100+ώρες θέρμανσης το Νοέμβριο???

[loiterer]

100+ώρες θέρμανσης το Νοέμβριο???

--------------------------------------------------------------------------------
Πρόσφατα ο διαχειριστής μάς ενημέρωσε ότι τον προηγούμενο μήνα "κάψαμε"100+ώρες θέρμανσης,ενώ θυμάμαι καλά ότι ,αν και πολλές ώρες στο σπίτι, 1 ή 2 φορές άνοιξα τον θερμοστάτη και αυτό όχι για πολλές ώρες!Κατόπιν σύντομου ελέγχου-καλέσαμε γείτονα υδραυλικό- η ηλεκτροβάνα δεν έχει πρόβλημα.Έχω ακούσει ότι μπορούν να πειράξουν τους ωρομετρητές και αν λάβω υπόψη μου ότι στατιστικά τα τελευταία χρόνια τα περισσότερα κοινόχρηστα τα πληρώνουμε εμείς και λίγοι άλλοι ένοικοι,ενώ τα ψηλότερα και πιο"κρύα"διαμερίσματα τα πιο λίγα,τί με συμβουλεύετε να κάνω?Να ανησυχώ?

[ThanosD]

Τα ρολόγια μέτρησης πρέπει να είναι σε προσβάσιμο χώρο.
Καλό θα είναι να έχεις το νού σου για το επόμενο διάστημα: πάρε μετρήσεις μόνη σου, έχε λίγο το νού σου στο πόσες ώρες καις και σύγκρινε σε ημερήσια βάση με τα ρολογάκια.

Επίσης, μίλα με κάποιον ειδικό. Δεν μπορεί, π.χ. για Χ δυναμικότητας καυστήρα να έχει η πολυκατοικία 10000 ώρες τον μήνα και να κάψατε 1 τόνο πετρέλαιο...

[Sebu]

Συνήθως τα ρολόγια μέτρησης δεν είναι προσβάσιμα. Είναι πχ στο χώρο που είναι ο καυστήρας και το ντεπόζιτο, συνήθως στο υπόγειο της πολυκατοικίας και ο χώρος κλειδώνει και το κλειδί έχει ο εκάστοτε διαχειριστής.

Επίσης είναι παράξενο τα ψηλά διαμερίσματα να καίνε λιγότερο εκτός και αν δεν το δουλεύουν και έχουν πχ aircondition ή ηλεκτρικά σώματα. Αν έχετε εταιρεία που κάνει τα κοινόχρηστα πχ Athens Oil, πες στο διαχειριστή να στείλει η εταιρεία τεχνικό και παρουσία όλων σας να ελέγξει τους μετρητές αν είναι πειραγμένοι.

Γενικά είναι θέμα να έχεις "κακούς" γείτονες

[vamvakoolas]

επειδη ειχα πρωτοασχοληθει με το σπορ πριν 15 χρονια!!

-Οι μετρητες πρεπει να ειναι προσβασιμοι και να μπορει ο ενοικος να τους βλεπει (διαφορετικα πρεπει να αναφερεται στο κανονισμο πολυκατοικιας)και ειναι αναφερετο δικαιωμα του
-Ο καλυτερος τροπος για να εισαι σιγουρη ειναι να καταγραφεις μονη σου τις ωρες
-Υπαρχει περιπτωση να "κλεψει" καποιος αλλα κατα 90% μετα απο λιγο (1-2 μηνες)χαλαει ο μετρητης
-Υπαρχει περιπτωση να εχεις το θερμοστατη σε χαμηλη θερμοκρασια (π.χ 16) να νομιζεις οτι ειναι κλειστο αλλα παρολα αυτα εχεις καταναλωση (εχει συμβει)
Προτεινεται παντα σε πολυκατοικια θερμοστατης με διακοπτη on/off

αν εχεις αλλη απορια...γραψε

[ThanosD]

Συνήθως τα ρολόγια μέτρησης δεν είναι προσβάσιμα. Είναι πχ στο χώρο που είναι ο καυστήρας και το ντεπόζιτο, συνήθως στο υπόγειο της πολυκατοικίας και ο χώρος κλειδώνει και το κλειδί έχει ο εκάστοτε διαχειριστής.

ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ ΑΥΣΤΗΡΩΣ!!!

Τα ρολόγια πρέπει να είναι προσβάσιμα από όλους, όποτε γουστάρουν με ή χωρίς παρουσία του διαχειριστή.

[Manolis_karas]

Ο μήνας δεν έχει εννιά αλλά 2, κατέγραφε για ένα μήνα, με ακρίβεια (φτιάξε πίνακα) τις ώρες που χρησιμοποιείς το καλοριφέρ, να είσαι σίγουρη όμως πότε είναι ανοικτό ή κλειστό.

[Sebu]

ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ ΑΥΣΤΗΡΩΣ!!!

Τα ρολόγια πρέπει να είναι προσβάσιμα από όλους, όποτε γουστάρουν με ή χωρίς παρουσία του διαχειριστή.

Στην δική μας πολυκατοικία τα ρολόγια είναι στο χώρο του καυστήρα/ντεπόζιτου.

Επειδή το ντεπόζιτο δεν σφραγίζει (δεν υπάρχει δλδ κάποιο λουκέτο ή κάτι άλλο να κλείνει το καπάκι του), για να μην έχουμε διάφορα περίεργα φαινόμενα, ο συγκεκριμένος χώρος έχει πόρτα που κλειδώνει και το κλειδί έχει ο εκάστοτε διαχειριστής.

[ThanosD]

Στην δική μας πολυκατοικία τα ρολόγια είναι στο χώρο του καυστήρα/ντεπόζιτου.

Και σε εμάς - αλλά αυτό δεν έχει να κάνει...
Πες ότι κάτι συμβαίνει στον καυστήρα, μια διαρροή, μια φωτιά... και ο διαχειριστής έχει πάει μια επισκεψη... Εσείς τι κάνετε?

[Sebu]

Ο χώρος του καυστήρα έχει εγκατεστημένο αυτόματο σύστημα πυρόσβεσης και πυρανίχνευση.

Και ο διαχειριστής να είναι εκεί δεν θα χρειαστεί να κάνει κάτι

[manicx]

Ως διαχειριστής θα πω τα εξής:

-Στις περισσότερες πολυκατοικίες οι ηλεκτροβάνες είναι στον ίδιο χώρο με τον καυστήρα και τις δεξαμενές. Ο χώρος παραμένει κλειδωμένος αλλά οι ιδιοκτήτες-ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα ελέγχου όποτε το θελήσουν.

-Ένας σωστός διαχειριστής ΠΑΝΤΑ παίρνει μετρήσεις σε τακτά χρονικά διαστήματα. Αν παρατηρήσει περίεργη συμπεριφορά στα νούμερα, ενημερώνει τον ιδιοκτήτη και καλεί τεχνικό.

-Πέραν από τις μετρήσεις, ο διαχειριστής πρέπει να κάνει και μία εκτίμηση του πετρελαίου που καίγεται. Ούτως ή άλλως, αυτό χρειάζεται και για τα κοινόχρηστα.

-Ο Νοέμβριος φέτος ήταν θερμός μήνας. Ένα δυάρι στην πολυκατοικία μας ήταν το μόνο που έκαψε 30 ώρες. Οι υπόλοιποι από τίποτε έως 5-10 ώρες.

[vamvakoolas]

φιλε διαχειριστη

Αυτο με το κλειδι και το προσβαση ειναι τελειως παρανομο. Επειδη εχω τυχει σε περιπτωση τυπος εφαγε μηνυση και μαλιστα κερδισε (μεχρι και τα δικαστικα του πληρωσε ο διαχειριστης) εγω εγκατασταση ειχα κανει.

Μη μπερδευετε ηλεκτροβανες, δεξαμενες ,μετρητες (καμια σχεση το ενα με το αλλο). Οι μετρητες μπορουν να μπουν και εξω απο καυστηρα αλλα πιο ευκολα κατα την αρχικη εγκατασταση. Κανονικα ειναι τελειως παρανομο να ειναι στον ιδιο χωρο καυστηρας με δεξαμενη (δε χρειαζεται να ξερεις τεχνικα πραγματα για να καταλαβεις το κινδυνο).


Βεβαια αν στη πολυκατοικια οι ιδιοκτητες τα εχουν βρει και εχουν συμφωνησει δεν μας πεφτει κανενας λογος αν κλειδωνουν πορτες/δεξαμενες/μετρητες. (Για να ειναι νομιμο πρεπει να αναφερεται στο κανονισμο της πολυκατοικιας).

[manicx]

Τον έλεγχο ο ιδιοκτήτης δεν τον κάνει μόνος του. Πας κι εσύ εκεί ως διαχειριστής. Εγώ έχω καθιερώσει να δίνω της μηνιαίες μετρήσεις στους ιδιοκτήτες. Βέβαια είμαστε 5 διαμερίσματα. Αυτό γιατί υπάρχει αμοιβαία εμπιστοσύνη επί του θέματος.

Το θέμα με τον καυστήρα + δεξαμενή στον ίδιο χώρο είναι γνωστό. Αποτελεί όμως σπάνια περίπτωση να γίνει χρήση άλλου δωματίου για το ένα και άλλου για το άλλο. Εδώ υπάρχουν πολυκατοικίες χωρίς σύστημα πυρόσβεσης στον συγκεκριμένο χώρο.

[ThanosD]

Εγώ έχω καθιερώσει να δίνω της μηνιαίες μετρήσεις στους ιδιοκτήτες.

Πρώτα μπερδεύεις τις ηλεκτροβάνες με τους μετρητές και μετά μας λες ότι "εχεις καθιερώσει να δίνεις τις μετρήσεις"?????? Τα έχετε δει λάθος στην πολυκατοικία σας, μου φαίνεται...

Είσαι ΥΠΟΧΡΕΩΜΕΝΟΣ να δίνεις τις μετρήσεις. Υπάρχει και σχετική ένδειξη στις αποδείξεις κοινοχρήστων.

[smystaki]

Η ωρομέτρηση και ο τρόπος που αυτή υλοποιείται είναι η αιτία πολλών δικαστικών αψιμαχιών μεταξύ συγκατοικων.
Αν έχεις την παραμικρή αμφιβολία για την ορθότητα
1. της μετρησης - καταγραφής
2. της επιφάνειας των θερμαντικών σωμάτων
3. της υπαρξης προσθετων κυκλοφορητών

ΤΟΤΕ αν θες να εισαι κύριος και ενταξει με όλους, κάλεσε έκτακτη γενική συνέλευση, κάλεσε και έναν μηχανολόγο μηχανικό και κάντε έναν έλεγχο και εξακρίβωση των στοιχειων και των παραμετρων όλοι μαζι.

Με το να κάνεις τον ντεντεκτιβ άκρη δε θα βγάλεις. Μονο τα νεύρα σου θα γίνονται σπαράλια και 8α κοιτας καχύποπτα το γείτονά σου...

[valadis volos]

100+ώρες θέρμανσης το Νοέμβριο???

--------------------------------------------------------------------------------
Πρόσφατα ο διαχειριστής μάς ενημέρωσε ότι τον προηγούμενο μήνα "κάψαμε"100+ώρες θέρμανσης,ενώ θυμάμαι καλά ότι ,αν και πολλές ώρες στο σπίτι, 1 ή 2 φορές άνοιξα τον θερμοστάτη και αυτό όχι για πολλές ώρες!Κατόπιν σύντομου ελέγχου-καλέσαμε γείτονα υδραυλικό- η ηλεκτροβάνα δεν έχει πρόβλημα.Έχω ακούσει ότι μπορούν να πειράξουν τους ωρομετρητές και αν λάβω υπόψη μου ότι στατιστικά τα τελευταία χρόνια τα περισσότερα κοινόχρηστα τα πληρώνουμε εμείς και λίγοι άλλοι ένοικοι,ενώ τα ψηλότερα και πιο"κρύα"διαμερίσματα τα πιο λίγα,τί με συμβουλεύετε να κάνω?Να ανησυχώ?

Μπορούν να κάνουν και κάτι άλλο. Όλοι μας θα έχουμε προσέξει ότι σε κάθε όροφο υπάρχουν κάτι πόρτες σαν ντουλάπες στον διάδρομο έξω από τα διαμερίσματα.Αυτά περιέχουν μέσα τους ηλεκτροβάνες και απλές βάνες που κυκλοφορεί το νερό από τον κυκλοφορητή του καυστήρα.Η ηλεκτροβάνα αυτή όταν ανοίγει το φώς του θερμοστάτη στο διαμέρισμα πηγαίνει κάτω 4-5 cm από την αρχική της θέση επιτρέποντας το νερό να μπεί στα σώματα του διαμερίσματος. Οταν το λαμπάκι κλείνει αυτή επανέρχεται στην αρχική της θέση 4-5cm. Έτσι μονο με ένα νόμισμα μπορει να μπλοκάρει και να είναι συνέχεια κατω περνωντας ετσι το νερο. Το νερο φυσικα ειναι κρυο .(αν δεν δουλευει ο θερμοστατης) Αρκει ενας και μονο να εχει ανοιχτο το καλοριφερ και να δουλευει ο καυστηρας. το νερο ειναι ζεστοκαι αρα

1) Τα σωματα καινε χωρις να χρεωνεσε(στον ωρομετρητη) αφου το λαμπακι ειναι σβηστο
2)Ζεστη χωρις λεφτα.



ΣΥΝΙΣΤΑ ΟΛΟ ΤΟ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΠΟΙΝΙΚΟ ΑΔΙΚΗΜΑ