Γειά σας,
Για επαγγελματικούς λόγους, μετακόμισα σε επαρχιακή πόλη εκτός Αθήνας.
Κι εκεί, που θα περίμενε κανείς, τα κοινόχρηστα να αντιστοιχούν σε ένα συμβολικό ποσό...
Ξαφνικά,
για το δίμηνο Μαρτίου -Απριλίου, μεταξύ των επιμέρους δαπανών, έχουμε :
~~Κλάδεμα -Καθαριότητες κήπου : 120 ευρώ
~~Λίπασμα -χώμα : 52 ευρώ
Ίσως μια λύση θα ήταν, να ζητήσω επίσημα παραστατικά των δαπανών ....
Όμως, τα παραστατικά των δαπανών αυτών, έχουν ήδη εκδοθεί από την Τεχνική Υπηρεσία,
ή ΘΑ αποδοθούν,
ΑΦΟΎ προηγουμένως οι ενοικιαστές εξοφλήσουν τις υποχρεώσεις τους ??
Σας ευχαριστώ πάρα πολύ !
Κάθε σκέψη και εμπειρία σας, σίγουρα υπερπολύτιμη !
Εμφάνιση 1-15 από 55
Θέμα: Κοινόχρηστα στα ύψη ??
-
13-05-19, 22:48 Κοινόχρηστα στα ύψη ?? #1
-
14-05-19, 07:22 Απάντηση: Κοινόχρηστα στα ύψη ?? #2
Η ανοιξη ειναι η εποχη που καθαριζονται οι κηποι (και των πολυκατοικιων)
Τυπικα προκύπτουν και καποια υλικα.
Λιγο χωμα, κανα φυτο, κανα στηριγμα.
Αν μιλαμε για αυτα τα ποσα για ολη τη πολυκατοικια, δεν ειναι παραλογα.
(αν ο κηπος δεν ειναι 20μ2 βεβαια)
Αν αυτο το ποσο αφορα μονο εσενα, τοτε να το δεις.
-
14-05-19, 10:26 Απάντηση: Κοινόχρηστα στα ύψη ?? #3
Ειναι τοσοι πολλοι οι παραγοντες που παιζουν ρολο στο αν θα πει κανεις λογικά ή εξωφρενικα τα κοινοχρηστα.
Ποσα σπιτια και με τι αναλογια ο καθενας.
Τι δαπανες ειναι μηνιαιες και τι εφαπαξ .
Σε ποιους μηνες αναφερομαστε.
Οπως αναφερθηκε ηδη... ειναι βασιμες οι δαπανες αυτες?
Αν οχι στην ειδοποιηση που εχεις... τοτε στον αναλυτικο μηνιαιο (ειναι σιγουρα αναρτημενος καπου) τα γραφει αναλυτικα αυτα.
Τωρα το αν γινανε οντως οι δαπανες αυτες οντως ή οχι... ειναι τελειως διαφορετικο θεμα.The gr81 .
-
14-05-19, 10:58 Απάντηση: Κοινόχρηστα στα ύψη ?? #4
Καταρχάς, Σας ευχαριστώ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΆ για το χρόνο σας και το ενδιαφέρον σας !!
Πράγματι, ο κήπος δεν είναι 20 τετραγωνικά, αλλά ούτε και καμμιά ιδιαίτερη έκταση...
Δηλαδή, εντελώς ρεαλιστικά,
με ένα μεροκάματο (πολύ χαμηλότερο από 120 ευρώ !!), άνετα, ένας έμπειρος εργάτης θα "κλάδευε" τα 5 το πολύ 6 δεντράκια που είναι φυτεμένα...
Νομίζω στον αναρτημένο πίνακα (κάπου στην είσοδο) της διώροφης (ας την πούμε) πολυκατοικίας, υπάρχει ένας αναλυτικός πίνακας -ασπρόμαυρη φωτοτυπία.....
Το ερώτημά μου είναι, αυτονόητο...
Γιατί, ως ένοικος -ένοικοι,
να πληρώσουμε δαπάνες που ενδεχομένως ΔΕΝ έγιναν -και απλά "αναγράφονται" πάνω σε ένα (ανεπίσημο) πινακάκι τύπου excel ??
Επομένως,
η πραγματική Απόδειξη για το αν έγιναν οι δαπάνες αυτές, θα προκύπτει από την επίσημη απόδοση (επίσημων και όχι "φωτοτυπίας") παραστατικών παροχής υπηρεσιών της αντίστοιχης Τεχνικής υπηρεσίας -καθαρισμού που συνεργάζεται ο Διαχειριστής...
Σωστά ???
-
14-05-19, 11:38 Απάντηση: Κοινόχρηστα στα ύψη ?? #5
Δεν μας ειπες ακομα τα στοιχεια (διαμερισματα-ποσα-ποσοστα κλπ κλπ)
Απο εκει και περα.... θα πρεπει να αλλαξεις τον τιτλο του νηματος γιατι απο οτι καταλαβα ΑΜΦΙΣΒΗΤΕΙΣ τις δαπανες. οχι αν ειναι λογικα τα κοινοχρηστα.
Εσυ εχεις "εικονα" για τα δεντρακια. Εμεις θεωρουμε οτι ειναι λογικο το ποσο.
Τελος.... τα κοινοχρηστα ειτε σε excel είτε οχι ειτε μηχανογραφηκα ειτε σε χειρογραφο .... εχουν συγκεκριμενο τροπο που υπολογιζονται.
Θα πρεπει να κανεις αυτη την συζητηση με τον διαχειριστη να σου διελευκανει ολες τις αποριες σου.
Εμεις απο εδω απομακρυσμενα θα πουμε οτι ειναι ΟΚ ολα.The gr81 .
-
14-05-19, 12:10 Απάντηση: Κοινόχρηστα στα ύψη ?? #6
ο διαχειριστης ειναι υποχρεωμενος να αναρτα αντιγραφα των αποδειξεων δαπανων μαζι με το ειδοποιητηριο ή να τα αναρτα στον πινακα ανακοινωσεων της πολυκατοικιας εφοσον εχουν τζαμακι και κλειδωνεται ωστε να μην χαθουν τα πρωτοτυπα τους . Το προστιμο ειναι 2000 ευρω και σε περιπτωση υποτροπης διπλασιαζεται . Γνωμη μου ειναι οτι τα συγκεκριμενα εξοδα αφορουν τους ιδιοκτητες του ακινητου και μονον .
-
14-05-19, 12:24 Απάντηση: Κοινόχρηστα στα ύψη ?? #7
Ο καλωπισμος , η συντηρηση ανελκυστηρα , οπως επισης και κλαδεμα-λιπασμα... ειναι των ενοικιαστων.
Η τοποθετηση πχ σκιαστρου ή καγκελοπορτας κλπ κλπ ειναι των ιδιοκτητων.
Απο εκει και περα... οπως ανεφερα και προηγουμενως στο ποστ #3 ειναι αναρτημενα ολα και τα γραφει αναλυτικα.
Επισης στο ποστ #5 αναφερω οτι υπολογιζονται με συγκεκριμενο τροπο (με χιλιοστα ανα διαμερισμα λοιπον).
Εφοσον ο συμφορουμιτης δεν μας δινει αλλα στοιχεια δεν μπορουμε να κανουμε επιπλεον υποθεσεις.The gr81 .
-
14-05-19, 13:22 Απάντηση: Κοινόχρηστα στα ύψη ?? #8
Τα κηπουρικά είναι συντήρηση. Αν ήταν κατασκευή νέου κήπου θα έπρεπε να αφορά ιδιοκτήτες. Κάθε συντήρηση αφορά ενοικιαστές. Προσωπικά κάνω την κηπουρική στην πολυκατοικία μόνος μου (είμαι και μόνιμος διαχειριστής εδώ και 10 χρόνια) και το μόνο που έχω χρεώσει ιδιοκτήτες, είναι τα εργαλεία. Από εκεί και πέρα είναι το χόμπι. Αλλά σε γενικές γραμμές θεωρώ ελάχιστα τσιμπημένες τις τιμές αλλά μέσα στα πλαίσια των κηπουρών. Για έναν κηπάκο 30μ² με 2 δέντρα + κάποια αρωματικά στην είσοδο, σπαταλάω σχεδόν 5-6 ώρες. Δεν είναι εύκολη δουλειά.
-
14-05-19, 14:08 Απάντηση: Κοινόχρηστα στα ύψη ?? #9
Ενημερωτικά δεν είναι των ενοικιαστών αλλά των ενοίκων (είτε είναι ιδιοκτήτες είτε ενοικιαστές).
-
14-05-19, 16:07 Απάντηση: Κοινόχρηστα στα ύψη ?? #10
Σωστά!
-
14-05-19, 17:53 Απάντηση: Κοινόχρηστα στα ύψη ?? #11
μανίκι είναι η κηπουρική και μάλιστα μεγάλο εγώ τα χόρτα έβγαλα και μου βγήκε η πίστη.
Όσοι δεν θέλουν να τα σκάνε ας το κάνουν μόνοι τους
btw ο ακάλυπτος δεν είναι χώρος για να φυτεύουν δέντρα, αν χτύπα ξύλο πάρει φωτιά ένα διαμέρισμα πως θα έχει πρόσβαση η πυροσβεστική. Γνώμη μου να τα ξεριζώσετε.
-
14-05-19, 18:25 Απάντηση: Κοινόχρηστα στα ύψη ?? #12
Τα μονα στοιχεια που εχουμε ειναι οτι προκειται για επαρχια και οτι ειναι κηπος ΑΝΩ των 20 τ.μ.
δεν εχουμε αλλα στοιχεια. Αρα ΠΡΟΦΑΝΩΣ δεν ειναι ακαλυπτος.
Και εγω συμφωνω με τους προλαλησαντες οτι ειναι λογικο το ποσο για αυτες τις εργασιες . Δεν ειναι ευκολη εργασια.
Και επειδη ΔΕΝ εχουμε επιπλεον στοιχεια... δεν αποκλειεται να προκειται για μεγαλο διαστημα αυτη η αμοιβη και οχι για ενα μεροκαματο οπως αναφερθηκε.The gr81 .
-
14-05-19, 19:54 Απάντηση: Κοινόχρηστα στα ύψη ?? #13
Απο πότε τα κοινόχρηστα σε επαρχιακή πόλη αντιστοιχούν σε ένα συμβολικό ποσό?
-
15-05-19, 02:05 Απάντηση: Κοινόχρηστα στα ύψη ?? #14
Μια απορία -ερώτησή μου, πάνω σε αυτό που γράφεις...
Δηλαδή,
αποκλείεται το ενδεχόμενο (όχι απαραίτητα στη δική μου περίπτωση) να υπάρξει μια συνεννόηση τύπου "omerta" μεταξύ Διαχειριστή και Τεχνικής Εταιρείας ??
Επομένως,
Πώς πραγματικά αποδεικνύεται ότι, οι αναγραφόμενες δαπάνες, είναι τελικά και οι ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΈΣ ??
Ίσως,
μόνο αν επαληθεύονται (διασταυρώνονται) τα αντίστοιχα ποσά από τα επίσημα τιμολόγια που (υποχρεούται να) έχει εκδώσει η Τεχνική Εταιρεία ???
- - - Updated - - -
Αχα !!
Σ'ευχαριστώ πάρα πολύ για την επισήμανσή σου αυτή φίλε sotiros...
Και, επανέρχομαι στο ότι,
τα "μπιλιετάκια" με τους σύνθετους πίνακες (τύπου Excel) της κάθε Τεχνικής Εταιρείας Συντήρησης και έκδοσης κοινοχρήστων,
δεν μου φαίνονται ως "επίσημα παραστατικά δαπανών" με βαρύτητα Εφορίας .....
Φίλε μου griniaris, συγνώμη για την χρονοκαθυστέρηση, αλλά μόλις πριν από λίγο μπήκα στο Forum...
-
15-05-19, 07:42 Απάντηση: Κοινόχρηστα στα ύψη ?? #15
1. Το οτι τα κινητα ειναι 5 αλλα το ενα ειναι αδειο δεν σημαινει οτι τις δαπανες τις πληρωνουν οι αλλοι 4. ΝΟ ΝΟ ΝΟ.. Ξεκινα απο κει.
2. Τα εξοδα των πολυκατοικιων και η εφορια δεν εχουν καμμια σχεση. Κανονικα οι πολυκατοικιες ΄θα επρεπε να εχουν αφμ και να τηρουν βιβλια. Οσο δεν εχουν ειναι ολα στον αερα.
(και χωρις αφμ δεν εκδιδονται τιμολόγια, μην τρελαθουμε τελειως.)
3. Η αποδειξη δαπάνης γίνεται αναγκαστικά με απλές αποδειξεις.
Παει ας πουμε ο διαχειριστης στο μαγαζακι της γωνιας και παιρνει λαμπες. Η αποδειξη το πολυ πολυ να λεει ηλεκτρικά. Αν πηρε και 2 για το σπιτι του ειναι σχεδόν αδύνατο να ελεγχθεί πρακτικά.
(εκτος αν κάποιος έχει όρεξη να συστήσει επιτροπή αγορων.. :P )
4. Η αναρτηση αποδείξεων στην είσοδο σε μουτζουρωμενες φωτοτυπίες δεν είναι ουσιαστική λύση. Η σωστή δουλειά γίνεται με ανάρτηση σε shared google drive. :P
Οσο για την ομερτά, τα πραγματα είναι πολύ χειροτερα.
Εχει περάσει η αποψη οτι επειδη στις πολυκατοικιες το εξοδο μοιραζεται, η τιμή μπορει να ειναι υψηλοτερη. Αλλη τιμη ο κηπος για μονοκατοικια, αλλη για ιδιο κηπο για πολυκατοικια.
Απο κει και πέρα, για πιο μεγάλες δουλειές, μερικές φορές τα συνεργεία δίνουν μίζα στο διαχειριστή. Του την προσφέρουν χωρίς καν να τη ζητήσει.
Από την αλλη, οταν ο διαχειριστής είναι άμισθος(δλδ σχεδον παντα), και τρέχει πχ ένα ολοκληρο βάψιμο για μέρες , το να πάρει και 200 ευρώ για το κόπο του, δεν το λες και άδικο.
Θα επρεπε να γίνεται φανερά, όχι ως μιζα ομως. Παρόλα αυτά δεν ζουμε σε ιδανικό κόσμο.
Παντως δεν υπάρχει κανενας τροπος διασφάλισης.
Ακομα κιαν η πληρωμή του συνεργιου γίνει μέσω τράπεζας, η παρουσια ολων, μετα το συνεργίο στέλνει το μικρό με ενα φακελο και ολα καλα.
Και επειδη οι δουλειες έκει έξω εχουν δυο τιμες, μια με αποδειξη και μια χωρίς, πρέπει κανείς να διαλέξει αν θα σε κλέψει μόνο η εφορία (με εξωπρραγματικους συντελεστες φπα κλπ) ο διαχειριστης, οι και οι δυο μαζί.
Οπότε καταλήγουμε ότι πρέπει να εμπιστευθείς το διαχειριστή αναγκαστικά.
Bookmarks