Τέλος ακινήτων. Θα πληρώσετε;

[jkoukos]

@ntoremi, έχετε και οι 2 δίκιο, όσο οξύμωρο κι αν φαίνεται.
Σωστά λες ότι είναι άδικο να έχουν ίδιο συντελεστή παλαιότητας οικοδομές π.χ. 30 ετών με άλλες που είναι 130. Όμως δεν είναι παράνομο, όπως αναφέρεται στο άρθρο και ούτε ίδιο, με το παράδειγμα που λες για τους φόρους μεταβιβάσεων που βγαίνουν με άλλους συντελεστές και ορίζονται σε άλλους νόμους. Μην τα συγκρίνεις με τον φόρο του ΕΝΦΙΑ, καθώς είναι εντελώς διαφορετικά πράγματα.

Το κράτος με πίεση της τρόικα, θέλει να μαζέψει 2,5+ δις ευρώ. Βγάζει λοιπόν τελευταία μέρα του 2013 νέο νόμο, με τέτοιους συντελεστές ώστε να εξασφαλίσει τα απαιτούμενα έσοδα. Σου λέει λοιπόν ότι όλα τα σπίτια που είναι παλαιότερα της 25ετίας, δεν θα έχουν προσαύξηση στον φόρο που πρέπει να καταβάλουν. Ίσως άδικο, μα σίγουρα όχι παράνομο. Και δεν είναι η μοναδική αδικία αυτού του φόρου.

[Basilhs23_]

Καταλαβαινεις οτι συντελεστης κατω του 1 ειναι αρνητικος συντελεστης; Σου υποσχεθηκε κανεις αρνητικο συντελεστη;;

Δεν είναι αρνητικός, μειωτικός συντελεστής είναι που απομειώνει την αξία.

[Burning Skies]

Δεν είναι αρνητικός, μειωτικός συντελεστής είναι που απομειώνει την αξία.

Σωστός...

[ntoremi]

Καταλαβαινεις οτι συντελεστης κατω του 1 ειναι αρνητικος συντελεστης; Σου υποσχεθηκε κανεις αρνητικο συντελεστη;;

Κατω του 1 = αρνητικος?!?! Καποιος πρεπει να παει παλι στη 3η δημοτικου.

Δες φυλλα υπολογισμου αντικειμενικων αξιων που χρησιμοποιουν οι συμβολαιογραφοι και οι φοροτεχνικοι. Υπαρχει πληθωρα συντελεστων μικροτερων του 1 και μεγαλυτερων του 1: συντελεστης εμπορικοτητας οδου, συντελεστης οροφου, επιφανειας, υλικων κατασκευης, προσοψεων, παλαιοτητας κλπ.

[Burning Skies]

Κατω του 1 = αρνητικος?!?! Καποιος πρεπει να παει παλι στη 3η δημοτικου.

Δες φυλλα υπολογισμου αντικειμενικων αξιων που χρησιμοποιουν οι συμβολαιογραφοι και οι φοροτεχνικοι. Υπαρχει πληθωρα συντελεστων μικροτερων του 1 και μεγαλυτερων του 1: συντελεστης εμπορικοτητας οδου, συντελεστης οροφου, επιφανειας, υλικων κατασκευης, προσοψεων, παλαιοτητας κλπ.

Μειωτικος φωστηρα. Εσύ μέχρι τώρα αρνεισαι να κατανοησεις ότι ο συντελεστής αγορά πολύ απλά το αν θα σου μπει επιπλέον καπέλο στον Ενφια. Φαντάζομαι ότι αν το όριο για συντελεστή 1 ήταν τα 80 χρόνια και οχι τα 25 θα ήσουν ευτυχισμένος (και ας πληρώνες τα ίδια) μόνο και μόνο επειδή ο κάτοχος σπιτιού 30 ετών θα πληρωνε καπέλο...

[Burning Skies]

Φύλλα δεν έχω λόγο να δω γιατι δεν έχω ακίνητη περιουσία... Βλέπω εσάς (που δεν είστε στο νοίκι) να γκρινιάζετε...

[vagdsl]

Για τα κτίρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,8, ενώ για τα κτίρια
με παλαιότητα άνω των εκατό (100) ετών εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,60.

Ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται σαν μία τιμή €/μ2 (ΒΦ - Βασικός Φόρος, ανάλογα με την "αντικειμενική" τιμή ζώνης) επί τα τετραγωνικά του σπιτιού.

Από εκεί και μετά πολλαπλασιάζει με διάφορους συντελεστές.

Όπως είναι δομημένοι οι συντελεστές, ο νόμος δέχεται πως η αντικειμενική τιμή αναφέρεται σε διαμέρισμα ισογείου ή 1ου ορόφου, ηλικίας πάνω από 25ετία (αλλά μετά το 1930) σε τυφλό οικόπεδο.

Φόρος = Επιφάνεια κτίσματος (μ2) x ΒΦ x ΣΠΚ x (ΣΟ ή ΣΜ) x ΣΠ x ΣΒΧ (όπου εφαρμόζεται ) x ΣΗΚ (όπου εφαρμόζεται)

ΣΠΚ: Παλαιότητα από 1 έως 1,25 για τα 5ετίας, 0,8 για τα πρό του 1930 0,6 για 100ετία
ΣΟ: Ανάλογα τον όροφο από 0,98 έως 1,03. Οι μονοκατοικίες (ΣΜ) 1,02
ΣΠ: Προσόψεις. 1 τα τυφλά, 1,01 με μία πρόσοψη, 1,02 με δύο και πάνω
ΣΒΧ: Βοηθητικοί χώροι. 0,1 (Ο φόρος πέφτει στο 10%)
ΣΗΚ: Ημιτελή κτίρια. 0,4 (Ο φόρος πέφτει στο 40%)

[Basilhs23_]

Φύλλα δεν έχω λόγο να δω γιατι δεν έχω ακίνητη περιουσία... Βλέπω εσάς (που δεν είστε στο νοίκι) να γκρινιάζετε...

Και δικαιολογημένα γκρινιάζουμε.

[manoulamou]

Εφ οσον αδυνατουμε να κανουμε συντονισμενη ΣΤΑΣΗ ΠΛΗΡΩΜΩΝ ως πολιτες
ΒΑΖΟΥΜΕ ΤΕΛΟΣ ΣΤΟ ΠΑΛΙΟ
Φορο Μεγαλης Ακινητης Περιουσιας, ΕΕΤΗΔΕ = ΕΕΤΑ = ΕΝΦΙΑ = XXXXX
Σε μια χωρα η οποια μετεξελιχθηκε απο τρελοκομειο σε απεραντο χοτ - σποτ προσφυγων, όπου δεν γνωριζει η Αριστερα (πρωτηφοραστην) Κυβερνηση τι ποιει η Δεξια (?) της πτερυγα, ΑΛΑΛΟΥΜ απολυτο και στα Φορολογικα: αληθεια ανοιξε το TaxisNet για τις φετινες δηλωσεις ή ακομη ψαχνουν τι ακριβως θα γινει με τα περσινα εισοδηματα;

Προσπαθουμε να βρουμε λογικη στον παραλογισμο που επικρατουσε ανεκαθεν, οταν οι πλεον ΕΙΔΙΚΟΙ - Αρμοδιοι φοροτεχνικοι, εφοριακοι, υπουργοι, ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΙΔΕΑ τι ισχυει πλεον... Εχουμε και τον Κοινωννικο Κανιβαλισμο μεταξυ εχοντων και μη εχοντων δικο τους ακινητο = ειμαι στο νοικι. ΕΕΕ ΚΑΙ;;;

[Revolution]

Και δικαιολογημένα γκρινιάζουμε.

Αδικαιολόγητα τον πληρώνετε όμως, αν τον πληρώνετε.

[kafrikistan]

Τρικυμια εν κρανιω.
Προφανως δεν γνωριζεις απο συμβολαιογραφικα/οικονομοτεχνικα. Σε πολλα σημεια υπολογισμου αντικειμενικης αξιας ακινητου/οικοπεδου/επαγγελματικης στεγης προβλεπονται συντελεστες μεγαλυτεροι αλλα και μικροτεροι της μοναδας. Πχ αν ενα σπιτι ειναι φτιαγμενο απο μπετον προβλεπεται συντελεστης 1. Αν ειναι φτιαγμενο απο πετρες (πλινθους) προβλεπεται συντελεστης 0.90. Πχ σε οικοπεδο που ειναι τυφλο εφαρμοζεται συντελεστης προσοψης 0.80.
Αλλα τι καθομαι και συζηταω με καποιον που θεωρει σωστα και κατανοητα ελληνικα το "συντελεστης 1 σημαινει φορος 0".

Xιλιες φορες σου εξηγησα, 0 φορος σε οτι αφορα τον συντελεστη, εσυ το βιολι σου
Αν παντως σε παρηγορει να σου πω οτι δεν εισαι ο μοναδικος εδω με τετοιο προβλημα...

Ο συντελεστης παλαιοτητας στο χαρατσι της ΔΕΗ ηταν μεχρι 1, δεν ειχε πιο κατω.

[cool11]

Ανατροπές στον ΕΝΦΙΑ
http://www.zougla.gr/money/article/anatropes-ston-enfia

[manoulamou]

Ολα ειναι στον αερα... σχεδον τιποτε βεβαιο.
Δεν εχουν καν ανοιξει στο TAXISnet την εφαρμογη για το Ε1, περσινα εισοδηματα και ψαχνουν τα τι και τα πώς!

[nnn]

Φιλάκια στην ελπίδα που ήρθε (τρις)

Μια πολύ δυσάρεστη έκπληξη για τους φορολογούμενους περιλαμβάνει ειδική έκθεση για τον αναπτυξιακό νόμο που κατατέθηκε χθες στη Βουλή.

Προκύπτει ότι ο ΕΝΦΙΑ σχεδιάζεται να διατηρηθεί τουλάχιστον έως το 2031. Αποκαλυπτικό είναι ότι στις προβολές για τις θετικές οικονομικές επιπτώσεις των επενδύσεων που θα φέρει ο αναπτυξιακός νόμος τις επόμενες δεκαετίες ύπαρχε πρόβλεψη για αυξημένα έσοδα από τον ΕΝΦΙΑ έως το 2031.

Ειδικότερα, στην έκθεση προβλέπεται ότι μέχρι το 2031 οι επενδύσεις του αναπτυξιακού θα φέρουν πρόσθετα έσοδα 54,4 εκατ. ευρώ από τον ΕΝΦΙΑ, 572,5 εκατ. ευρώ από τον ΦΠΑ και 522,1 εκατ. ευρώ από τις Ασφαλιστικές Εισφορές.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι προεκλογικά η κυβέρνηση είχε υποσχεθεί την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ. Αντί για κατάργηση όμως, με το πρόσθετο πολυνομοσχέδιο είχαν αύξησή του για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενου, ενώ από τον αναπτυξιακό νόμο προκύπτει ότι τελικά θα διατηρηθεί ια τουλάχιστον 15 χρόνια.

Ειδικά για φέτος και όσον αφορά τον ΕΝΦΙΑ:

-μειώνεται το αφορολόγητο του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ από τις 300.000 στις 200.000 ευρώ βάζοντας πλέον στον συμπληρωματικό φόρο και άλλους ιδιοκτήτες μαζί με την επαναφορά σε αυτόν και ιδιοκτητών που θα απαλλάσσονταν λόγω της μείωσης των αντικειμενικών αξιών.

- Καταργείται η απαλλαγή από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων των νομικών προσώπων με συντελεστή 1 τοις χιλίοις.

- Επιβάλλεται συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ και στα αγροτεμάχια.

- Δεν επιβάλλεται συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ στα κτίρια ηλικίας άνω των 100 ετών που είναι μνημεία και ιστορικά διατηρητέα.

- Αυξάνεται από 5 τοις χιλίοις σε 5,5 τοις χιλίοις ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ για τα νομικά πρόσωπα. Ειδικά στις εταιρείες επενδύσεων ακινήτων αυξάνεται από 2,5 τοις χιλίοις σε 3,5 τοις χιλίοις.

- Αυξάνονται έως και 25% οι συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ στα οικόπεδα και ο φόρος υπολογίζεται πλέον με την ακόλουθη κλίμακα

[Basilhs23_]

Δεν πρόκειται να καταργηθεί ο φόρος κατοχής στα ακίνητα ποτέ των ποτών, το θέμα για μένα είναι να μπουμε από τα επόμενα χρόνια σε τροχιά μείωσης του φόρου μέχρι να φτάσει κάποια χαμηλά και σταθερά επίπεδα κάθε χρόνο.