πρωτα (παει σε αλλο χωρο το μαγαζι του) και μετα θα διεκδικισουμε τις ζημιες
δηλαδη θα τον βλεπω να ξηλωνει τις πορτες και δε θα αντιδρασω? Θα μου ανεβει το αιμα στο κεφαλι!!!

χρωσταει και 4 ενοικια

τι κανω?

[Manolis_karas]

Ότι σου λέει ο δικηγόρος.

[chrispen]

εαν έχεις και την παραμικρή αμφιβολία σε αυτά που σου λέει ο δικηγόρος πήγαινε σε άλλον για συμβουλή.

[nmakry]

Το ότι οι οικοδομικές εργασίες είναι σε όφελος του ιδιοκτήτη, δεν σημαίνει ότι αυτός θα πρέπει να αφήσει υλικά που πιθανόν να έχουν αξία γι' αυτόν. Εάν δεν είχε ψευδοροφή, δεν μπορείς να απαιτήσεις να την αφήσει. Εάν την αφήσει όμως, δεν μπορεί να απαιτήσει να του την πληρώσεις...

Όσο για τις πόρτες, εάν τις έβαλε αυτός, μπορεί να τις πάρει, αρκεί να βάλει πίσω τις πόρτες που είχες όταν του το παρέδοσες, χωρίς φθορές ή μερεμέτια (όπως ήταν - εάν φυσικά είχες πόρτες).

[jim7]

πορτες ειχε και τις αλλαξε με δικα του εξοδα (φυσικα τις παλιες τις πεταξε)

ου μπλεξεις με λιγα λογια

[nmakry]

πορτες ειχε και τις αλλαξε με δικα του εξοδα (φυσικα τις παλιες τις πεταξε)

ου μπλεξεις με λιγα λογια

Οπότε εσύ πρέπει να το απαιτήσεις με πόρτες όχι υποδεέστερες αυτών που είχε...

[Seitman]

Νομίζω ότι ανφέρεται στο συμφωνιτικό ότι ο ενοικιαστής οφείλει να παραδώσει τον χώρο όπως τον παρέλαβε.
Αλλά δεν πιστεύω να αποκαταστήσει τις πόρτες με το σκεπτικό ότι αφού σου "πιστόλιασε" 4 ενοίκια πρόσεχε μήπως κάποιο πρωί βρείς την περιουσία σου "κάμπριο"

[aglaisma]

Εγω κατι ωραια αλουμινενια παραθυρα(3) στο γραφειο, τα εβαλα με εξοδα του ιδιοκτητη.
Ουτε μα ουτε μου. Δικο του ειναι το γραφειο, τον ρωτησα, του αρεσε η ιδεα μου, αξια παιρνει ο χωρος του και ολα καλα.
Πλακακια, λουστραρισματα, ψευδοροφες τις εκανα με δικο μου κοστος και φυσικα θα τα αφησω μεσα οταν και αν φυγω

[Doxaios]

Πλακακια, λουστραρισματα, ψευδοροφες τις εκανα με δικο μου κοστος και φυσικα θα τα αφησω μεσα οταν και αν φυγω

Γιατί; Συμφώνησες κάτι ή είσαι large;

[alexandrozz]

Νομίζω ότι ανφέρεται στο συμφωνιτικό ότι ο ενοικιαστής οφείλει να παραδώσει τον χώρο όπως τον παρέλαβε.
Αλλά δεν πιστεύω να αποκαταστήσει τις πόρτες με το σκεπτικό ότι αφού σου "πιστόλιασε" 4 ενοίκια πρόσεχε μήπως κάποιο πρωί βρείς την περιουσία σου "κάμπριο"

Γενικά ο ενοικιαστής πρέπει να παραδώσει το χώρο όπως τον παρέλαβε ΑΛΛΑ
Ο ιδιοκτήτης λαμβάνει την εγγύηση στην αρχή για να καλύψει τις ζημιές
Επίσης αν δεν κάνω λάθος κι εγώ έχω δει ότι οποιεσδήποτε οικοδομικές εργασίες μένουν ΑΛΛΑ αν επαναφέρει ο ενοικιαστής το κατάστημα στην αρχική του κατάσταση?

[sdikr]

Γιατί; Συμφώνησες κάτι ή είσαι large;

Τότε απλά θα του έλεγε ο ιδιοκτήτης οκ, μην το κάνεις
εκτός δηλαδή αν το δούμε του στύλ, θα το κάνω royal club με έξοδα του ιδιοκτήτη

[29gk]

Yπαρχει παντως και η λογικη, σε οτι αφορα τα καταστηματα και οχι για τους επαγγελματικους χωρους γενικοτερα , πως "γιαπι στο εδωσα, γιαπι να μου το παραδωσεις". Αυτο γιατι καποιοι ενοικιαστες, ισχυριζονται πως ξοδεψαν σε ενα καταστημα μεγαλα ποσα για ανακαινισεις, και φευγοντας απαιτουν απο τον ιδιοκτητη αποζημιωσεις καθως δεν μπορουν να παρουν μαζι τους τα πλακακια ή τα ειδη υγιεινης ή και την ψευδοροφη που αναφερεται παραπανω. Ετσι, ο ιδιοκτητης, απαντα πως εγω δεν ειχα συμμετοχη οταν εσυ εντυνες το καταστημα με φυλλα χρυσου αρα δεν εχω και καμια απολυτως συμμετοχη τωρα. Για την ακριβεια, μπορει τα φυλλα χρυσου ή η ψευδοροφη να ενοχλουν τον ιδιοκτητη που πιθανον θα ηθελε τον χωρο πιο " ελευθερο".

Βεβαια, υπαρχουν και περιπτωσεις που καποιοι οντως το κανουν, αποχωροντας !! Γδυνουν κυριολεκτικα τον χωρο, χωρις ομως να πειραζονται βασικα στοιχεια αυτου, οπως πορτες, παραθυρα, εξωπορτες, γυαλινες βιτρινες, τοιχοι.

Εγω προτεινω, απο την στιγμη κιολας που σου χρωσταει και νοικια, να του κοψεις τον αερα, παντα με την αρωγη του δικηγορου σου και να του ζητησεις να αποχωρησει "ησυχως" και μια ωρα αρχυτερα για καλο και των δυο σας. Απο τη στιγμη που χρωσταει, και 4 μαλιστα το τονιζω, αυτος ειναι σε μειονεκτικη θεση. Μην κανεις καμια απερισκεψια και χασεις το δικηο σου.

[aglaisma]

Γιατί; Συμφώνησες κάτι ή είσαι large;

Δεν ειναι θεμα λαρτζ ή οχι. Μονος αποφασισα να βαλω πλακακια. Μονος αποφασισα να ΜΗΝ βγαλω το ξυλο στους τοιχους και μονος αποφασισα να μετακινησω μερος του τοιχου για να φτιαχτει 15 μετρα μεγαλυτερο δωματιο.
Οσον αφορα τα παραθυρα, ηταν θεμα ασφαλειας και εξαερισμου. Του προτεινα να το συμψηφησουμε σε 5-6 μηνες μεσα στα νοικια.
Ο χωρος διαμορφωθηκε οπως ηθελα εγω και οχι οπως ηθελε ο ιδιοκτητης. Το οτι θα μεινουν μεσα κερδος δικο του ειναι γιατι θα μπορει αργοτερα να το νοικιασει 200 και 300 ευρω παραπανω αποσο σε εμενα.
Σε καθε περιπτωση εμπιστοσυνη υπαρχει μεταξυ μας, απ τη στιγμη που του εχω κανει ξηγα 3-3 μαζεμενα τα νοικια να φευγουν απο το κεφαλι μου. Και συγνωμη κι ευχαριστω μου λεει.

[Manolis_karas]

...Απο τη στιγμη που χρωσταει, και 4 μαλιστα το τονιζω, αυτος ειναι σε μειονεκτικη θεση. Μην κανεις καμια απερισκεψια και χασεις το δικηο σου.

Μάλλον σε πλεονεκτική θέση βρίσκεται, εσύ έχεις μόνο δίκιο.
Η δεύτερη πρόταση είναι σωστή.

[29gk]

Ειναι σε μειονεκτικη θεση γιατι ειναι αμεσα εξωστεος. Δεν μπορει να κρατησει το μισθιο και να διεκδικει μαλιστα αποζημιωσεις, οταν δεν τηρει τον βασικοτερο ορο του συμβολαιου.