Έχω ένα πρόβλημα.. είχα μία φοιτήτρια στο σπίτι το οποίο ενοικιάζω.. εγώ έκανα το λάθος και δεν ανανέωσα το συμβόλαιο γιατί ήταν τυπικότατη με τα ενοίκια της. Αλλά έχει τουλάχιστον 1 μήνα όπου έφυγε και δεν δίνει σημεία ζωής με χρέος στους λογαριασμούς στα 1500 ευρώ συνολικά. Εγώ έβαλα δικηγόρο για τον εντοπισμό της και να την απιλήσω. Αλλά από την άλλη σκέφτομαι ότι αυτή ξέρει ότι δεν την δήλωνα ότι μένει μέσα στο σπίτι και απλα δήλωνα ότι ήταν συγγενής και δεν έπερνα ενοίκιο αφού μου το έδεινε στο χέρι το ενοίκιο. Να σταματήσω την διαδικασία με τον δικηγόρο γιατί ίσως αν μιλήσει να είναι όλα εναντίομ μου στο τέλος; να πουμε ότι κανενας λογαριασμός δεν είναι στο ονομα της.
Εμφάνιση 1-11 από 11
-
26-03-19, 16:40 Πρόβλημα με ενοικίαση σπιτιού #1
-
26-03-19, 17:04 Απάντηση: Πρόβλημα #2
εχω την εντύπωση ότι είναι χαμένα χρήματα δεν μπορείς να αποδείξεις τίποτα. αν την καταγγείλεις θα σε καταγγείλει και αυτή και θα μπλέξεις με την εφορία . Την επόμενη φορα που θα ξανανοικιάσεις το σπίτι να δηλώσεις όπως υποχρεούσαι ηλεκτρονικά το συμβόλαιο μέσο taxis. και Η ΔΕΗ υποχρεωτικά μεταφέρεται στο όνομα του ενοικιαστή.. για όσο διάστημα το έχει.
-
26-03-19, 17:08 Απάντηση: Πρόβλημα #3
Το σπιτι δεν το νοικιαζεις ομως κι ουτε και η φοιτητρια ειναι νοικαρισσα σου. Αρα τι ακριβως ζητας; Εκλεψες την εφορια και σου αρεσε, τωρα σε εκλεψε η φοιτητρια και δεν σου αρεσει και ψαχνεις τροπο ετσι ωστε να ξαναγινουν τα πραματα του γουστου σου;
Προφανως λοιπον, αυτη τη στιγμη οι επιλογες σου, βασει των δικων σου ενεργειων και σφαλματων, ειναι οι εξης:
α) βρισκεις την φοιτητρια και την βγαζεις με το καλο εξω, ελπιζοντας οτι δεν θα σε καταγγειλει και στην εφορια. Πληρωνεις φυσικα ολους τους λογαριασμους που ειναι και στο ονομα σου.
β) αν δεν εχεις συμβολαιο, προχωρας με δικηγορο σε διαδικασια εξωσης, η οποια και θα ειναι πολυ χρονοβορα και θα εχεις και επιπλεον και τον κινδυνο να σε καταγγειλει στην εφορια η φοιτητρια αλλα και θα πληρωσεις και παλι τους λογαριασμους
γ) μπουκαρεις με το ετσι θελω, πετας τα πραγματα της εξω, αλλαζεις κλειδαριες και πληρωνεις τους λογαριασμους που ειναι στο ονομα σου. Με τη διαφορα οτι θα εχεις και ποινικα προβληματα πλεον.
δ) εφοσον εχεις ενα συμβολαιο, το οποιο πλεον εχει μετατραπει σε αοριστης διαρκειας, καταγγελεις τη μισθωση αν εχει παρελθει η τριετια ή εαν οχι καταγγελεις τη μισθωση για απληρωτα ενοικια και μονον, την βγαζεις εξω και πληρωνεις τους λογαριασμους επειδη ειναι στο ονομα σου. Και φυσικα εχεις τον κινδυνο καταγγελειας στην εφορια απο αυτην.
-
26-03-19, 18:04 Απάντηση: Πρόβλημα #4
Να πούμε ότι το συμβόλαιο δέν λέει πότε λίγει γιατί δεν είναι συμβόλαιο μέσω δικηγόρου αλλά αγορασμένο από κάποιο βιβλιοπωλείο. Και έβαλα τον δικηγόρο να πεί ότι λίγει το 2019.
-
26-03-19, 18:40 Απάντηση: Πρόβλημα #5
Το συμβολαιο, το ιδιωτικο συμφωνητικο για την ακριβεια, αναγραφει 2 ημερομηνιες. Της εναρξης και της ληξης. Αυτες οι ημερομηνιες, οπως και οι οροι που αναγραφονται μεσα, εχουν σημασια και οχι αν το συνταξε δικηγορος ή αγοραστηκε ετοιμο. Επισης σημαντικο για την εφορια και για το καλο του ιδιοκτητη, ειναι το συμβολαιο και η μισθωση να εχει δηλωθει μεσω taxis.
Και το σημαντικο ειναι ισως ευκολο να το αντιληφθει ενας ιδιοκτητης ενω το "καλο" το αντιλαμβανεται μονον οταν βρισκεται αντιμετωπος με τετοιες καταστασεις. Μεχρι τοτε ειναι "καλα" το οτι εισπρατει μαυρο χρημα και δεν πληρωνει το 15% στην εφορια. Μονον οταν εγειρεται κινδυνος αυτο το 15% να αποδειχθει πολυ περισσοτερο, ανησυχει.
-
26-03-19, 19:13 Απάντηση: Πρόβλημα #6
Το να θέλει κανείς να παραβαίνει το νόμο, να ξεχνάει να πληρώσει την εφορία, να μην κυρώνει το συμβόλαιο στην ΔΟΥ,
και μετά να έχει την απαίτηση να τον καλύψει ο νόμος για τα προβλήματα που αντιμετωπίζει είναι κάπως "μονά-ζυγά δικά μας".
Δυστυχώς δεν γίνεται.
Απλώς πληρώνεις τους λογαριασμούς που είναι στο όνομα σου (γιατί εσύ τους χρωστάς),
και την επόμενη φορά κοιτάς να διασφαλιστείς καλύτερα.Disclaimer:
Any views or opinions expressed represent the official view of the voices in my head.
-
26-03-19, 19:45 Απάντηση: Πρόβλημα #7
Σοβαρά πηγές σε δικηγόρο και δεν σου είπε ότι ζητάς τα ρέστα από μια παράνομη συναλλαγή;
-
26-03-19, 19:52 Απάντηση: Πρόβλημα #8
Δεν ειναι παρανομη συναλλαγη. Απλα ο ιδιοκτητης διεπραξε φορολογικη παραβαση η οποια αν καταγγελθει θα του κοστισει καμποσο προστιμο. Προκειται καθαρα δηλαδη για λεφτα και οικονομικη ζημια τελικα εκει που ισως θεωρουσε πως εχει κερδος.
Ολο το υπολοιπο ομως διεπεται κανονικα απο τους αστικους νομους και τα περι μισθωματων.
-
31-03-19, 01:28 Απάντηση: Πρόβλημα με ενοικίαση σπιτιού #9
Τα μισθωτηρια πλεον περα απο την εντυπη μορφη με τους όρους και το ποσό του μισθίου που υπογράφεται από τους συμβαλλόμενους ,δηλώνεται από τον εκμισθωτ'η στο taxis..
Επίσης,όλοι οι λογαριασμοί,ΔΕΗ,φυσικού αερίου,υδρευσης θα πρέπει να είναι στο όνοιμα του μισθωτή...Τα κοινόχρηστα τα πληρώνει ο μισθωτής και σε περίπτωση που μείνουν ανεξοφλητα ο ιδιοκτητης του ακινήτου..
Ανάφερες ότι έχεις συμβόλαιο..αν έχει την υπογραφη της φοιτήτριας,τότε είναι ισχυρό..Απλά διέπραξες φορολογική παράβαση που δεν δήλωσες τα ενοίκια στην εφορία..τώρα είσαι μέσα 1500 ευρώ απο τους λογαριασμούς που σε φέσωσε αλλά και όσο καιρό δεν σου αδειάζει το σπίτι..
καλό ειναι να βάλεις δικηγόρο και με το συμβόλαιο που λες ότι έχεις να παει σε ΔΕΗ κλπ και αν μπορεσει να αποδειξει ότι άλλος ήταν ο χρήστης και να βεβαιωθεί κεί το ποσο..να κανει αγωγή έξωσης...και απλα όπως είπαν και οι άλλοι,να εύχεσαι να μην σε καρφώσει στη εφορία..
-
31-03-19, 11:34 Απάντηση: Πρόβλημα με ενοικίαση σπιτιού #10
Σχετικά με την δήλωση στο taxis, για τον ιδιοκτήτη βλέπω πλεονέκτημα να το κάνει (ή να μην το κάνει). Ο μισθωτής-ενοικιαστής τι κερδίζει;
Τελευταία επεξεργασία από το μέλος spiderman : 31-03-19 στις 11:40.
-
31-03-19, 15:31 Απάντηση: Πρόβλημα με ενοικίαση σπιτιού #11
Προφανως μικροτερο ενοικιο ή συμφωνια για καποιους ορυς και χρησεις "εξω απο το κανονικο". Σε καθε περιπτωση, εκτεθειμενος σε ενδεχομενο - κατα τη γνωμη μου σε σιγουρο - κινδυνο, ειναι ο ιδιοκτητης.
Bookmarks