Επιστροφή στο Forum : Εναρξη τεβε χωρις επαγγελματικη εδρα. Γινεται?
Γινεται εναρξη τεβε χωρις την χρησιμοποιηση επαγγελματικης εδρας?
Εαν οχι και μου παραχωρηθει επαγγελματικη εδρα τι επιπτωσεις εχει αυτος που μου την παραχωρει?
Έδρα το σπίτι σου δεν μπορείς να βάλεις ?
Αυτό που λέει ο Νικαετός, γίνεται.
Χμ εχω προβληματακια να δηλωσω επαγγελματικη εδρα την κατοικια , οποτε δεν ξερω τι να κανω.
Α και κατι αλλο ,εχω πτυχια σε περισσοτερους απο ενα τομεις, τι παιζει με τις ειδικοτητες?
Δηλωνω μια ειδικοτητα και αν θελω να παρεχω υπηρεσεις με την αλλη τι γινεται?
Ακόμα κι εάν το δεχθεί το ΤΕΒΕ, θα έχεις σίγουρα πρόβλημα στην εφορία χωρίς έδρα.
Εάν έχεις ιδιόκτητο σπίτι, δικό σου ή συγγενών σου, δεν υπάρχει θέμα.
Εάν είναι με ενοίκιο, θα πρέπει να παρουσιάσεις δήλωση του ιδιοκτήτη ότι σου επιτρέπει την επαγγελματική δραστηριότητα εντός της μισθωμένης οικίας. Το θέμα, γι 'αυτόν, είναι ότι πλέον δεν μπορεί να σε βγάλει σε 3 χρόνια, αλλά σε 12 γιατί θεωρείται επαγγελματική στέγη και ισχύει η 12ετία. Κατά συνέπεια, μπορεί να αρνηθεί να το κάνει.
Επίσης, θα μπορεί να του αυξήσει και το ενοίκιο.
Επίσης, θα μπορεί να του αυξήσει και το ενοίκιο.
Μπορεί να ζητήσει νέα σύμβαση... Σε άλλη βάση αυτή τη φορά, που να δεσμεύει και τα δύο μέρη για 12 έτη. Έτσι, εάν φύγεις πριν τη 12ετία, να του πληρώσεις όλα τα μισθώματα.
Δηλαδη αν αρνηθει ο ιδιοκτητης ή δεν θελεις να δεσμευτεις για 12 χρονια τι γινεται?
Καπου δηλαδη εχουμε χασει την μπαλλα.
Εντωμεταξυ εχω δυο πτυχια και παω για τριτο, πρεπει να κοιταξω τα επαγγελματικα δικαιωματα βασει των πτυχιων για να δω τι υπηρεσιες μπορω να προσφερω?
........Auto merged post: zaranero πρόσθεσε 4 λεπτά και 12 δευτερόλεπτα αργότερα ........
Αυτο που λενε δηλαδη ενας υπολογιστης και δουλεια απο οπουδηποτε δεν ισχυει για την γραφεικρατια?
Αναρωτιεμαι.
........Auto merged post: zaranero πρόσθεσε 6 λεπτά και 8 δευτερόλεπτα αργότερα ........
Σε δυο μηνες θα νοικιασω σπιτι και δεν ξερω με τι προυποθεσεις, προς το παρον ΠΡΕΠΕΙ να μπω τεβε αλλα δεν εχω εδρα , γιατι εκει που μενω αρνουνται να μου παρεχουν επαγγελματικη στεγη.
........Auto merged post: zaranero πρόσθεσε 14 λεπτά και 26 δευτερόλεπτα αργότερα ........
Μαλλον δεν υπαρχει λυση...θα παω σε κανα λογιστη να ρωτησω τα γραφειοκρατικα αλλα μαλλον χαιρετισματα
http://www.youtube.com/watch?v=Z23b9xyX4TE
Δεν έχεις κανέναν φίλο που να έχει επαγγελματική έδρα να κάνετε συστέγαση;
Θα παω σε λογιστη...παραειναι πολυπλοκο το ζητημα...διαβασα παρα πολλα στο νετ και εγινε το κεφαλι μου καζανι.
Ναι καλη λυση αυτη που λες τι επιπτωσεις θα εχει σε αυτον?
Θα παω σε λογιστη...παραειναι πολυπλοκο το ζητημα...διαβασα παρα πολλα στο νετ και εγινε το κεφαλι μου καζανι.
Ναι καλη λυση αυτη που λες τι επιπτωσεις θα εχει σε αυτον?
Αν είναι δικό του (ιδιόκτητο) καμία. Αν είναι με ενοίκιο, θέλει πάλι συμφωνία του ιδιοκτήτη, αλλά στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης θα έχει λιγότερα κολύματα, αφού έτσι κι αλλιώς το έχει μισθωμένο ως επαγγελματική στέγη.
Να εχεις υπομονή φίλε μου γιατί αν με αυτό γίνεται το κεφάλι σου καζάνι, να δείς πως θα γίνει όταν μπλέξεις με εφορίες, επιμελητήρια (αλήθεια τέτοιο δεν σου χρειάζεται?) κλπ
Σε ότι αφορά αυτό που ρωτάς, ΔΕΝ γίνεται να κάνεις έναρξη στην εφορία χωρίς έδρα. Το ΤΕΒΕ είναι κάτι προσωπικό, δεν νοιάζεται για έδρες, μονο τα λεφτά του θέλει, οπότε μπορείς εκεί να δηλώσεις την κατοικία σου. Ετσι κι αλλιώς το ΤΕΒΕ δεν ζητάει ουτε παραχωρητήριο, ούτε μισθωτήριο (μονο καπου να σε βρίσκει για να στα πέρνει...)
Έδρα μπορεί να είναι:
- Ιδιόκτητη
- Καποιου μέλους της οικογένειας σου, και χρειάζεται να κάνει χαρτί παραχώρησης στην εφορία.
- Νοικιαζόμενο, οπότε χρειάζεται επαγγελματικό μισθωτήριο με εσένα προσωπικά.
Τωρα σε ότι αφορά τις ειδικότητες. Γενικά η εφορία για να σου κάνει έναρξη χρειάζεται, τα χαρτιά της έδρας, το χαρτί του ταμείου ότι πληρώνεις (του ταμείου που αντιστοιχεί στην ιδιότητα σου), και την ενημερότητα σου από το επιμελητήριο του αντιστοιχεί στην ειδικότητα σου (δεν ξέρω αν υπάρχουν ειδικότητες χωρίς επιμελητήριο, για παράδειγμα οι μηχανικοί γράφονται στο ΤΕΕ). Από τη στιγμή που κάνεις έναρξη στην εφορία πέρνεις ΑΦΜ (αν δεν έχεις ήδη) και ξεκινά η επιχείρηση σου, με κύριο αντικείμενο αυτό που δήλωσες. Στο μέλλον εφόσον διαθέτεις τα τυπικά προσόντα να κάνεις προσθήκη αντικειμένων στην υπάρχουσα επιχείρηση.
alexandrozz
16-02-10, 01:26
Για όνομα του Θεού...τόσες ανακρίβειες...τι λέτε στον άνθρωπο..
Καταρχάς, στο ΤΕΒΕ κάνεις προεγγραφή πρώτα, πας με τη προεγγραφή στην εφορία και μετά πας στο ΤΕΒΕ για την οριστική εγγραφή. Άρα, δεν μπορείς να γραφτείς στο ΤΕΒΕ χωρίς να κάνεις έναρξη στην εφορία. ΤΕΛΟΣ.
Δεύτερον: Μπορεί οι συμβάσεις να είναι 12ετίας αλλά στα 2 χρόνια μπορείς να τη καταγγείλεις και να φύγεις στα 2μιση χρόνια, ή να πληρώσεις αυτούς τους μήνες στον ιδιοκτήτη. Αλίμονο αν ήταν υποχρεωτικό να μείνει κάποιος 12 χρόνια στον ίδιο χώρο, δεν θα άνοιγε κανείς επιχείρηση! (Για το συγκεκριμένο ρώτα κάποιον νομικό, αλλά φαντάσου περίπου 2μιση χρόνια, δες όμως και http://www.taxheaven.gr/acforum/index.php?showtopic=17512)
Τρίτον: Ας πούμε ότι μένεις με ενοίκιο και είσαι τυπικός στις πληρωμές σου στον ιδιοκτήτη. Του ζητάς να σου υπογράψει μια υπεύθυνη δήλωση (επικυρωμένη από ΚΕΠ/Αστυνομία) που θα έχεις συμπληρώσει εσύ (για να μη μπει αυτός στο κόπο να τη γράψει..) που να λέει στο περίπου: "Επιτρέπω στον τάδε με ΑΦΜ τάδε να ασκήσει την επαγγελματική του δραστηριότητα σαν τάδε στο χώρο τάδε (σαλόνι, χωλ κτλ). Αν θες να σου πω ακριβώς το κείμενο που είχα γράψει όταν είχα κάνει έναρξη πες μου. Ούτε δωδεκαετίες ούτε τίποτα.
Μερικές σημειώσεις:
- Αν κάποιος σε ρωτήσει αν είσαι γραμμένος στο ΤΕΒΕ, εννοεί αν έχεις κάνει έναρξη επαγγέλματος στην εφορία συνήθως
- Τα πράγματα αλλάζουν για την έναρξη όταν πρόκειται για εμπορική επιχείρηση
- Αν είσαι πολιτικός μηχανικός ή τίποτα τέτοιο τότε σαν ασφαλιστικό ταμείο υπάρχει το ΤΣΜΕΔΕ για το οποίο πιθανότατα να μπορεί να σε συμβουλέψει κάποιο άλλο μέλος του forum
Καλή επιτυχία
Για όνομα του Θεού...τόσες ανακρίβειες...τι λέτε στον άνθρωπο..
Συγνώμη που δεν περιμέναμε και απαντήσαμε... Δεν θα το ξανακάνουμε...
Πάντως δεν έγραψες και κάτι διαφορετικό. Το πώς μπορείς να σπάσεις μία 12ετή σύμβαση, είναι μία γνωστή ιστορία, αλλά δεν παύει να έχει ένα Χ κόστος, όπως άλλωστε αναφέρουν και στο taxheaven. Όσο για την υπεύθυνη δήλωση, αν και μπορεί κάποιος ιδιοκτήτης να στην υπογράψει, εντούτοις δεν παύει να είναι αφελής, αφού με αυτή του κατσικώνεσαι για 12 χρόνια αν θες και δεν μπορεί να σε κουνήσει (γίνεται ο χώρος αυτός επαγγελματική έδρα). Αν ξέρει 5 πράγματα, δεν θα το κάνει, ειδικά αν δεν σε ξέρει.
Όπως και να έχει το πράγμα, η ουσία είναι ότι για να κάνει έναρξη στην εφορία χρειάζεται επαγγελματική έδρα. Αυτή είναι η απάντηση στην ερωτηση που τέθηκε.
Η έδρα γίνεται δεκτή από την εφορία ή με ιδιοκτησία, ή με παραχώρηση από μέλος της οικογένειας που κατέχει το ακίνητο ή με μισθωτήριο συμβόλαιο που γράφει περι επαγγελματικής στέγης.
Το ΤΕΒΕ αφου προηγείται της έναρξης (έστω και σαν προεγγραφή) δεν ενδιαφέρεται για το θέμα.
alexandrozz
16-02-10, 02:02
Πάντως δεν έγραψες και κάτι διαφορετικό. Το πώς μπορείς να σπάσεις μία 12ετή σύμβαση, είναι μία γνωστή ιστορία, αλλά δεν παύει να έχει ένα Χ κόστος, όπως άλλωστε αναφέρουν και στο taxheaven. Όσο για την υπεύθυνη δήλωση, αν και μπορεί κάποιος ιδιοκτήτης να στην υπογράψει, εντούτοις δεν παύει να είναι αφελής, αφού με αυτή του κατσικώνεσαι για 12 χρόνια αν θες και δεν μπορεί να σε κουνήσει (γίνεται ο χώρος αυτός επαγγελματική έδρα). Αν ξέρει 5 πράγματα, δεν θα το κάνει, ειδικά αν δεν σε ξέρει.
Έχει κάποιο κόστος, αλλά σίγουρα μικρότερο από το να μείνεις κάπου υποχρεωτικά για 12 χρόνια. Σχετικά με το 2ο, μπορείς να το τεκμηριώσεις κάπως ή θεωρείς ότι με τη φράση "επιτρέπω στον τάδε να ασκήσει την επαγγελματική του δραστηριότητα στο χωλ" μετατρέπεται ο χώρος σε επαγγελματική στέγη, ή το μισθωτήριο σε μισθωτήριο επαγγελματικής στέγης?
Έχει κάποιο κόστος, αλλά σίγουρα μικρότερο από το να μείνεις κάπου υποχρεωτικά για 12 χρόνια. Σχετικά με το 2ο, μπορείς να το τεκμηριώσεις κάπως ή θεωρείς ότι με τη φράση "επιτρέπω στον τάδε να ασκήσει την επαγγελματική του δραστηριότητα στο χωλ" μετατρέπεται ο χώρος σε επαγγελματική στέγη, ή το μισθωτήριο σε μισθωτήριο επαγγελματικής στέγης?
Όταν θα πάει να σου κάνει έξωση στην 3ετία, για παράδειγμα, θα του πετάξεις την υπεύθυνη δήλωση στα μούτρα και θα του πεις: "στοπ, επαγγελματική στέγη, ισχύουν άλλα κόλπα". Τυπικά μπορεί να σου κάνει έξωση από το υπόλοιπο σπίτι, αλλά όχι από το χωλ. Αλλά εφόσον το σπίτι είναι ενιαίο, αναγκαστικά ισχύει για όλο το σπίτι.
alexandrozz
16-02-10, 02:10
Όταν θα πάει να σου κάνει έξωση στην 3ετία, για παράδειγμα, θα του πετάξεις την υπεύθυνη δήλωση στα μούτρα και θα του πεις: "στοπ, επαγγελματική στέγη, ισχύουν άλλα κόλπα". Τυπικά μπορεί να σου κάνει έξωση από το υπόλοιπο σπίτι, αλλά όχι από το χωλ. Αλλά εφόσον το σπίτι είναι ενιαίο, αναγκαστικά ισχύει για όλο το σπίτι.
Έχεις ακούσει ποτέ να συμβαίνει αυτό? Είσαι δικηγόρος?
Έχεις ακούσει ποτέ να συμβαίνει αυτό? Είσαι δικηγόρος?
Ναι. Όχι.
Κανενας ιδιοκτητης - εκτος κι αν δεν στεκει καλα στα μυαλα του - οικιας δεν προκειται να δεχτει μετατροπη μιας οικιακης χρησης σε επαγγελματικη.
Κ Α Ν Ε Ν Α Σ.
Ο λογος της υποχρεωσης του να δεχτει τον ενοικιαστη για 12 ή και 16 ετη, οταν προκειται για επαγγελματικη μισθωση, ισχυει στο ακεραιο. Το αν ο ενοικιαστης θελησει να φυγει πριν απο την 12ετια ειναι ασχετο. Ειναι δικαιωμα του ενοικιαστη οπως επισης ειναι δικαιωμα του και να παραμεινει την πληρη 12ετια και τοτε, ειτε να αποχωρησει παιρνοντας ως αποζημιωση απο τον ιδιοκτητη 24 μισθωματα, ειτε να παραμεινει αλλα 4 χρονια και να αποχωρησει τοτε χωρις αποζημιωση καθως ο νομος, και σωστα, προστατευει τον επαγγελματια.
Σε καθε περιπτωση, το ΤΕΒΕ δεν ζηταει εδρα κατι που ομως ζηταει η εφορια. Και η εδρα για την εφορια απαιτειται σε ολες τις περιπτωσεις που θα ασκησεις επαγγελματικη δραστηριοτητα. Απλα, εαν προκειται να κανεις παροχη υπηρεσιων, οταν εισαι γιατρος δηλαδη, δικηγορος ή παρεχεις ας πουμε διαδικτυακες υπηρεσιες, οταν δεν εχει δηλαδη να κανει το επαγγελμα σου με αγοραπωλησιες εμπορευματων, μπορεις να δηλωσεις σαν εδρα και το σπιτι σου. Εαν δεν εχεις δικο σου σπιτι, αλλα εισαι με ενοικιο, θα αναγκαστεις να ενημερωσεις και να συννενοηθεις με τον ιδιοκτητη σου. Οτι απαντησαν παραπανω τα παιδια δηλαδη.
Ευχαριστω για τις απαντησεις.
Ξεκινησα την διαδικασια...εκανα προεγγραφες σε επιμελητηριο,τεβε και αφου βρηκα επαγγελματικη στεγη και εκανα ενα συμβολικο μισθωτηριο των 10 ευρω κολλησα στο...Κ.Α.Δ, το βρηκα και αυτο αλλα δεν προλαβα κλεισαν οι υπηρεσιες,αυριο παλι:(
Δεν εχω καταλαβει πως λειτουργει αυτο με το ΚΑΔ ακριβως...μπορεις να εχεις οσα ΚΑΔ θελεις...αν το επιτρεπουν τα επαγγελματικα σου δικαιωματα?
Οσο για την επαγγελματικη στεγη εγω που το εβλεπα ρομαντικα, να κανω ταξιδακια και να δουλευω ταυτοχρονα και να ζω σαν τσιγγανος τι κανουμε?Επαγγελματικη στεγη και τριχες κατσαρες...τεσπα, ευτυχως που ειχα ακρη και την εβγαλα φτηνα προς το παρον.
To ΚΑΔ ( Κωδικού Αριθμού Δραστηριότητας ) ειναι μια απο τις παμπολλες ελληνικες βλακειες, το οποιο σε υποχρεωνει να δηλωσεις την δραστηριοτητα που θα ασκεις. Προφανως και ενας λογιστης θα σε βοηθησει καλυτερα αλλα εν ολιγοις αν δεν βρεις - δεν υπαρχει η δραστηριοτητα σου στα ηδη υπαρχοντα, επιλεγεις το πλησιεστερο σε αυτην.
Για το ρομαντικο της υποθεσης, ναι εχεις δικηο καθως αυτες ειναι ελληνικες πρωτοτυπιες. Στην Ευρωπη για παραδειγμα, στις περισσοτερες χωρες μπορεις για παραδειγμα να πουλας μεσω διαδικτυου και τα εμπορευματα να τα αποθηκευεις - διατηρεις σε ενα απο τα δωματια του σπιτιου σου.
Αλλα αυτα, στην αλλοδαπη....
Εγω δεν μπορω να καταλαβω γιατι δοκιμασμενα μετρα στο εξωτερικο δεν υιοθετουνται και στην Ελλαδα με αποτελεσμα να κανουμε τη ζωη μας δυσκολη.
Ναι ενταξει υπαρχουν διαφορες κουλτουρας,οικονομιας κλπ κλπ αλλα καποια μετρα αν "περπατανε" προς κοινο οφελος κρατους-πολιτων ας υιοθετηθουν τελος παντων και εδω.
........Auto merged post: zaranero πρόσθεσε 10 λεπτά και 41 δευτερόλεπτα αργότερα ........
Το πιο απλο λολ...πας και κανεις αιτηση για καποιο εγγραφο και πολλες φορες πρεπει να γραψεις εκθεση και ζαλιζεις και τον υπαλληλο με χιλιοειπωμενες αποριες που εχει απαντησει χιλιαδες φορες.
Εγω πηγα στο δημοσιο και δουλεψα, πηρα μια αιτηση λοιπον μετα απο μερικες εκατονταδες αποριες του στυλ τι να γραψω και την εκανα multiple choice λολ και μια επιλογη αλλο και κειμενο για τις extreme περιπτωσεις.
Καλα ενταξει οχι κατι ιδιαιτερα σημαντικο...αλλα εκανε τεραστια διαφορα αν μη τι αλλο σε μενα.
Παγιωμενες τακτικες....
alexandrozz
16-02-10, 17:10
Εγω δεν μπορω να καταλαβω γιατι δοκιμασμενα μετρα στο εξωτερικο δεν υιοθετουνται και στην Ελλαδα με αποτελεσμα να κανουμε τη ζωη μας δυσκολη.
Ναι ενταξει υπαρχουν διαφορες κουλτουρας,οικονομιας κλπ κλπ αλλα καποια μετρα αν "περπατανε" προς κοινο οφελος κρατους-πολιτων ας υιοθετηθουν τελος παντων και εδω.
Γιατί είναι ζώα και δεν καταλαβαίνουν τίποτα. :evil:
Γενικά εγώ αυτό που έχω καταλάβει είναι ότι σε κάθε επιχειρηματική δραστηριότητα το κράτος αντί να σταθεί δίπλα σου, θα φροντίσει να σου κάνει τη ζωή δύσκολη.
Από όσο ξέρω υπάρχουν επαγγέλματα που δε χρειάζονται επαγγελματική έδρα. Πχ κάποιος μηχανικός που αναλαμβάνει δουλειές, κάνει δηλαδή συμβάσεις έργου, δηλώνει απλά το σπιτάκι του και από εκεί και πέρα κυκλοφορεί με το μπλοκάκι και κόβει αποδείξεις παροχής υπηρεσιών στους εργοδότες του.
Όσο για την παραχώρηση από συγγενικό πρόσωπο επαγγελματικού χώρου, δεν έχω ακόμα καταλάβει τι γίνεται. Μήπως ισχύουν διαφορετικά πράγματα σε κάθε εφορία;!
Από προσωπική εμπειρία, χώρος κατοικίας που μου έχει παραχωρηθεί από συγγενή, για να γίνει επαγγελματικός χώρος, μου είπαν στην εφορία ότι ΔΕΝ υφίσταται η έννοια του παραχωρητηρίου για επαγγελματικό χώρο, αλλά πρέπει να γίνει οποσδήποτε ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ, και μάλιστα όχι με συμβολικό ποσό, αλλά με κανονικό ποσό ενοικίου! Έτσι πληρώνω και το μισό του ενοικίου αυτού πλέον, ως φόρο, κάθε μήνα. Γνωρίζει κάποιος λεπτομέρειες επ' αυτού; Αν δεν απατώμαι, υποτίθεται ότι όταν σου έχει παραχωρηθεί χώρος σαν κατοικία, τότε "απαγορεύεται" να τον μετατρέψεις σε επαγγελματικό, εάν δεν το δηλώσεις στην εφορία, ώστε να εκκινήσει την προαναφερόμενη ληστρική διαδικασία; :evil:
Η περιπτωση που αναφερεις ειναι "παραξενη" καθως προσωπικα δεν εχω ξανακουσει τετοια απαιτηση. Αν θες αναφερεις το ειδος της δραστηριοτητας.
Απο την αλλη παιζει το σεναριο της διαφορετικης ερμηνειας ανα εφορια, των κανονων. Πριν 2-3 μηνες εμαθα περιπτωση κοπελας που ειχε εναρξη και δραστηριοτητα εμποριου μεσω διαδικτυου σε μια "περιφερειακη" εφορια της Αθηνας, η οποια ειχε δεχτει - η εφορια - να ισχυσει το σπιτι της ως εδρα. Αυτο λειτουργησε για κανα εξαμηνο μεχρις οτου θελησε να μεταφερθει πιο "κεντρικα" και φυσικα επρεπε να αλλαξει και εφορια. Εκει λοιπον, στην νεα εφορια της ανακοινωσαν ρητα πως παρανομουσε ολο αυτο το διαστημα, καθως δεν μπορει επιτηδευματιας να εχει ταμειακη μηχανη στο σπιτι του !!
Και με αυτη την αποψη, συμφωνουν ολοι οι λογιστες που ρωτησα και που ειχα προχειρους καθως το ιδιο διαστημα ταλαιπωρουμουν και εγω με μια παρομοια εναρξη.
Στην πρώτη περίπτωση, του μηχανικού, που ανέφερες, υπάρχει επαγγελματική έδρα: Το σπίτι του (αν αυτό έχει δηλώσει).
Στη δεύτερη, μάλλον ο εφοριακός που σου το είπε έχει "δικό του μαγαζάκι"... ;)
Σωστά, οι Μηχανικοί έχουν κανονική έδρα (με την έννοια του όρου).
Χρειάζεται παραχωρηση από μέλος της οικογένειας εφόσον το σπίτι της ανήκει και το εχεις δηλώσει σαν επαγγελματική στέγη. Θα πρέπει μάλιστα αυτός που έχει το σπίτι (ο πατέρας σου ή η μητέρα σου) να πάει στην εφορία να υπογράψει σχετική δήλωση, και μετά θα σου κάνουν έναρξη.
Δεν χρειάζεται να βάλεις εικονικό ενοίκιο, ισα ισα που αν βάλεις μπορεί να μπλέξεις εσυ και αυτός που κανει την παραχώρηση. Στο Ε3 μάλιστα, εκεί που βάζεις το ενοίκιο που πληρώνεις για επαγγελματική στέγη αναγράφεις για παράδειγμα: "Δωρεαν παραχώρηση από την μητέρα μου" και συμπληρώνεις και το ΑΦΜ της.
Αυτό που δεν ξέρω είναι αν γίνεται δεκτή παραχωρηση και από μακρυνούς συγγενείς, απο πρωτο βαθμό συγγενειας όμως δεν τίθεται θέμα.
Προφανώς δεν γίνεται παραχωρηση όταν το σπίτι της οικογένειας σου ειναι νοικιασμένο. Εκεί χρειάζεσαι μισθωτήριο που να αναγράφει σαφως τα περι επαγγελματικής στέγης.
Τωρα σε ότι αφορά την ταμειακή, μπορεί να εχεις δίκιο αφού οι Μηχανικοί δεν εχουν ταμειακή μηχανή.
alexandrozz
18-02-10, 15:49
Απο την αλλη παιζει το σεναριο της διαφορετικης ερμηνειας ανα εφορια, των κανονων. Πριν 2-3 μηνες εμαθα περιπτωση κοπελας που ειχε εναρξη και δραστηριοτητα εμποριου μεσω διαδικτυου σε μια "περιφερειακη" εφορια της Αθηνας, η οποια ειχε δεχτει - η εφορια - να ισχυσει το σπιτι της ως εδρα. Αυτο λειτουργησε για κανα εξαμηνο μεχρις οτου θελησε να μεταφερθει πιο "κεντρικα" και φυσικα επρεπε να αλλαξει και εφορια. Εκει λοιπον, στην νεα εφορια της ανακοινωσαν ρητα πως παρανομουσε ολο αυτο το διαστημα, καθως δεν μπορει επιτηδευματιας να εχει ταμειακη μηχανη στο σπιτι του !!
Έχω ρωτήσει 3 λογιστές για το συγκεκριμένο θέμα και η απάντηση που έχω λάβει είναι "εξαρτάται από τη κρίση του επόπτη".
να ρωτήσω κάτι, σε περίπτωση που αλλοδαπός από χώρα της ΕΕ δεν έχει ουτε ενοικιαστήριο , ούτε παραχωρητήριο, ούτε κατέχει ακίνητο ?
αν εργάζεται στην αθήνα, μπορεί να δηλώσει έδρα σε επαρχία?σε ποια ΔΟΥ θα υπάγεται?
Εργάζεται πώς? είναι υπάλληλος ή επιτιδευματίας?
Αν είναι επιτιδευματίας πρέπει να έχει έδρα, οπότε ισχύει ότι και για τους άλλους.
Αν είναι υπάλληλος δεν υπάρχει θεμα έδρας.
alexandrozz
20-03-10, 19:18
να ρωτήσω κάτι, σε περίπτωση που αλλοδαπός από χώρα της ΕΕ δεν έχει ουτε ενοικιαστήριο , ούτε παραχωρητήριο, ούτε κατέχει ακίνητο ?
αν εργάζεται στην αθήνα, μπορεί να δηλώσει έδρα σε επαρχία?σε ποια ΔΟΥ θα υπάγεται?
Στην αντίστοιχη της έδρας που έχει δηλώσει. Καλό είναι πάντος αν δηλώσει έδρα κάπου στην επαρχία είτε να μην είναι πολύ μακριά από την Αθήνα είτε να εξουσιοδοτήσει κάποιον που είναι εκεί κοντά να κάνει το τρέξιμο αν χρειάζεται για αυτόν.
Manolis_karas
21-03-10, 17:00
δεν μπορει επιτηδευματιας να εχει ταμειακη μηχανη στο σπιτι του
Αυτό είναι πολύ σωστό, όμως το καθιστικό του σπιτιού μπορεί να δηλωθεί για επαγγελματική στέγη, αρκεί να τεκμηριώνεται ότι όντως είναι ανεξάρτητο και μπορεί να λειτουργήσει ξεχωριστά. Ποια νομοθεσία υπαγορεύει ότι σπίτι και επαγγελματική στέγη πρέπει να είναι π.χ. σε διαφορετικά τετράγωνα; Σε μία πολυκατοικία στον ίδιο όροφο συνυπάρχουν κατοικίες και γραφεία, τι διαφέρει σε αυτή την περίπτωση, το πλατύσκαλο του ορόφου από την συνέχεια του το χολ του διαμερίσματος;
Ποιος ανεφερε διαφορετικα τετραγωνα ? Τι εννοεις με το πλατυσκαλο ? Επισης αλλο ανεξαρτητη εισοδος και αλλο χωρος που δηλωνεται ως μαγαζι με διπλη εισοδο - εξοδο. Τοτε ενδεχομενως η εφορια να απαιτησει διπλη ταμειακη.
Manolis_karas
24-03-10, 15:48
Τα τετράγωνα το είπα για παράδειγμα. Πολλά γραφεία, ιατρεία κλπ μοιράζονται ένα διαμέρισμα με πολλά δωμάτια, τότε διαμορφώνουν και χρησιμοποιούν για είσοδο τους την είσοδο του δωματίου και έχουν το χολ ή διάδρομο κοινό, που λειτουργεί σαν συνέχεια του πλατύσκαλου της πολυκατοικίας. Στην περίπτωση σου, δεν θα έχεις μόνιμα την είσοδο του σπιτιού σου ανοικτή, αλλά στην αίτηση σου για άδεια από εφορεία κλπ, θα βάλεις και ένα σχέδιο κάτοψης ή απλό σκαρίφημα με το σχέδιο του σπιτιού και μία έκθεση, στην οποία θα περιγράφεις πως θα είναι η επαγγελματική σου στέγη και πως το υπόλοιπο σπίτι.
Αυτό βέβαια στην περίπτωση που για να βγάλεις άδεια επαγγελματικής στέγης χρειάζεσαι μόνο ένα απλό δωμάτιο και μία τουαλέτα, αν υπάρχουν άλλες απαιτήσεις πράττεις ανάλογα.
Οι μηχανικοί και οι γιατροί εχουν ειδικό καθεστως, δεν εχουν ταμειακές και μπορούν να ασκούν το επάγγελμα τους σπίτι τους (ισχύει ότι είπαμε για επαγγελματική στέγη).
Εγω τουλάχιστο ως μηχανικός δεν μου ζητήθηκε να δωσω σχεδια κλπ. μόνο η παραχωρηση χρήσης επαγγελματικής στέγης χρειάστηκε.
Ενας εμπορος, για παράδειγμα δεν μπορεί να ασκεί το επάγγελμα στο σπίτι του.
Manolis_karas
25-03-10, 13:20
Κόβουν(;) όμως αποδείξεις.
Αν ένας έμπορος π.χ. έχει ένα σπίτι με 15 δωμάτια, δεν θα μπορούσε να διαθέσει τα 8 για επαγγελματική στέγη, αν το σπίτι του είχε την κατάλληλη διαρρύθμιση; Αν τώρα ο φίλος μας εξασκούσε ένα επάγγελμα, για οποίο έφτανε ένα δωμάτιο, δεν θα μπορούσε να το εξασκήσει στο πρώτο δωμάτιο από την είσοδο του σπιτιού του;
Για τα σχέδια και εκθέσεις έγραψα, γιατί πρέπει να τεκμηριώσει στον στενόμυαλο υπάλληλο, ότι (να κύριε αυτή είναι η επαγγελματική μου στέγη, δεν είναι το σπίτι μου, το σπίτι μου είναι δίπλα αλλά ξεχωριστό, έχει χωριστή είσοδο από το υπόλοιπο σπίτι, αλλά και τα δύο έχουν κοινή είσοδο ασφαλείας που κλείνει μόνο την νύκτα κλπ).
Γιατί ένας έμπορος που πουλά μικρού όγκου αντικείμενα π.χ. καρφίτσες, ή μεγάλα π.χ. σπίτια αεροπλάνα, δεν μπορεί να στεγαστεί σε ένα δωμάτιο 2Χ2;
Γιατί ένας έμπορος που πουλά μικρού όγκου αντικείμενα π.χ. καρφίτσες, ή μεγάλα π.χ. σπίτια αεροπλάνα, δεν μπορεί να στεγαστεί σε ένα δωμάτιο 2Χ2;
Δυο πραγματα.
Απο οσο γνωριζω μονο η Ελλαδα εχει αυτην την πρωτοτυπια. Παντου, στην ευρωπη τουλαχιστον, μπορεις να ανοιξεις πχ ενα eshop και η αποθηκη σου να ειναι το ιδιο το σπιτι σου. Δεν ενδιαφερει κανεναν εαν εσυ κοιμασαι πανω σε κουτες.
Ομως, στην Ελλαδα δεν ισχυει αυτο καθως το απαραβιαστο της οικιας θα περικλειει και την επαγγελματικη "εδρα" και ετσι δεν θα μπορει ο εφοριακος να ερθει και να κανει ελεγχο. You know, τον επιτοπιο ελεγχο.... ;)
Manolis_karas
26-03-10, 13:22
Γι αυτό στο σχέδιο και στην έκθεση ξεχωρίζεις αφ΄ενός την επαγγελματική στέγη και την είσοδο της και αφ΄ετέρου το σπίτι και την είσοδο του. Ώστε να μην χρειάζεται να περάσεις μέσα από το σπίτι για να πας στην επαγγελματική στέγη. Για κείνο λίγο πιο πριν έγραψα ότι το χολ σε αυτή την περίπτωση λειτουργεί ως προέκταση του πλατύσκαλου σε μία πολυκατοικία.
Βεβαίως θέλω να προσθέσω ότι κάθε επαγγελματική στέγη έχει τη δική της νομοθεσία, π.χ. μπορεί να ζητά minimum τετραγωνικών μέτρων, προθάλαμο, αίθουσα αναμονής, ξεχωριστή τουαλέτα κτλ.
πραγματικα πολυ ενδιαφερουσα η κουβεντα σας,παιδια!.Σκεφτομαι και εγω να ξεκινησω κατι παρομοιο,αλλα με αυτα που διαβαζω,εδω και αλλου,πραγματικα χανω τη μπαλλα!...:confused:
Δυο πραγματα.
Απο οσο γνωριζω μονο η Ελλαδα εχει αυτην την πρωτοτυπια. Παντου, στην ευρωπη τουλαχιστον, μπορεις να ανοιξεις πχ ενα eshop και η αποθηκη σου να ειναι το ιδιο το σπιτι σου. Δεν ενδιαφερει κανεναν εαν εσυ κοιμασαι πανω σε κουτες.
Ομως, στην Ελλαδα δεν ισχυει αυτο καθως το απαραβιαστο της οικιας θα περικλειει και την επαγγελματικη "εδρα" και ετσι δεν θα μπορει ο εφοριακος να ερθει και να κανει ελεγχο. You know, τον επιτοπιο ελεγχο.... ;)
Δεν ισχυει αυτο.
Ειμαι μηχανικος. Εκανα εναρξη στην εφορια δηλωνοντας ως εδρα ενα μερος ενος διαμερισματος 60 τετραγωνικων ιδιοκτησιας των γονιων μου. Μου το παραχωρησαν ως εδρα με μια απλη υπευθυνη δηλωση. Μου παραχωρησαν ενα μερος μικροτερο απο το μισο, δηλαδη πχ 20 τετραγωνικα. Δεν υπηρχε απολυτως κανενα προβλημα που το ιδιο διαμερισμα ηταν 20 τετραγωνικα επαγγελματικη εδρα και 40 τετραγωνικα σπιτι. Υποτιθεται οτι ο εφορος ερχεται για επιτοπιο ελεγχο της εδρας οταν πρωτοξεκινας. Εννοειται οτι αυτο δεν γινεται ποτέ στην πραξη.
Μετα απο μερικα χρονια εκλεισα βιβλια. Μετα απο μερικα ακομα χρονια μετακομισα σε αλλο σπιτι ως ενοικιαστης. Ξαναθελησα να κανω εναρξη στην εφορια και ρωτησα τι χρειαζεται να καταθεσω. Μου ειπαν στην εφορια "απλο ενοικιαστηριο συμβολαιο". Τους ειπα οτι το νοικιαζω ως σπιτι, οχι ως επαγγελματικη εδρα, και μου ειπαν οτι δεν τους ενδιαφερει καθολου. Θελουν απλα το ενοικιαστηριο. Ξαναρωτησα αν θελουν εγγραφη δηλωση του ιδιοκτητη οτι μου το παραχωρει ως εδρα και μου ξαναειπαν οτι "οχι, θελουμε απλα ενοικιαστηριο".
Το συμπερασμα μου: ας μην περιπλεκουμε μονοι μας τα πραγματα με μια διεστραμμενη προσκολληση στους τυπους. Δεν υπαρχει λογος.
ΥΓ Εχω δει "εταιριες" ολοκληρες που στεγαζονται στο δωμα του κλιμακοστασιου μιας πολυκατοικιας, εκει που καταληγει η σκαλα, εκει που ειναι η πορτα για την ταρατσα και οι τροχαλιες του ασανσερ. Ουτε δωματιο, ουτε ξεχωριστη εισοδος, ουτε τιποτα, απλα το πλατυσκαλο στο τελος του κλιμακοστασιου, με ενα γραφειο, ενα τηλεφωνο και ενα φαξ. Κι αυτο ειναι ολοκληρη εταιρεια ΑΕ καθολα νομιμη με διευθυνοντες συμβουλους, διοικητικα συμβουλια, ισολογισμους, ακινητα κλπ.
Κόβουν(;) όμως αποδείξεις.
Αν ένας έμπορος π.χ. έχει ένα σπίτι με 15 δωμάτια, δεν θα μπορούσε να διαθέσει τα 8 για επαγγελματική στέγη, αν το σπίτι του είχε την κατάλληλη διαρρύθμιση; Αν τώρα ο φίλος μας εξασκούσε ένα επάγγελμα, για οποίο έφτανε ένα δωμάτιο, δεν θα μπορούσε να το εξασκήσει στο πρώτο δωμάτιο από την είσοδο του σπιτιού του;
Για τα σχέδια και εκθέσεις έγραψα, γιατί πρέπει να τεκμηριώσει στον στενόμυαλο υπάλληλο, ότι (να κύριε αυτή είναι η επαγγελματική μου στέγη, δεν είναι το σπίτι μου, το σπίτι μου είναι δίπλα αλλά ξεχωριστό, έχει χωριστή είσοδο από το υπόλοιπο σπίτι, αλλά και τα δύο έχουν κοινή είσοδο ασφαλείας που κλείνει μόνο την νύκτα κλπ).
Γιατί ένας έμπορος που πουλά μικρού όγκου αντικείμενα π.χ. καρφίτσες, ή μεγάλα π.χ. σπίτια αεροπλάνα, δεν μπορεί να στεγαστεί σε ένα δωμάτιο 2Χ2;
Το ανάποδο; Να πάρει το σπίτι του να το μετατρέψει σε επαγγελματική στέγη και μετά να παραχωρήσει τμήμα του για χρήση κατοικίας; Στην Αγγλία έχω δει σε γωνιακό σπίτι το σαλόνι της εισόδου να γίνεται μαγαζί και το υπόλοιπο να είναι σπίτι. Ή αν όχι αυτό συστέγαση με εταιρεία ... πανσιόν, η οποία παραχωρεί δωμάτιο στον ιδιοκτήτη της εμπορικής εταιρείας για να κατοικεί και το οποίο γίνεται έξοδο της πρώτης :lol:
Αγγλία πάντως, πολύ συχνά κάποιος αγοράζει παλιές αποθήκες ή παλιούς βιομηχανικούς χώρους, τους κάνει εταιρεία και μετατρέπει ένα τμήμα στο σπίτι του, μάλλον ατύπως. Έχω δει καταστάσεις όπου στη μέση ενός ΑΧΑΝΟΥΣ slab με μηχανήματα και βιομηχανικό εξοπλισμό, έχει κάτσει πέρσικο χαλί, chesterfield καναπές, σχετικό αμπαζούρ και από δίπλα παρκαρισμένη μία ... e-type. (Οκ, είναι ελαφρώς εκκεντρικοί οι εγγλέζοι).
Δεν ισχυει αυτο.
Ειμαι μηχανικος. Εκανα εναρξη στην εφορια δηλωνοντας ως εδρα ενα μερος ενος διαμερισματος 60 τετραγωνικων ιδιοκτησιας των γονιων μου. Μου το παραχωρησαν ως εδρα με μια απλη υπευθυνη δηλωση. Μου παραχωρησαν ενα μερος μικροτερο απο το μισο, δηλαδη πχ 20 τετραγωνικα. Δεν υπηρχε απολυτως κανενα προβλημα που το ιδιο διαμερισμα ηταν 20 τετραγωνικα επαγγελματικη εδρα και 40 τετραγωνικα σπιτι. Υποτιθεται οτι ο εφορος ερχεται για επιτοπιο ελεγχο της εδρας οταν πρωτοξεκινας. Εννοειται οτι αυτο δεν γινεται ποτέ στην πραξη.
Μετα απο μερικα χρονια εκλεισα βιβλια. Μετα απο μερικα ακομα χρονια μετακομισα σε αλλο σπιτι ως ενοικιαστης. Ξαναθελησα να κανω εναρξη στην εφορια και ρωτησα τι χρειαζεται να καταθεσω. Μου ειπαν στην εφορια "απλο ενοικιαστηριο συμβολαιο". Τους ειπα οτι το νοικιαζω ως σπιτι, οχι ως επαγγελματικη εδρα, και μου ειπαν οτι δεν τους ενδιαφερει καθολου. Θελουν απλα το ενοικιαστηριο. Ξαναρωτησα αν θελουν εγγραφη δηλωση του ιδιοκτητη οτι μου το παραχωρει ως εδρα και μου ξαναειπαν οτι "οχι, θελουμε απλα ενοικιαστηριο".
Το συμπερασμα μου: ας μην περιπλεκουμε μονοι μας τα πραγματα με μια διεστραμμενη προσκολληση στους τυπους. Δεν υπαρχει λογος.
ΥΓ Εχω δει "εταιριες" ολοκληρες που στεγαζονται στο δωμα του κλιμακοστασιου μιας πολυκατοικιας, εκει που καταληγει η σκαλα, εκει που ειναι η πορτα για την ταρατσα και οι τροχαλιες του ασανσερ. Ουτε δωματιο, ουτε ξεχωριστη εισοδος, ουτε τιποτα, απλα το πλατυσκαλο στο τελος του κλιμακοστασιου, με ενα γραφειο, ενα τηλεφωνο και ενα φαξ. Κι αυτο ειναι ολοκληρη εταιρεια ΑΕ καθολα νομιμη με διευθυνοντες συμβουλους, διοικητικα συμβουλια, ισολογισμους, ακινητα κλπ.
Ξαναδιαβασε σε παρακαλω τα προηγουμενα μηνυματα μου. Ανεφερα ξεκαθαρα πως υπαρχει διαφορα στην εδρα για παροχη υπηρεσιων και στην εδρα για εμπορικη δραστηριοτητα, δηλαδη για χονδρικες ή λιανικες πωλησεις εμπορευματων. Στην δευτερη περιπτωση ΔΕΝ γινεται δεκτη σαν εδρα μια οικια.
Εχω καναδυο περιπτωσεις, τις οποιες και εμαθα το τελευταιο τριμηνο και ανεφερε και καποιος φιλος παραπανω πως σε καποιες εφοριες το δεχονται, αλλα αυτο ειναι λαθος εαν συμβαινει. Πολυ απλα μπορεις να το διαπιστωσεις αν σκεφτεις το ποσα σπιτια διαθετουν .... ταμειακες μηχανες !!
Οσο για τον επιτοπιο ελεγχο, ισχυει κανονικοτατα αυτος, εκτος και παλι εαν ο υπαλληλος της εφοριας δει πως προκειται να επισκεφτει σπιτι οποτε απλα δεν θα ερθει. Τοτε το προβλημα σου ειναι να βρεις εσυ τον υπαλληλο και να σου υπογραψει ΟΚ.
Τελος, σε αυτη σου την φραση
Ξαναρωτησα αν θελουν εγγραφη δηλωση του ιδιοκτητη οτι μου το παραχωρει ως εδρα και μου ξαναειπαν οτι "οχι, θελουμε απλα ενοικιαστηριο".
η απαντηση ειναι πως οντως και δεν τους ενδιαφερει. Ενδιαφερει ομως σφοδρα τον ιδιοκτητη σου. Διαβασε παλι τις παλαιοτερες αναρτησεις και θα καταλαβεις γιατι. ;)
Και υπόψιν ότι είναι ο λόγος που η Red Hat ξωπετάχτηκε από τα πρώτα της γραφεία.
Πήρε χαμπάρι ο ιδιοκτήτης την αλλαγή χρήσης και τους είπε: «γγγγιιιιιιιιιιιιιιιιιιεπ γιούτσο, ωξ'απ'οδώ!»
Λογικό δεν είναι; Φαντάζεσαι σε μία ζώνη κατοικίας ξαφνικά να αρχίσουν να ανεβοκατεβαίνουν 100άδες άνθρωποι κάθε μέρα και να ενοχλούν και να φθείρουν τη περιουσία;
Manolis_karas
26-03-10, 21:58
Λογικό δεν είναι; Φαντάζεσαι σε μία ζώνη κατοικίας ξαφνικά να αρχίσουν να ανεβοκατεβαίνουν 100άδες άνθρωποι κάθε μέρα και να ενοχλούν και να φθείρουν τη περιουσία;
Αν έχεις 100 πελάτες την ημέρα, πρώτος εσύ δεν θα θέλεις να έρχονται στο σπίτι σου.
Αν έχεις συμβόλαιο κατοικίας και κάνεις μονομερή αλλαγή χρήσης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να σου κάνει έξωση. Π.χ. αν νοικιάζεις ένα κατάστημα και στο συμβόλαιο ο ιδιοκτήτης σου επιτρέπει ρητά να πουλάς μόνο σοκολάτες, αν εσύ πουλάς και καραμέλες χωρίς τροποποίηση συμβολαίου και το διαπιστώσει μπορεί να σου κάνει αμέσως έξωση (ακραίο παράδειγμα), εκτός αν αμελήσει και εισπράξει 1-2 ενοίκια, οπότε δέχεται την αλλαγή.
...ποσα σπιτια διαθετουν .... ταμειακες μηχανες !!
Μα ο συγκεκριμένος χώρος δεν είναι σπίτι!
Οσο για τον επιτοπιο ελεγχο, ισχυει κανονικοτατα αυτος
Σε αυτό διαφέρει η κατοικία από την επαγγελματική στέγη και στην επαγγελματική στέγη μπορεί να σου απαγορέψει την είσοδο αλλά τότε είναι άρνηση ελέγχου, με ότι αυτό συνεπάγεται......
Και στα δύο μπαίνεις με εντολή εισαγγελέα, υπάρχει μεγάλη διαφορά!!!
Διαβάσετε όλη την συζήτηση και σκεφτείτε ότι εδώ πόσοι νέοι άνθρωποι με ανοικτά μυαλά; θα αρνιόντουσαν να δώσουν άδεια σε ένα νέο άνθρωπο ο οποίος πιθανότατα λόγω οικονομικής στενότητας σκέφτεται να μετατρέψει ένα κομμάτι του σπιτιού του σε επαγγελματική στέγη και ξανά σκεφτείτε τι θα κάνει ένας δημόσιος υπάλληλος βολεμένος, τεμπέλης, ανίδεος, άχρηστος, κτλ. ο οποίος με ένα δεν γίνεται γλιτώνει δουλειά.
@ ADSLgr.com All rights reserved.