Μπορεί κάποιος να μου πεί τί ισχύει στις εξής 3 περιπτώσεις:
1) Μένω σε διαμέρισμα με ετήσιο συμβόλαιο και ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται οτι επειδή θα μείνει ο ίδιος θέλει να φύγω πρίν τη λήξη του συμβολαίου.
2) Μένω σε διαμέρισμα με ετήσιο συμβόλαιο και ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται οτι επειδή θα μείνει ο ίδιος θέλει να φύγω μετά τη λήξη του συμβολαίου.
3) Μένω σε διαμέρισμα χωρίς συμβόλαιο και ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται οτι επειδή θα μείνει ο ίδιος θέλει να φύγω.
Εμφάνιση 1-15 από 25
-
24-02-19, 19:40 Ιδιοκατοίκηση διαμερίσματος #1ΔΟΞΑ ΔΡΑΜΑΣ Α' ΕΘΝΙΚΗ
http://slightlymagic.net
-
24-02-19, 20:09 Απάντηση: Ιδιοκατοίκηση διαμερίσματος #2
Όλα ισχύουν, αν αληθεύει. Δικό του είναι το διαμέρισμα αν θέλει να μείνει ο ίδιος δεν μπορείς να κάνεις κάτι άλλο παρά να συμφωνήσετε σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα να βρεις άλλο σπίτι.
Πολλοί ιδιοκτήτες όμως επικαλούνται την ιδιοκατοίκηση για να βάλουν άλλον ενοικιαστή, είτε γιατί δεν τους αρέσει αυτός που υπάρχει είτε θέλουν να αυξήσουν το ενοίκιο και τους εμποδίζει το συμβόλαιο.
Αυτό απαγορεύεται
-
24-02-19, 20:27 Απάντηση: Ιδιοκατοίκηση διαμερίσματος #3
Εννοείται ότι ο κάθε ιδιοκτήτης έχει την αποκλειστική δικαιοδοσία στην περιούσια του. Αυτό που ρωτάω είναι αν υπάρχει κάποια νομοθεσία για τη σχέση ενοικιαστή-ιδιοκτήτη ως προς αυτό το θέμα. Ιδίως στην 1η περίπτωση που ρωτάω. Αν έχεις συμβόλαιο μπορεί να αιτηθεί οτιδήποτε ο ιδιοκτήτης από τον ενοικιαστή; Έχει κάποια ισχύ ή νόημα το συμβόλαιο;
Από αυτό που μου είπες πάντως καταλαβαίνω ότι όχι δεν υπάρχει και ότι αν ο ιδιοκτήτης επικαλεστεί ιδιοκατοίκηση ο ενοικιαστής πρέπει να αποχωρήσει άμεσα έχει - δεν έχει συμβόλαιο.ΔΟΞΑ ΔΡΑΜΑΣ Α' ΕΘΝΙΚΗ
http://slightlymagic.net
-
24-02-19, 20:38 Απάντηση: Ιδιοκατοίκηση διαμερίσματος #4
-
24-02-19, 21:01 Απάντηση: Ιδιοκατοίκηση διαμερίσματος #5
Και κάτι ακόμα. Από αυτά που διαβάζω το συμβόλαιο έχει ελάχιστη διάρκεια 3 έτη. Ισχύει αυτό; Γιατί εγώ στο taxis βλέπω ότι υπάρχει στη "ΔΗΛΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ" πεδίο που γράφεις : Ημ/νία σύνταξης συμφωνητικού. Από - Έως. Που λογικά μπορείς να βάλεις όποια ημερομηνία θέλεις. Δηλαδή από 24 Φεβρουαρίου 2019 έως 24 Φεβρουαρίου 2020 πχ.
ΔΟΞΑ ΔΡΑΜΑΣ Α' ΕΘΝΙΚΗ
http://slightlymagic.net
-
24-02-19, 22:13 Απάντηση: Ιδιοκατοίκηση διαμερίσματος #6
Το καθε συμβολαιο ενοικιασης εχει δεσμευτικη και για τα δυο μερη ισχυ,τα 3 χρονια. Μετα απο την ληξη αυτης της χρονικης διαρκειας κι αν δεν υπαρξει νεο συμβολαιο, η ενοικιαση μετατρεπεται σε αοριστης διαρκειας.
Με αυτα υποψιν, στην περιπτωση 1 αν δεν θες να φυγεις ο ιδιοκτητης δεν εχει καμια δυνατοτητα να σε διωξει, αντιστοιχα στην περιπτωση 2 ο ιδιοκτητης μπορει να σε διωξει με οποια αιτιολογια επιθυμει πχ αυξηση ενοικιου ακομα και υπερμετρη, ενω στην περιπτωση 3 καλα να παθεις αν σαν ενοικιαστης δεν εκανες συμβολαιο.
Η δηλωση στο taxis γινεται για καθαρα φορολογικους λογους και σε καμια περιπτωση δεν αποτελει συμβολαιο μεταξυ των δυο μερων, με οτι αυτο συνεπαγεται. Επισης η εννοια της ιδιοκατοικησης, πλεον δεν ισχυει καθως εχει αντικατασταθει απο την 3ετια ενω μονον στις επαγγελματικες μισθωσεις μπορει να ζητηθει η ιδιοχρηση αν και υπο ορους και προυποθεσεις.Τελευταία επεξεργασία από το μέλος 29gk : 24-02-19 στις 22:21.
-
04-03-19, 16:50 Απάντηση: Ιδιοκατοίκηση διαμερίσματος #7
Κάτι τελευταίο και ευχαριστώ θερμά. Έστω οτι υπάρχει το συμβόλαιο (που όπως είπαμε έχει την 3ετή διάρκεια σαν default). Μπορεί να γίνει κοινή συναινέση διακοπή του χωρίς κάποιο θέμα? Να υπάρχει δηλαδή η ίδια επιθυμία και από τον ιδιοκτήτη και από τον ενοικιαστή. Γνωρίζει κάποιος τη διαδικασία?
ΔΟΞΑ ΔΡΑΜΑΣ Α' ΕΘΝΙΚΗ
http://slightlymagic.net
-
04-03-19, 21:32 Απάντηση: Ιδιοκατοίκηση διαμερίσματος #8
Φυσικα και γινεται να διακοπει το συμβολαιο προ 3ετιας. Η 3ετια εξαλλου εχει ως σκοπο την κατοχυρωση καταρχην του ενοικιαστη οτι δεν θα γινει ερμαιο των ορεξεων ή και των εκβιασμων ενος κακεντρεχους ιδιοκτητη που θα απειλει με εξωση περα ενςο λογικου χρονικου διαστηματος ( εδω ο νομος το προσδιορισε στα 3 ετη ) αλλα και του ιδιοκτητη που θα μπορει να προγραμματιζει τα εσοδα απο την εκμεταλλευση του ακινητου του.
Τωρα εαν και οι δυο πλευρες συμφωνουν να διαλυσουν την μισθωση προ της 3ετιας, αυτο γινεται ευκολα και χωρις καποια διαδικασια. Εκτος ισως απο την πλευρα του ιδιοκτητη που πιθανον θα πρεπει μεσω taxis να δηλωσει την λυση του συμβολαιου. Ισως ομως ουτε και αυτο χρειαζεται αλλα καλυτερα να γινει μια ερωτηση σε εναν λογιστη.
-
21-07-19, 09:44 Απάντηση: Ιδιοκατοίκηση διαμερίσματος #9
Επανέρχομαι με μία ακόμα ερώτηση/περίπτωση (που παρακαλώ αν ξέρει κάποιος ας απαντήσει). Το 2 ετές συμβόλαιο που είχα έχει λήξει. Αν εγώ υπογράψω νέο συμβόλαιο 1 ή 2 ετών αλλά στο ενδιάμεσο ψάξω για να βρώ νέο σπίτι και φύγω, τί επιπτώσεις υπάρχουν λόγω ύπαρξης του συμβολαίου? πχ στις τηλεφωνίες σου λένε ότι αν διακόψεις πρίν λήξει, πληρώνεις τάδε ρήτρα κτλ. Με τα σπίτια τί ισχύει?
ΔΟΞΑ ΔΡΑΜΑΣ Α' ΕΘΝΙΚΗ
http://slightlymagic.net
-
21-07-19, 12:58 Απάντηση: Ιδιοκατοίκηση διαμερίσματος #10
Ο ιδιοκτητης σου, εφοσον δεν συμφωνησει στο "σπασιμο" του συμβολαιου προ τριετιας, θα κρατησει σιγουρα την εγγυηση, μπορει να σου ζητησει την πληρη επαναφορα του ακινητου στην κατασταση που το παρελαβες, πχ φρεσκοβαμμενο, καθαρισμενο και ακομα να ζητησει και τα υπολειπομενα ενοικια μεχρι την τριετια.
Πρακτικα τωρα, σιγουρα ο προγραμματισμος του ιδιοκτητη θα εχει παει περιπατο που λεμε, οποτε εαν συναινετικα δεν καταληξετε σε μια συμφωνια, πχ οτι το ενοικιο θα πληρωνεται μεχρι οτου βρεθει νεος ενοικιαστης, μπορει να απαιτησει και ολα τα παραπανω. Το εαν θα παρει, το τι απο αυτα θα παρει και το ποτε, δεν εχουν και μεγαλη σημασια καθως σιγουρα καποιος θα υποστει ζημια και θα την διεκδικησει με αποτελεσμα να υποστουν τελικα και οι 2 πλευρες.
Και μια απορια. Εφοσον το συμβολαιο σας εχει ληξει, γιατι να υπογραψεις νεο απο τη στιγμη που σκεφτεσαι αλλαγη κατοικιας; Πολυ απλα μην υπογραψεις τιποτα, ασε το υπαρχον να κυλησει και ψαξε για αλλο σπιτι, αφου εχεις μιλησει και με τον ιδιοκτητη, πχ ψαχνω και σε 1-2 μηνες θα φυγω.
-
22-07-19, 14:21 Απάντηση: Ιδιοκατοίκηση διαμερίσματος #11
Πριν 10 χιλιάδες χρόνια που νοίκιαζα σπίτι στην Ελλάδα απλά το συμβόλαιο γινόταν αορίστου και έφευγες με 1 μήνα ειδοποίηση. Αν υπογράψεις νέο συμβόλαιο, εννοείται πρέπει να το τηρήσεις και δεν μπορείς να φύγεις, αλλιώς τι συμβόλαιο είναι; Εκτός αν το συμβόλαιο έχει όρο αναχώρησης όπως τα αορίστου, οπότε γιατί να χάνεις χρόνο με νέα συμβόλαια;
-
22-07-19, 15:05 Απάντηση: Ιδιοκατοίκηση διαμερίσματος #12
Kαι παλι το "αοριστου" ως ορος δεν υφισταται καθως ο νομος οριζει σαφως ως υποχρεωση δεσμευτικη και για τα 2 μερη, την 3ετια. Για αυτο αλλωστε και εχει καταργηθει και η αιτιολογια της ιδιοκατοικησης. Εαν δηλαδη υπογραφει ενα συμβολαιο ενος ή δυο ετων και παλι η τριετια ισχυει. Εαν βεβαια υπογραφει ενα συμβολαιο πχ 5 ετων, τοτε θα ισχυουν τα 5. Με οτι ισχυ και συνεπειες οπως και διαδικασιες εχει ενα ιδιωτικο συμφωνητικο μεταξυ ιδιωτων.
-
03-09-19, 19:49 Απάντηση: Ιδιοκατοίκηση διαμερίσματος #13
Για την έναρξη του συμβολαίου μίσθωσης ακινήτου υπάρχει το γνωστό έντυπο κτλ. Για την αμοιβαία λύση συμβολαίου υπάρχει κάτι? Πρέπει να γίνει από συμβολαιογράφο ή να ακολουθεί κάποια συγκεκριμένη διαδικασία?
ΔΟΞΑ ΔΡΑΜΑΣ Α' ΕΘΝΙΚΗ
http://slightlymagic.net
-
03-09-19, 20:35 Απάντηση: Ιδιοκατοίκηση διαμερίσματος #14
Μπορει να υπογραφει ενα συμφωνητικο λυσης της μισθωσης, οπως πχ κατι σαν τα παρακατω
https://www.google.com/search?client...iz.M_D_Pd0CuSU
αλλα σε απλες περιπτωσεις ( οχι επαγγελματικη μισθωση, μικρο ή συνηθες ενοικιο ) η πρακτικη ειναι η απλη παραδοση των κλειδιων. Βασικα εαν καποιος ζητα την υπογραφη ενος τετοιου συμφωνητικου, θα πρεπει να εχει και λογο που λεμε, πχ την προστασια εναντι ενος κακοβουλου πρωην ενοικιαστη ή ιδιοκτητη.
-
04-09-19, 10:50 Απάντηση: Ιδιοκατοίκηση διαμερίσματος #15
Πάντως σε ενοικίαση που έγινε πρόσφατα (τελευταίο μήνα) και οι 2 λογιστές του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή συμφωνούσαν πως δεν υπογράφεται πια κανένα συμβόλαιο, γίνεται μόνο η δήλωση στο taxisnet και η αποδοχή της από την άλλη πλευρά στην οποία αναφέρεται η χρονική διάρκεια που είναι και η μόνη που ισχύει, ούτε τριετίες από το πουθενά ούτε τίποτα τέτοιο.
Το αναφέρω γιατί και για τους 2 ήταν έκπληξη πως δεν χρειάζεται να υπογραφεί κανένα από αυτά τα φασόν συμβόλαια του περιπτέρου (που πολλές φορές περιέχουν και πράγματα που δεν στέκουν νομικά). Οπότε για ξαναδείτε το μήπως μεταφέρονται από την εμπειρία μας παρωχημένες πληροφορίες.
Bookmarks