Σελ. 1 από 2 12 ΤελευταίαΤελευταία
Εμφάνιση 1-15 από 25
  1. #1
    Εγγραφή
    05-04-2006
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Ηλικία
    41
    Μηνύματα
    2.577
    Downloads
    4
    Uploads
    0
    Τύπος
    ADSL
    Ταχύτητα
    24576/1024
    ISP
    Vodafone
    DSLAM
    Cyta Hellas - ΤΡΙΛΟΦΟ
    Router
    ZTE
    SNR / Attn
    6(dB) / 10(dB)
    Path Level
    Interleaved
    Μπορεί κάποιος να μου πεί τί ισχύει στις εξής 3 περιπτώσεις:

    1) Μένω σε διαμέρισμα με ετήσιο συμβόλαιο και ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται οτι επειδή θα μείνει ο ίδιος θέλει να φύγω πρίν τη λήξη του συμβολαίου.
    2) Μένω σε διαμέρισμα με ετήσιο συμβόλαιο και ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται οτι επειδή θα μείνει ο ίδιος θέλει να φύγω μετά τη λήξη του συμβολαίου.
    3) Μένω σε διαμέρισμα χωρίς συμβόλαιο και ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται οτι επειδή θα μείνει ο ίδιος θέλει να φύγω.
    ΔΟΞΑ ΔΡΑΜΑΣ Α' ΕΘΝΙΚΗ
    http://slightlymagic.net

  2. #2
    Εγγραφή
    03-08-2004
    Περιοχή
    Θεσσαλονικη
    Μηνύματα
    2.426
    Downloads
    19
    Uploads
    0
    Τύπος
    FTTH
    Ταχύτητα
    100/100
    ISP
    Inalan
    Router
    FRITZ!Box Fon WLAN 7360
    Όλα ισχύουν, αν αληθεύει. Δικό του είναι το διαμέρισμα αν θέλει να μείνει ο ίδιος δεν μπορείς να κάνεις κάτι άλλο παρά να συμφωνήσετε σε ένα εύλογο χρονικό διάστημα να βρεις άλλο σπίτι.

    Πολλοί ιδιοκτήτες όμως επικαλούνται την ιδιοκατοίκηση για να βάλουν άλλον ενοικιαστή, είτε γιατί δεν τους αρέσει αυτός που υπάρχει είτε θέλουν να αυξήσουν το ενοίκιο και τους εμποδίζει το συμβόλαιο.
    Αυτό απαγορεύεται

  3. #3
    Εγγραφή
    05-04-2006
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Ηλικία
    41
    Μηνύματα
    2.577
    Downloads
    4
    Uploads
    0
    Τύπος
    ADSL
    Ταχύτητα
    24576/1024
    ISP
    Vodafone
    DSLAM
    Cyta Hellas - ΤΡΙΛΟΦΟ
    Router
    ZTE
    SNR / Attn
    6(dB) / 10(dB)
    Path Level
    Interleaved
    Εννοείται ότι ο κάθε ιδιοκτήτης έχει την αποκλειστική δικαιοδοσία στην περιούσια του. Αυτό που ρωτάω είναι αν υπάρχει κάποια νομοθεσία για τη σχέση ενοικιαστή-ιδιοκτήτη ως προς αυτό το θέμα. Ιδίως στην 1η περίπτωση που ρωτάω. Αν έχεις συμβόλαιο μπορεί να αιτηθεί οτιδήποτε ο ιδιοκτήτης από τον ενοικιαστή; Έχει κάποια ισχύ ή νόημα το συμβόλαιο;
    Από αυτό που μου είπες πάντως καταλαβαίνω ότι όχι δεν υπάρχει και ότι αν ο ιδιοκτήτης επικαλεστεί ιδιοκατοίκηση ο ενοικιαστής πρέπει να αποχωρήσει άμεσα έχει - δεν έχει συμβόλαιο.
    ΔΟΞΑ ΔΡΑΜΑΣ Α' ΕΘΝΙΚΗ
    http://slightlymagic.net

  4. #4
    Εγγραφή
    25-02-2005
    Περιοχή
    Αθήνα - Αμπελόκηποι
    Ηλικία
    60
    Μηνύματα
    25.371
    Downloads
    26
    Uploads
    5
    Τύπος
    FTTH
    Ταχύτητα
    110Mbps/11Mbps
    ISP
    ΟΤΕ Conn-x
    DSLAM
    ΟΤΕ - ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ
    Router
    Fritz 7590

  5. #5
    Εγγραφή
    05-04-2006
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Ηλικία
    41
    Μηνύματα
    2.577
    Downloads
    4
    Uploads
    0
    Τύπος
    ADSL
    Ταχύτητα
    24576/1024
    ISP
    Vodafone
    DSLAM
    Cyta Hellas - ΤΡΙΛΟΦΟ
    Router
    ZTE
    SNR / Attn
    6(dB) / 10(dB)
    Path Level
    Interleaved
    Και κάτι ακόμα. Από αυτά που διαβάζω το συμβόλαιο έχει ελάχιστη διάρκεια 3 έτη. Ισχύει αυτό; Γιατί εγώ στο taxis βλέπω ότι υπάρχει στη "ΔΗΛΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ" πεδίο που γράφεις : Ημ/νία σύνταξης συμφωνητικού. Από - Έως. Που λογικά μπορείς να βάλεις όποια ημερομηνία θέλεις. Δηλαδή από 24 Φεβρουαρίου 2019 έως 24 Φεβρουαρίου 2020 πχ.
    ΔΟΞΑ ΔΡΑΜΑΣ Α' ΕΘΝΙΚΗ
    http://slightlymagic.net

  6. #6
    Εγγραφή
    15-10-2005
    Ηλικία
    56
    Μηνύματα
    6.426
    Downloads
    11
    Uploads
    0
    ISP
    Nova
    Παράθεση Αρχικό μήνυμα από Doxaios Εμφάνιση μηνυμάτων
    Μπορεί κάποιος να μου πεί τί ισχύει στις εξής 3 περιπτώσεις:

    1) Μένω σε διαμέρισμα με ετήσιο συμβόλαιο και ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται οτι επειδή θα μείνει ο ίδιος θέλει να φύγω πρίν τη λήξη του συμβολαίου.
    2) Μένω σε διαμέρισμα με ετήσιο συμβόλαιο και ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται οτι επειδή θα μείνει ο ίδιος θέλει να φύγω μετά τη λήξη του συμβολαίου.
    3) Μένω σε διαμέρισμα χωρίς συμβόλαιο και ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται οτι επειδή θα μείνει ο ίδιος θέλει να φύγω.
    Παράθεση Αρχικό μήνυμα από Doxaios Εμφάνιση μηνυμάτων
    Και κάτι ακόμα. Από αυτά που διαβάζω το συμβόλαιο έχει ελάχιστη διάρκεια 3 έτη. Ισχύει αυτό; Γιατί εγώ στο taxis βλέπω ότι υπάρχει στη "ΔΗΛΩΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ" πεδίο που γράφεις : Ημ/νία σύνταξης συμφωνητικού. Από - Έως. Που λογικά μπορείς να βάλεις όποια ημερομηνία θέλεις. Δηλαδή από 24 Φεβρουαρίου 2019 έως 24 Φεβρουαρίου 2020 πχ.
    Το καθε συμβολαιο ενοικιασης εχει δεσμευτικη και για τα δυο μερη ισχυ,τα 3 χρονια. Μετα απο την ληξη αυτης της χρονικης διαρκειας κι αν δεν υπαρξει νεο συμβολαιο, η ενοικιαση μετατρεπεται σε αοριστης διαρκειας.

    Με αυτα υποψιν, στην περιπτωση 1 αν δεν θες να φυγεις ο ιδιοκτητης δεν εχει καμια δυνατοτητα να σε διωξει, αντιστοιχα στην περιπτωση 2 ο ιδιοκτητης μπορει να σε διωξει με οποια αιτιολογια επιθυμει πχ αυξηση ενοικιου ακομα και υπερμετρη, ενω στην περιπτωση 3 καλα να παθεις αν σαν ενοικιαστης δεν εκανες συμβολαιο.

    Η δηλωση στο taxis γινεται για καθαρα φορολογικους λογους και σε καμια περιπτωση δεν αποτελει συμβολαιο μεταξυ των δυο μερων, με οτι αυτο συνεπαγεται. Επισης η εννοια της ιδιοκατοικησης, πλεον δεν ισχυει καθως εχει αντικατασταθει απο την 3ετια ενω μονον στις επαγγελματικες μισθωσεις μπορει να ζητηθει η ιδιοχρηση αν και υπο ορους και προυποθεσεις.
    Τελευταία επεξεργασία από το μέλος 29gk : 24-02-19 στις 22:21.

  7. #7
    Εγγραφή
    05-04-2006
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Ηλικία
    41
    Μηνύματα
    2.577
    Downloads
    4
    Uploads
    0
    Τύπος
    ADSL
    Ταχύτητα
    24576/1024
    ISP
    Vodafone
    DSLAM
    Cyta Hellas - ΤΡΙΛΟΦΟ
    Router
    ZTE
    SNR / Attn
    6(dB) / 10(dB)
    Path Level
    Interleaved
    Κάτι τελευταίο και ευχαριστώ θερμά. Έστω οτι υπάρχει το συμβόλαιο (που όπως είπαμε έχει την 3ετή διάρκεια σαν default). Μπορεί να γίνει κοινή συναινέση διακοπή του χωρίς κάποιο θέμα? Να υπάρχει δηλαδή η ίδια επιθυμία και από τον ιδιοκτήτη και από τον ενοικιαστή. Γνωρίζει κάποιος τη διαδικασία?
    ΔΟΞΑ ΔΡΑΜΑΣ Α' ΕΘΝΙΚΗ
    http://slightlymagic.net

  8. #8
    Εγγραφή
    15-10-2005
    Ηλικία
    56
    Μηνύματα
    6.426
    Downloads
    11
    Uploads
    0
    ISP
    Nova
    Φυσικα και γινεται να διακοπει το συμβολαιο προ 3ετιας. Η 3ετια εξαλλου εχει ως σκοπο την κατοχυρωση καταρχην του ενοικιαστη οτι δεν θα γινει ερμαιο των ορεξεων ή και των εκβιασμων ενος κακεντρεχους ιδιοκτητη που θα απειλει με εξωση περα ενςο λογικου χρονικου διαστηματος ( εδω ο νομος το προσδιορισε στα 3 ετη ) αλλα και του ιδιοκτητη που θα μπορει να προγραμματιζει τα εσοδα απο την εκμεταλλευση του ακινητου του.

    Τωρα εαν και οι δυο πλευρες συμφωνουν να διαλυσουν την μισθωση προ της 3ετιας, αυτο γινεται ευκολα και χωρις καποια διαδικασια. Εκτος ισως απο την πλευρα του ιδιοκτητη που πιθανον θα πρεπει μεσω taxis να δηλωσει την λυση του συμβολαιου. Ισως ομως ουτε και αυτο χρειαζεται αλλα καλυτερα να γινει μια ερωτηση σε εναν λογιστη.

  9. #9
    Εγγραφή
    05-04-2006
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Ηλικία
    41
    Μηνύματα
    2.577
    Downloads
    4
    Uploads
    0
    Τύπος
    ADSL
    Ταχύτητα
    24576/1024
    ISP
    Vodafone
    DSLAM
    Cyta Hellas - ΤΡΙΛΟΦΟ
    Router
    ZTE
    SNR / Attn
    6(dB) / 10(dB)
    Path Level
    Interleaved
    Επανέρχομαι με μία ακόμα ερώτηση/περίπτωση (που παρακαλώ αν ξέρει κάποιος ας απαντήσει). Το 2 ετές συμβόλαιο που είχα έχει λήξει. Αν εγώ υπογράψω νέο συμβόλαιο 1 ή 2 ετών αλλά στο ενδιάμεσο ψάξω για να βρώ νέο σπίτι και φύγω, τί επιπτώσεις υπάρχουν λόγω ύπαρξης του συμβολαίου? πχ στις τηλεφωνίες σου λένε ότι αν διακόψεις πρίν λήξει, πληρώνεις τάδε ρήτρα κτλ. Με τα σπίτια τί ισχύει?
    ΔΟΞΑ ΔΡΑΜΑΣ Α' ΕΘΝΙΚΗ
    http://slightlymagic.net

  10. #10
    Εγγραφή
    15-10-2005
    Ηλικία
    56
    Μηνύματα
    6.426
    Downloads
    11
    Uploads
    0
    ISP
    Nova
    Παράθεση Αρχικό μήνυμα από Doxaios Εμφάνιση μηνυμάτων
    Επανέρχομαι με μία ακόμα ερώτηση/περίπτωση (που παρακαλώ αν ξέρει κάποιος ας απαντήσει). Το 2 ετές συμβόλαιο που είχα έχει λήξει. Αν εγώ υπογράψω νέο συμβόλαιο 1 ή 2 ετών αλλά στο ενδιάμεσο ψάξω για να βρώ νέο σπίτι και φύγω, τί επιπτώσεις υπάρχουν λόγω ύπαρξης του συμβολαίου? πχ στις τηλεφωνίες σου λένε ότι αν διακόψεις πρίν λήξει, πληρώνεις τάδε ρήτρα κτλ. Με τα σπίτια τί ισχύει?
    Ο ιδιοκτητης σου, εφοσον δεν συμφωνησει στο "σπασιμο" του συμβολαιου προ τριετιας, θα κρατησει σιγουρα την εγγυηση, μπορει να σου ζητησει την πληρη επαναφορα του ακινητου στην κατασταση που το παρελαβες, πχ φρεσκοβαμμενο, καθαρισμενο και ακομα να ζητησει και τα υπολειπομενα ενοικια μεχρι την τριετια.

    Πρακτικα τωρα, σιγουρα ο προγραμματισμος του ιδιοκτητη θα εχει παει περιπατο που λεμε, οποτε εαν συναινετικα δεν καταληξετε σε μια συμφωνια, πχ οτι το ενοικιο θα πληρωνεται μεχρι οτου βρεθει νεος ενοικιαστης, μπορει να απαιτησει και ολα τα παραπανω. Το εαν θα παρει, το τι απο αυτα θα παρει και το ποτε, δεν εχουν και μεγαλη σημασια καθως σιγουρα καποιος θα υποστει ζημια και θα την διεκδικησει με αποτελεσμα να υποστουν τελικα και οι 2 πλευρες.

    Και μια απορια. Εφοσον το συμβολαιο σας εχει ληξει, γιατι να υπογραψεις νεο απο τη στιγμη που σκεφτεσαι αλλαγη κατοικιας; Πολυ απλα μην υπογραψεις τιποτα, ασε το υπαρχον να κυλησει και ψαξε για αλλο σπιτι, αφου εχεις μιλησει και με τον ιδιοκτητη, πχ ψαχνω και σε 1-2 μηνες θα φυγω.

  11. #11
    Εγγραφή
    06-07-2005
    Περιοχή
    Νέα Υόρκη
    Ηλικία
    48
    Μηνύματα
    11.626
    Downloads
    6
    Uploads
    2
    Τύπος
    Cable
    Ταχύτητα
    300 Mbps down/10 Mbps up
    ISP
    Spectrum
    Πριν 10 χιλιάδες χρόνια που νοίκιαζα σπίτι στην Ελλάδα απλά το συμβόλαιο γινόταν αορίστου και έφευγες με 1 μήνα ειδοποίηση. Αν υπογράψεις νέο συμβόλαιο, εννοείται πρέπει να το τηρήσεις και δεν μπορείς να φύγεις, αλλιώς τι συμβόλαιο είναι; Εκτός αν το συμβόλαιο έχει όρο αναχώρησης όπως τα αορίστου, οπότε γιατί να χάνεις χρόνο με νέα συμβόλαια;

  12. #12
    Εγγραφή
    15-10-2005
    Ηλικία
    56
    Μηνύματα
    6.426
    Downloads
    11
    Uploads
    0
    ISP
    Nova
    Παράθεση Αρχικό μήνυμα από tsigarid Εμφάνιση μηνυμάτων
    Πριν 10 χιλιάδες χρόνια που νοίκιαζα σπίτι στην Ελλάδα απλά το συμβόλαιο γινόταν αορίστου και έφευγες με 1 μήνα ειδοποίηση. Αν υπογράψεις νέο συμβόλαιο, εννοείται πρέπει να το τηρήσεις και δεν μπορείς να φύγεις, αλλιώς τι συμβόλαιο είναι; Εκτός αν το συμβόλαιο έχει όρο αναχώρησης όπως τα αορίστου, οπότε γιατί να χάνεις χρόνο με νέα συμβόλαια;
    Kαι παλι το "αοριστου" ως ορος δεν υφισταται καθως ο νομος οριζει σαφως ως υποχρεωση δεσμευτικη και για τα 2 μερη, την 3ετια. Για αυτο αλλωστε και εχει καταργηθει και η αιτιολογια της ιδιοκατοικησης. Εαν δηλαδη υπογραφει ενα συμβολαιο ενος ή δυο ετων και παλι η τριετια ισχυει. Εαν βεβαια υπογραφει ενα συμβολαιο πχ 5 ετων, τοτε θα ισχυουν τα 5. Με οτι ισχυ και συνεπειες οπως και διαδικασιες εχει ενα ιδιωτικο συμφωνητικο μεταξυ ιδιωτων.

  13. #13
    Εγγραφή
    05-04-2006
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Ηλικία
    41
    Μηνύματα
    2.577
    Downloads
    4
    Uploads
    0
    Τύπος
    ADSL
    Ταχύτητα
    24576/1024
    ISP
    Vodafone
    DSLAM
    Cyta Hellas - ΤΡΙΛΟΦΟ
    Router
    ZTE
    SNR / Attn
    6(dB) / 10(dB)
    Path Level
    Interleaved
    Για την έναρξη του συμβολαίου μίσθωσης ακινήτου υπάρχει το γνωστό έντυπο κτλ. Για την αμοιβαία λύση συμβολαίου υπάρχει κάτι? Πρέπει να γίνει από συμβολαιογράφο ή να ακολουθεί κάποια συγκεκριμένη διαδικασία?
    ΔΟΞΑ ΔΡΑΜΑΣ Α' ΕΘΝΙΚΗ
    http://slightlymagic.net

  14. #14
    Εγγραφή
    15-10-2005
    Ηλικία
    56
    Μηνύματα
    6.426
    Downloads
    11
    Uploads
    0
    ISP
    Nova
    Μπορει να υπογραφει ενα συμφωνητικο λυσης της μισθωσης, οπως πχ κατι σαν τα παρακατω

    https://www.google.com/search?client...iz.M_D_Pd0CuSU

    αλλα σε απλες περιπτωσεις ( οχι επαγγελματικη μισθωση, μικρο ή συνηθες ενοικιο ) η πρακτικη ειναι η απλη παραδοση των κλειδιων. Βασικα εαν καποιος ζητα την υπογραφη ενος τετοιου συμφωνητικου, θα πρεπει να εχει και λογο που λεμε, πχ την προστασια εναντι ενος κακοβουλου πρωην ενοικιαστη ή ιδιοκτητη.

  15. #15
    Εγγραφή
    06-05-2006
    Ηλικία
    43
    Μηνύματα
    1.426
    Downloads
    2
    Uploads
    0
    Τύπος
    VDSL2
    ISP
    OTE
    Router
    SpeedportEntry 2i
    Πάντως σε ενοικίαση που έγινε πρόσφατα (τελευταίο μήνα) και οι 2 λογιστές του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή συμφωνούσαν πως δεν υπογράφεται πια κανένα συμβόλαιο, γίνεται μόνο η δήλωση στο taxisnet και η αποδοχή της από την άλλη πλευρά στην οποία αναφέρεται η χρονική διάρκεια που είναι και η μόνη που ισχύει, ούτε τριετίες από το πουθενά ούτε τίποτα τέτοιο.
    Το αναφέρω γιατί και για τους 2 ήταν έκπληξη πως δεν χρειάζεται να υπογραφεί κανένα από αυτά τα φασόν συμβόλαια του περιπτέρου (που πολλές φορές περιέχουν και πράγματα που δεν στέκουν νομικά). Οπότε για ξαναδείτε το μήπως μεταφέρονται από την εμπειρία μας παρωχημένες πληροφορίες.

Σελ. 1 από 2 12 ΤελευταίαΤελευταία

Bookmarks

Bookmarks

Δικαιώματα - Επιλογές

  • Δεν μπορείτε να δημοσιεύσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να δημοσιεύσετε νέα μηνύματα
  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε συνημμένα
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τα μηνύματα σας
  •  
  • Τα BB code είναι σε λειτουργία
  • Τα Smilies είναι σε λειτουργία
  • Το [IMG] είναι σε λειτουργία
  • Το [VIDEO] είναι σε λειτουργία
  • Το HTML είναι εκτός λειτουργίας