Aποθεματικό πολυκατοικίας

[vasilisv6]

Καλημέρα σε όλους....
Είμαι ενοικιαστής σε ένα διαμέρισμα και θα ήθελα να ρωτήσω ποιός πληρώνει το αποθεματικό της πολυκατοικίας.....ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης????
Το σπίτι είναι καινούριο αλλά ξενοίκιαστο 2 χρόνια....
Η πολυκατοικία έχει 8 διαμερίσματα και είναι όλοι ιδιοκτήτες εκτός από εμένα...
Δεν έπρεπε να τα έχει δώσει ο ιδιοκτήτης???
σας ευχαριστώ...

[giwrgosth]

Ο λογαριασμός κοινοχρήστων έχει δύο ποσά: το ποσό που θα πληρώσει ο ενοικιαστής και το ποσό που θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης. Εκεί λογικά θα γράφει το τι θα πληρώσεις εσύ και το τι ο ιδιοκτήτης και το αποθεματικό το πληρώνει πάντα ο ιδιοκτήτης, αφού είναι "κάβα" που θα μείνει σε αυτόν.

........Auto merged post: giwrgosth πρόσθεσε 4 λεπτά και 35 δευτερόλεπτα αργότερα ........

Tα κοινόχρηστα φυσικά τα πληρώνεις εσύ όλα και μετά αφαιρείς από το ενοίκιο το ποσό που αντιστοιχεί στον ιδιοκτήτη.
Κρατάς και την απόδειξη και του τη δίνεις για να είσαι εντάξει.

[nimaksof]

Φυσικά το αποθεματικό λογαριάζεται στα έξοδα του ιδιοκτήτη.

[manicx]

Καλημέρα σε όλους....
Είμαι ενοικιαστής σε ένα διαμέρισμα και θα ήθελα να ρωτήσω ποιός πληρώνει το αποθεματικό της πολυκατοικίας.....ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης????
Το σπίτι είναι καινούριο αλλά ξενοίκιαστο 2 χρόνια....
Η πολυκατοικία έχει 8 διαμερίσματα και είναι όλοι ιδιοκτήτες εκτός από εμένα...
Δεν έπρεπε να τα έχει δώσει ο ιδιοκτήτης???
σας ευχαριστώ...

Την επόμενη φορά του δίνεις το ενοίκιο μείον το αποθεματικό όπως αναφέρει και ο Γιώργος. Πάντα έτσι γίνεται. Και όχι μόνο το αποθεματικό. Κάθε εργασία συντήρησης επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη και μπαίνει σε διαφορετικό κομμάτι στον λογαριασμό κοινοχρήστων. Το αποθεματικό ακολουθεί πάντα τον ιδιοκτήτη.

[apok]

Επισκευής οχι συντήρησης

[sivadws2]

Το αποθεματικό υπάρχει συνήθως για τη διευκόλυνση του διαχειριστή σε περίπτωση έκτακτης δαπάνης, εξυπηρέτηση των πληρωμών σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής κοινοχρήστων από κάποιο ένοικο κτλ...
Σε καμία περίπτωση δεν ακολουθεί υποχρεωτικά τον ιδιοκτήτη.
Ακολουθεί τον ένοικο (με την έννοια του κατοίκου-χρήστη) του κάθε διαμερίσματος.
Υπό αυτή την έννοια ο κάθε ένοικος με την εγκατάσταση σε ένα διαμέρισμα έχει υποχρέωση να καταβάλει την αναλογία του στο αποθεματικό, την οποία θα πάρει πίσω όταν φύγει και η υποχρέωση θα μεταβιβαστεί στον επόμενο ένοικο.

[giwrgosth]

Το αποθεματικό υπάρχει συνήθως για τη διευκόλυνση του διαχειριστή σε περίπτωση έκτακτης δαπάνης, εξυπηρέτηση των πληρωμών σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής κοινοχρήστων από κάποιο ένοικο κτλ...
Σε καμία περίπτωση δεν ακολουθεί υποχρεωτικά τον ιδιοκτήτη.
Ακολουθεί τον ένοικο (με την έννοια του κατοίκου-χρήστη) του κάθε διαμερίσματος.
Υπό αυτή την έννοια ο κάθε ένοικος με την εγκατάσταση σε ένα διαμέρισμα έχει υποχρέωση να καταβάλει την αναλογία του στο αποθεματικό, την οποία θα πάρει πίσω όταν φύγει και η υποχρέωση θα μεταβιβαστεί στον επόμενο ένοικο.

Tα λες ανάποδα, τo αποθεματικό είναι του ιδιοκτήτη.
Σου έχουν ζητήσει ποτέ σαν ένοικο με το που μπήκες να καταβάλεις χρήματα για αποθεματικό? Έχω νοικιάσει 10 σπίτια και δεν μου έχει τύχει ποτέ. Αγόρασα καινούριο σπίτι και με τη μια πλήρωσα το ποσοστό μου για το αποθεματικό.
Είναι παράλογο κάθε φορά που κάποιος νοικιάζει ένα σπίτι να πληρώνει για το αποθεματικό και όταν φεύγει να τα παίρνει πισω.

[MichaelSE]

Tα λες ανάποδα, τo αποθεματικό είναι του ιδιοκτήτη.
Σου έχουν ζητήσει ποτέ σαν ένοικο με το που μπήκες να καταβάλεις χρήματα για αποθεματικό? Έχω νοικιάσει 10 σπίτια και δεν μου έχει τύχει ποτέ. Αγόρασα καινούριο σπίτι και με τη μια πλήρωσα το ποσοστό μου για το αποθεματικό.
Είναι παράλογο κάθε φορά που κάποιος νοικιάζει ένα σπίτι να πληρώνει για το αποθεματικό και όταν φεύγει να τα παίρνει πισω.

Κι εγώ έτσι ήξερα (και το βρίσκω παράλογο να γίνεται αλλιώς), αλλά με αφορμή το μήνυμα του sivadws2 το έψαξα λίγο παραπάνω και βρήκα ότι μάλλον έχει δίκιο:

http://www.bbnet.gr/qform3.htm
http://www.diaxeiristis.com/forum/viewtopic.php?t=42
http://www.polyd.gr/faq-a.htm#faq03
http://www.oikoipiresies.gr/services...ion-notes.html

Είναι το ίδιο κείμενο που προφανώς αναπαράγεται από την ίδια πηγή. Τώρα αν η πηγή των παραπάνω είναι λανθασμένη... τι να πω;

Ίσως να έχει σχέση με το καταστατικό της πολυκατοικίας, γιατί στα παραπάνω κείμενα γράφει "συνήθως" το πληρώνει ο ενοικιαστής.

[giwrgosth]

To είδα και εγώ αυτό ψάχνοντας τώρα, αλλά θεωρώ πως είναι λάθος.
Από όσα ξέρω η διαδικασία είναι η εξής σε μια νέα πολυκατοικία, για να πάμε από το 0:
Στην πρώτη συνέλευση που θα βγει ο διαχειριστής ορίζουν το αποθεματικό που το πληρώνουν όλοι.
Αν κάποιος αγοράσει μετά κάποιο διαμέρισμα πληρώνει και αυτός το αποθεματικό που του αναλογεί.
Αν πουληθεί κάποιο το αποθεματικό ακολουθεί το διαμέρισμα και όχι τον ιδιοκτήτη. Σιγά και τα λεφτά φυσικά, έτσι ώστε να τα ζητήσει ο πωλητής από τον αγοραστή.
Αν για κάποιο λόγο λοιπόν υπαρξει λόγος αύξησης του αποθεματικού, η λογική λέει πως θα τα πληρώσει ο ιδιοκτήτης και όχι ο ενοικιαστής.

[sivadws2]

Το αποθεματικό εξυπηρετεί ανά πάσα στιγμή τον ένοικο του διαμερίσματος και όχι το ίδιο το διαμέρισμα(άρα τον ιδιοκτήτη). Χρησιμοποιείται για τρέχοντα έξοδα και όχι για πάγιες* δαπάνες.
Ακόμη και αν μία πάγια δαπάνη πληρωθεί προσωρινά από το αποθεματικό αυτό γίνεται για διευκόλυνση και μόνο του διαχειριστή. Η τελική επιβάρυνση είναι του ιδιοκτήτη και τα χρήματα επιστρέφονται στο αποθεματικό για να μην μειωθεί. Το αποθεματικό δεν έχει σχέση με την ιδιοκτησία αλλά με τη λειτουργία και την κοινή χρήση της οικοδομής.

(*εννοώ δαπάνες ιδιοκτητών)

[nodasz]

Το αποθεματικό εξυπηρετεί ανά πάσα στιγμή τον ένοικο του διαμερίσματος και όχι το ίδιο το διαμέρισμα(άρα τον ιδιοκτήτη). Χρησιμοποιείται για τρέχοντα έξοδα και όχι για πάγιες* δαπάνες.
Ακόμη και αν μία πάγια δαπάνη πληρωθεί προσωρινά από το αποθεματικό αυτό γίνεται για διευκόλυνση και μόνο του διαχειριστή. Η τελική επιβάρυνση είναι του ιδιοκτήτη και τα χρήματα επιστρέφονται στο αποθεματικό για να μην μειωθεί. Το αποθεματικό δεν έχει σχέση με την ιδιοκτησία αλλά με τη λειτουργία και την κοινή χρήση της οικοδομής.

(*εννοώ δαπάνες ιδιοκτητών)

Δεν ειναι λογικο αυτο που λες. Στην πολυκατοικια μου αυξανουμε σταθερα καθε μηνα το αποθεματικο για να αντιμετωπισουμε καποιες ακριβες εργασιες σε δυο τρια χρονια. Ειναι λογικο να πληρωσει το ποσον του αποθεματικου ο ενοικιαστης που αυριο θα εχει φυγει και αρα δεν θα επωφεληθει απο τις εργασιες αυτες ? Οχι βεβαια. Το αποθεματικο ειναι παντα του ιδιοκτητη. Και επειδη πριν απο αρκετα χρονια ειχαμε εμπλακει και σε δικαστκες διαμαχες για το θεμα σε πληροφορω οτι και τα δικαστηρια εχουν την ιδια γνωμη (δυστυχως δεν εχω προχειρη την αποφαση , υποχρεωτικα θα στηριχτεις μονο στο λογο μου ...)

........Auto merged post: nodasz πρόσθεσε 2 λεπτά και 42 δευτερόλεπτα αργότερα ........

To είδα και εγώ αυτό ψάχνοντας τώρα, αλλά θεωρώ πως είναι λάθος.
Από όσα ξέρω η διαδικασία είναι η εξής σε μια νέα πολυκατοικία, για να πάμε από το 0:
Στην πρώτη συνέλευση που θα βγει ο διαχειριστής ορίζουν το αποθεματικό που το πληρώνουν όλοι.
Αν κάποιος αγοράσει μετά κάποιο διαμέρισμα πληρώνει και αυτός το αποθεματικό που του αναλογεί.
Αν πουληθεί κάποιο το αποθεματικό ακολουθεί το διαμέρισμα και όχι τον ιδιοκτήτη. Σιγά και τα λεφτά φυσικά, έτσι ώστε να τα ζητήσει ο πωλητής από τον αγοραστή.
Αν για κάποιο λόγο λοιπόν υπαρξει λόγος αύξησης του αποθεματικού, η λογική λέει πως θα τα πληρώσει ο ιδιοκτήτης και όχι ο ενοικιαστής.

Ακριβως ετσι , συμφωνω απολυτα μαζι σου σε ολα.

[manicx]

Επισκευής οχι συντήρησης

Πολύ σωστά, δεν το έγραψα σωστά (όπως και κατασκευής πχ κήπου αλλά την συντήρηση του κήπου όπως σωστά ανέφερες την χρεώνεται ο ενοικιαστής).

[alekan]

Το αποθεματικο το πληρώνει ο εκάστοτε κάτοικος του διαμερίσματος.
Είτε είναι ενοικιαστής είτε ιδιοκτήτης.
Το οποίο τους επιστρέφεται ατόφιο και άτοκο κατα την αποχώρησή τους.

Τα έξοδα επισκευών, συντήρησης είναι πάντα του ιδιοκτήτη (εκτός κι αν κάνει ζημιά ο ενοικος οφ κορς)

[avelte]

Το αποθεματικο το πληρώνει ο εκάστοτε κάτοικος του διαμερίσματος.
Είτε είναι ενοικιαστής είτε ιδιοκτήτης.
Το οποίο τους επιστρέφεται ατόφιο και άτοκο κατα την αποχώρησή τους.

Τα έξοδα επισκευών, συντήρησης είναι πάντα του ιδιοκτήτη (εκτός κι αν κάνει ζημιά ο ενοικος οφ κορς)

Το αποθεματικό το πληρώνει ΠΑΝΤΑ ο ιδιοκτήτης.
Είμαι διαχειριστής 2χρόνια και από τα 8 το 1 διαμέρισμα είναι ενοίκιο.
Όταν πουλήθηκε από τον κατασκευαστή ήρθε ο ιδιοκτήτης και κατέβαλε αποθεματικό αλλά και όλα τα έξοδα που του αναλογούν.Όταν νοικιάστηκε,λίγο μετά,χρειάστηκε αύξηση αποθεματικού την οποία κατέβαλε ο ιδιοκτήτης.

[alekan]

Κι εγώ διαχειριστής είμαι. Το αρχικό ποσόν το πλήρωσαν κάποιοι ιδιοκτήτες σε ορισμένα διαμερίσματα απο αυτά που ενοικιάζονται, σε άλλα οι ενοικιαστές, οι οποίοι φεύγοντας το πήραν πίσω. Πέραν αυτού, αναφερόμουν σε ένα πάγιο μικροποσο που χρεώνεται κάθε μήνα στα διαμερίσματα. Έπρεπε να είμαι πιο σαφης.