Airbnb στην Ελλάδα - τι ισχύει για τους οικοδεσπότες

[lewton]

Επειδή είχαν οι γονείς μου η φαεινή ιδέα να βάλουν το σπίτι στο χωριό στο airbnb (και στο homeaway) μιας και πλέον δε μένει κανείς εκεί και ακούν κάτι πολύ καλά ενοίκια που πετυχαίνουν κάποιοι γείτονες για αρκετές εβδομάδες το καλοκαίρι, και επειδή τη νύφη θα την πληρώσω εγώ επειδή το σπίτι είναι δικό μου, με έχουν ζώσει τα φίδια.

Είμαι φορολογικά κάτοικος εξωτερικού. Στην Ελλάδα ωστόσο έχω γεωργικό εισόδημα επειδή είμαι και γαιοκτήμονας (όλα σε εμένα). Τον φόρο για το εισόδημα αυτό τον πληρώνουν φυσικά οι γονείς μου, που έχουν τις γεωκαλλιέργειες ως hobby και εξασκούν το hobby τους στη δική μου γη.

Το ερώτημα λοιπόν είναι: ξέρει κανείς αν πρέπει υποχρεωτικά το εισόδημα από το airbnb να είναι δικό μου; Ή μπορεί να δηλώνεται στο όνομα αυτού που κάνει τη διαχείριση;
Και το δεύτερο ερώτημα: αν το εισόδημα είναι στο όνομά μου, έχω κάποιες επιπτώσεις πέρα από τον φυσιολογικό φόρο που θα αναλογεί σε αυτό το εισόδημα και μόνο; Δεν με ενδιαφέρει να γλιτώσω αυτόν τον φόρο (από τα έσοδα του airbnb θα πληρώνεται), με ενδιαφέρει να μην μπουν στο καπάκι και άλλα όπως πχ εισφορά αλληλεγγύης, ή για παράδειγμα να πρέπει να τα δηλώσω και στη Γερμανία.

Και ερώτημα μπαλαντέρ: μπορώ τα εισοδήματα να τα δηλώνω στη Γερμανία αντί για την Ελλάδα; Δηλαδή να βάλω στο Airbnb τον γερμανικό μου λογαριασμό και να παρέχω μεν μια υπηρεσία στην Ελλάδα αλλά με έδρα στη Γερμανία (άρα και τα ενοίκια να τα φορολογούμαι εδώ).

[jap]

Το θέμα είναι ότι το airbnb ειδικά το έχουν βάλει στο στόχαστρο και πέρασαν/θα περάσουν ειδική διάταξη για τη φορολόγησή τους (πες αν θες link σε εφημερίδες). Μάλλον ένας λογιστής αλλά που να ξέρει τα του εξωτερικού θα πρέπει να σε κατατοπίσει.

[mezger]

Το ερώτημα λοιπόν είναι: ξέρει κανείς αν πρέπει υποχρεωτικά το εισόδημα από το airbnb να είναι δικό μου; Ή μπορεί να δηλώνεται στο όνομα αυτού που κάνει τη διαχείριση;

Πρέπει να είναι δικό σου, μπορείς όμως να τo νοικιάσεις/παραχωρήσεις στους γονείς σου και εκείνοι να το υπενοικιάζουν. Θα πρέπει να πληρώνεις φόρο για το ελάχιστο ενοίκιο βέβαια.

Και το δεύτερο ερώτημα: αν το εισόδημα είναι στο όνομά μου, έχω κάποιες επιπτώσεις πέρα από τον φυσιολογικό φόρο που θα αναλογεί σε αυτό το εισόδημα και μόνο; Δεν με ενδιαφέρει να γλιτώσω αυτόν τον φόρο (από τα έσοδα του airbnb θα πληρώνεται), με ενδιαφέρει να μην μπουν στο καπάκι και άλλα όπως πχ εισφορά αλληλεγγύης, ή για παράδειγμα να πρέπει να τα δηλώσω και στη Γερμανία.

Και ερώτημα μπαλαντέρ: μπορώ τα εισοδήματα να τα δηλώνω στη Γερμανία αντί για την Ελλάδα; Δηλαδή να βάλω στο Airbnb τον γερμανικό μου λογαριασμό και να παρέχω μεν μια υπηρεσία στην Ελλάδα αλλά με έδρα στη Γερμανία (άρα και τα ενοίκια να τα φορολογούμαι εδώ).

Εισφορά αλληλεγγύης θα πληρώνεις κανονικά με την ισχύουσα κλίμακα, άλλη επιβάρυνση λογικά δε θα έχεις. Πρόσεξε όμως ότι θεωρείται εισόδημα απο ενοίκια όταν γίνεται απλή ενοικίαση χωρίς καμία παροχή υπηρεσίας (π.χ. καθάριότητα). Αν παρέχονται υπηρεσίες μιλάμε για επιχείρηματική δραστηριότητα, με ότι αυτό συνεπάγεται.
Για το που πρέπει να τα δηλώνεις, πρέπει να δεις τη συμβαση αποφυγής διπλής φορολογίας Ελλάδας-Γερμανίας. Κατα 99% πρέπει να τα δηλώνεις αποκλειστικά στην Ελλάδα, εκτός αν κάνεις πιο περίπλοκα πράγματα (π.χ. να ανοίξεις επιχείρηση εκμετάλλευσης ακινήτων στη Γερμανία)

[evantigger]

Αν το νοικιάσετε συνολικά λιγότερο από τρεις μήνες, μόνο φόρο εισοδήματος θα πληρώσετε. Από τη στιγμή που είναι στο όνομά σου, θα το δηλώσεις εσύ εδώ.

Περισσότερα εδώ:
https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/25537

[lewton]

Πώς θα δηλώνονται τα Airbnb από 1η Ιανουαρίου-Υποχρεώσεις και πρόστιμα
http://www.reporter.gr/MONEY/Akinhta...i-prostima?m=1

[tsigarid]

Το Μητρώο θα ανοίξει αρχές του 2018, ωστόσο υπάρχει υποχρέωση δήλωσης και των εσόδων χρήσης 2017 στη φορολογική δήλωση του 2018.


Πηγή: reporter.gr

Πάλι αναδρόμικα θα ισχύει; Τσακάλι ο Έλληνας νομοθέτης.

[akis1009]

Πρέπει να είναι δικό σου, μπορείς όμως να τo νοικιάσεις/παραχωρήσεις στους γονείς σου και εκείνοι να το υπενοικιάζουν. Θα πρέπει να πληρώνεις φόρο για το ελάχιστο ενοίκιο βέβαια.



Εισφορά αλληλεγγύης θα πληρώνεις κανονικά με την ισχύουσα κλίμακα, άλλη επιβάρυνση λογικά δε θα έχεις. Πρόσεξε όμως ότι θεωρείται εισόδημα απο ενοίκια όταν γίνεται απλή ενοικίαση χωρίς καμία παροχή υπηρεσίας (π.χ. καθάριότητα). Αν παρέχονται υπηρεσίες μιλάμε για επιχείρηματική δραστηριότητα, με ότι αυτό συνεπάγεται.
Για το που πρέπει να τα δηλώνεις, πρέπει να δεις τη συμβαση αποφυγής διπλής φορολογίας Ελλάδας-Γερμανίας. Κατα 99% πρέπει να τα δηλώνεις αποκλειστικά στην Ελλάδα, εκτός αν κάνεις πιο περίπλοκα πράγματα (π.χ. να ανοίξεις επιχείρηση εκμετάλλευσης ακινήτων στη Γερμανία)

Αν το παραχωρήσει στους γονείς του δεν υπάρχει ελάχιστο ενοίκιο , και γενικά δεν υπάρχει έννοια ελάχιστο ενοίκιο , ή υπάρχει ενοίκιο ή δίνεται δωρεάν παραχώρηση .

[mezger]

Αν το παραχωρήσει στους γονείς του δεν υπάρχει ελάχιστο ενοίκιο , και γενικά δεν υπάρχει έννοια ελάχιστο ενοίκιο , ή υπάρχει ενοίκιο ή δίνεται δωρεάν παραχώρηση .

Απο φορολογικής άποψης υπάρχει εννοείται ελάχιστο ενοίκιο (αλλιώς τα μισά συμβόλαια θα ήταν στο 1 ευρώ...), συγκεκριμένα το 3% της αντικειμενικής ετησίως. Στην περίπτωση δωρεάν παραχώρησης ο παραχωρών φορολογείται για το ελάχιστο (τεκμαρτό, αφού πραγματικό δεν υπάρχει) ενοίκιο. Υπάρχει εξαίρεση από το τεκμαρτό ενοίκιο μόνο στην περίπτωση δωρεάν παραχώρησης προς ανιόντες ή κατιόντες αυστηρά για χρήση ως κύρια κατοικία. Μπορείς να ανατρέξεις στη σχετική νομοθεσία για λεπτομέρειες ή αν έχεις αμφιβολίες.

[akis1009]

Απο φορολογικής άποψης υπάρχει εννοείται ελάχιστο ενοίκιο (αλλιώς τα μισά συμβόλαια θα ήταν στο 1 ευρώ...), συγκεκριμένα το 3% της αντικειμενικής ετησίως. Στην περίπτωση δωρεάν παραχώρησης ο παραχωρών φορολογείται για το ελάχιστο (τεκμαρτό, αφού πραγματικό δεν υπάρχει) ενοίκιο. Υπάρχει εξαίρεση από το τεκμαρτό ενοίκιο μόνο στην περίπτωση δωρεάν παραχώρησης προς ανιόντες ή κατιόντες αυστηρά για χρήση ως κύρια κατοικία. Μπορείς να ανατρέξεις στη σχετική νομοθεσία για λεπτομέρειες ή αν έχεις αμφιβολίες.

Δεν το γνώριζα , τουλάχιστον για την δωρεάν παραχώρηση , ευχαριστώ για την ενημέρωση .

[nkoumo]

Ξερει κανεις τι κρατησεις που γινονται από το airbnb + ΦΠΑ+φοροι ?

Διαβασα για προμηθεια 3% απο το airbnb χωρις ΦΠΑ , αρα θα προσθετει 13%(νομιζω τοσσ ειναι για Αθηνα) ?

Απο εκει και πέρα + 15% για φορους στο ΤΑΧΙS (μεχρι 12.000€/χρονο).

Αλλου όμως διαβασα για προμηθεια 20%. Τι ισχυει τελικα?

Για παραδειγμα, εστω μισθωνω ενα διαμέρισμα 100€, τι θα μου μείνουν?

- 3% προμηθεια= 3€ +13%ΦΠΑ= 3,39€

-15% φορει=15€

συνολο 18.39€ άρα μένουν 100-18.39= 81.61€ σωστα?

[Φιλόσοφος_Στ@ρχίδας]

Off Topic

Είμαι φορολογικά κάτοικος εξωτερικού. Στην Ελλάδα ωστόσο έχω γεωργικό εισόδημα επειδή είμαι και γαιοκτήμονας (όλα σε εμένα). Τον φόρο για το εισόδημα αυτό τον πληρώνουν φυσικά οι γονείς μου, που έχουν τις γεωκαλλιέργειες ως hobby και εξασκούν το hobby τους στη δική μου γη.

Γιατί δεν τους πετάς έξω;

[lewton]

Off Topic

Γιατί δεν τους πετάς έξω;

Γιατί μου στέλνουν 2 τενεκέδες λάδι το χρόνο.

[lewton]

Άνοιξε λοιπόν η εφαρμογή και πρέπει να δηλώσουμε αναδρομικά για τους πρώτους 8 μήνες του 2018 τα έσοδα.
https://www.aade.gr/polites/akineta/...those-akineton

Τι με δυσκολεύει.
Δεν καταλαβαίνω (ή δεν θέλω να καταλάβω γιατί δε με βολεύει) 100% το συγκεκριμένο κείμενο:

Αυτό που θέλω να καταλάβω είναι ότι για τις διαμονές μέχρι τις 31 Αυγούστου δεν υποχρεούμαι να δηλώσω το ΑΦΜ ή αριθμό διαβατηρίου των επισκεπτών μου, παρά μόνο συνολικά τι εισέπραξα.
Αν αυτό είναι σωστό, τότε κάτι είναι λάθος στο σύστημα γιατί δε βρίσκω πως μπορεί να γίνει τέτοια δήλωση (απαιτεί στοιχεία επισκέπτη).
Τι καταλαβαίνετε από το κείμενο;


Edit: το παραπάνω είναι για ειδική περίπτωση, βρήκα όμως και την σχετική τροποίηση του νόμου.

«Τα υπόχρεα πρόσωπα που έχουν συνάψει βραχυχρόνιες μισθώσεις από 1.1.2018 και μέχρι την έναρξη λειτουργίας της εφαρμογής του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», εγγράφονται στο ως άνω «Μητρώο» μέχρι την 30η Νοεμβρίου 2018. Επιπλέον, υποβάλλουν συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την 30η Νοεμβρίου 2018, στην οποία θα συμπεριληφθούν όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από 1.1.2018 έως και την ημερομηνία έναρξης της εφαρμογής.

Πώς μπορεί να είναι συγκεντρωτική όταν πρέπει να βάλω τα στοιχεία κάθε επισκέπτη;