Δικαιώματα και Υποχρεώσεις Ενοικιαστών και Ιδιοκτητών ....

[jkoukos]

Είπαμε ότι η συγκεκριμένη σύμβαση είναι στρεβλή και από τις 2 μεριές.
Αν δεν υπάρχει ρητή αναφορά για τον επιπλέον εξοπλισμό, αυτός (όπως έγραψε και ο 29gk) δεν είναι βασικός για την κατοίκηση του σπιτιού και την τιμή του ενοικίου. Μπορεί να μην συνέφερε τον ιδιοκτήτη να το αφαιρέσει και απλά το άφησε, αλλά δεν ξέρουμε τι πραγματικά αποφάσισαν μεταξύ τους.
Παλαιότερα που ήμουν σε νοίκι, είχα ένα no no name κλιματιστικό και δεν με συνέφερε να το βγάλω και να το πάω στο άλλο σπίτι. Απλά το άφησα για τον επόμενο κάνοντάς το δώρο στον ιδιοκτήτη.

[29gk]

Είπαμε ότι η συγκεκριμένη σύμβαση είναι στρεβλή και από τις 2 μεριές.
Αν δεν υπάρχει ρητή αναφορά για τον επιπλέον εξοπλισμό, αυτός (όπως έγραψε και ο 29gk) δεν είναι βασικός για την κατοίκηση του σπιτιού και την τιμή του ενοικίου. Μπορεί να μην συνέφερε τον ιδιοκτήτη να το αφαιρέσει και απλά το άφησε, αλλά δεν ξέρουμε τι πραγματικά αποφάσισαν μεταξύ τους.
Παλαιότερα που ήμουν σε νοίκι, είχα ένα no no name κλιματιστικό και δεν με συνέφερε να το βγάλω και να το πάω στο άλλο σπίτι. Απλά το άφησα για τον επόμενο κάνοντάς το δώρο στον ιδιοκτήτη.

Να συμπληρωσω, οτι εαν δεν αναφερεται ρητα ο τυχον εξτρα εξοπλισμος ( συνηθως στα μη επιπλωμενα αφορα κλιματιστικο/α, ηλιακους, ειδικες κλειδαριες, συναγερμους ισως κτλ ) οπως και το ποιος θα συντηρει κι επισκευαζει, ο ιδιοκτητης οχι μονον δεν μπορει να ζητησει ευθυνες απο τον ενοικιαστη του σε περιπτωση βλαβης, κακομεταχειρισης κτλ ενω την ιδια στιγμη κι ο ενοικιαστης μπορει πολυ απλα να αμελησει να ασχοληθει με αυτον τον εξοπλισμο. Σαφεστατα βεβαια κι ο ενοικιαστης δεν θα απολαμβανει τα εξτρα οφελη.

Και βασικα ειναι προς το συμφερον και των δυο μερων, πριν ή κατα την συμφωνια της ενοικιασης ολα αυτα να ξεκαθαριζονται, ΠΡΙΝ να επαναλαβω, και μαλιστα και γραπτα γιατι ανθρωποι ειμαστε, ξεχναμε, παρεξηγουμε και ερμηνευουμε και κατα δοκουν που λεμε. Λαικα τα καλα και συμφεροντα οταν μια φαση σφιξει. Και μια γραπτη συμφωνια ειναι και η αναφορα σε ολα τα τυποποιημενα συμβολαια, οτι το κοστος και την ευθυνη αναλαμβανει ο ενοικιαστης, δηλαδη ο χρηστης. Φυσικα την ιδια στιγμη εαν κατι υπαρχει κατα τη διαρκεια της ενοικιασης και απλα χαλασει εντελως ή ειναι ασυμφορη η επισκευη, ο ιδιοκτητης οφειλει και υποχρεουται να το αντικαταστησει. Με δικα του εξοδα παντα. Εκτος φυσικα εαν αποδειχτει κακομεταχειριση και ανθρωπινος παραγοντας.

[Doxaios]

Φυσικα την ιδια στιγμη εαν κατι υπαρχει κατα τη διαρκεια της ενοικιασης και απλα χαλασει εντελως ή ειναι ασυμφορη η επισκευη, ο ιδιοκτητης οφειλει και υποχρεουται να το αντικαταστησει. Με δικα του εξοδα παντα. Εκτος φυσικα εαν αποδειχτει κακομεταχειριση και ανθρωπινος παραγοντας.

Τόσο απλό. Τώρα γιατί στην πράξη είναι τόσο δύσκολο να γίνει κατανοητό και γίνονται όλα αυτά που γίνονται...

[29gk]

Επειδη στην "πραξη" ο καθενας θεωρει οτι μπορει να επιλεξει οτι τον συμφερει. Ακομα και οταν υπαρχει γραπτη αναφορα και συμφωνια. Και τοτε προφορικα και με λογια οι περισσοτεροι προσπαθουν να αναιρεσουν τα γραπτα.

[anasm]

Τόσο απλό. Τώρα γιατί στην πράξη είναι τόσο δύσκολο να γίνει κατανοητό και γίνονται όλα αυτά που γίνονται...

Επειδη στην "πραξη" ο καθενας θεωρει οτι μπορει να επιλεξει οτι τον συμφερει. Ακομα και οταν υπαρχει γραπτη αναφορα και συμφωνια. Και τοτε προφορικα και με λογια οι περισσοτεροι προσπαθουν να αναιρεσουν τα γραπτα.

Σε γενικές γραμμές, προσωπικά και υποκειμενικά, δεν διαφωνώ με αυτό που λέτε, αλλά και με όσα επεσήμαναν οι προηγούμενοι φίλοι του topic.

Ώστόσο, και με αφορμή το περιστατικό του φίλου μου, βάσει του οποίου άνοιξα -πρότεινα τη σχετική συζήτηση,
Τελικά,
ο ιδιοκτήτης πατώντας στον "όρο" του αντίστοιχου (με το δικό μου) συμφωνητικού ενοικίασης,
"εκβίασε" με τον τρόπο του,
έτσι ώστε να επιτευχθεί η επισκευή στο κλιματιστικό, με έξοδα του (φίλου μου) μισθωτή, διότι, πολύ απλά, ο τελευταίος δεν άντεχε να παραμείνει χωρίς κλιματιστικό μέσα στο καλοκαίρι.

Θεωρώ ότι, κατά βάση, σε κάθε συναλλαγή, θα πρέπει να υπάρχει πνεύμα και αντίκρυσμα Σαφούς Αμοιβαίου Οφέλους ...

Άπαξ και αυτό διαρραγεί,
Αυτομάτως διαρρηγνύεται και η σχέση Αμοιβαίας εμπιστοσύνης και ομαλής συνεργασίας μεταξύ των δύο μερών ....
Με συνέπειες, σίγουρα άσχημες -ακόμα και σε επίπεδο ψυχολογίας, αν όχι ΚΑΙ σε επίπεδο διαπροσωπικών συγκρούσεων ....

Και, με πολύ απλά λόγια ...

Οι καλοί (και σταράτοι) λογαριασμοί, έκαναν και κάνουν τους καλούς και σταράτους φίλους ...

[tsigarid]

Και, με πολύ απλά λόγια ...

Οι καλοί (και σταράτοι) λογαριασμοί, έκαναν και κάνουν τους καλούς και σταράτους φίλους ...

Τη στιγμή που υπογράφεις το συμβόλαιο δεν είσαι φίλος με τον ιδιοκτήτη, σωστά; Μάλλον τον έχεις δει 1-2 φορές στη ζωή σου, και το ίδιο και αυτός, οπότε γιατί αυτή η εμπιστοσύνη και από τις δύο πλευρές με μιλημένα ποσά και όρους που διαφέρουν από το συμβόλαιο; Όλα ξεκίνησαν σε λάθος βάση, το έχει καταλάβει αυτό ο φίλος σου;

[Oionos]

Στο generic Μισθωτήριο συμβόλαιο που οι περισσότεροι υπογραφότανε παλαιότερα

6. ΠΑΡΑΛΑΒΗ ΜΙΣΘΙΟΥ - ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ. Ο μισθωτής παρέλαβε το μίσθιο αφού το εξέτασε
και το βρήκε της τελείας αρεσκείας του, σε αρίστη κατάσταση και απόλυτα κατάλληλο για να
χρησιμοποιηθεί σαν κύρια κατοικία αυτού και της οικογενείας του.

Για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης ο εκμισθωτής δεν έχει καμία υποχρέωση συντήρησης ή επισκευής ζημιών και βλαβών
του μισθίου για την αποκατάσταση των οποίων αποκλειστική ευθύνη και υποχρέωση έχει ο
μισθωτής

Αν δεν έχει γίνει η προγραμματισμένη συντήρηση μιας π.χ. συσκευής μετά από αβλεψία και παραμέληση τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή
-δηλαδή αν ο ιδιοκτήτης το ξεχάσει/"ξεχάσει" και δεν το ζητήσει/πιέσει αποδεδειγμένα(SMS/email) ούτε ο ενοικιαστής - και μετά προκύψει σοβαρή βλάβη-καταστροφή που οφείλεται πιθανότατα στην μη συντήρηση ποιος χρεώνεται την αβλεψία και άρα και το κόστος της αντικατάστασης ?

[29gk]

Στο generic Μισθωτήριο συμβόλαιο που οι περισσότεροι υπογραφότανε παλαιότερα





Αν δεν έχει γίνει η προγραμματισμένη συντήρηση μιας π.χ. συσκευής μετά από αβλεψία και παραμέληση τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή
-δηλαδή αν ο ιδιοκτήτης το ξεχάσει/"ξεχάσει" και δεν το ζητήσει/πιέσει αποδεδειγμένα(SMS/email) ούτε ο ενοικιαστής - και μετά προκύψει σοβαρή βλάβη-καταστροφή που οφείλεται πιθανότατα στην μη συντήρηση ποιος χρεώνεται την αβλεψία και άρα και το κόστος της αντικατάστασης ?

Αν ο ιδιοκτητης ξεχασει/"ξεχασει" και δεν εχει φροντισει να εξασφαλισει ΓΡΑΠΤΑ οτι η συντηρηση πρεπει και οφειλει να γινεται απο τον χρηστη, τοτε το οποιο κοστος ειναι 100% δικο του. Ο ενοικιαστης μαλιστα μπορει να απαιτησει και την παροχη αφου "την βρηκε" μεσα στο ακινητο οταν το νοικιασε.

Εαν υπαρχει ΓΡΑΠΤΗ και ΣΥΜΦΩΝΗΜΕΝΗ ομως υποχρεωση του ενοικιαστη, τοτε αυτος ειναι κι ο υποχρεος για τα περαιτερω.

Σε καθε περιπτωση, εαν οι σχεσεις, το εγραψα παραπανω και δεν θα κουραστω να επαναλαμβανω, δεν ειναι:

α) ξεκαθαρες απο την αρχη
β) γραπτα διευκρινησμενες κατι που φυσικα αναιρειται ανετα οταν υπαρχουν ...."παραπλευρες" συμφωνιες και μαλιστα εκτος νομου
γ) καλη πιστη και ενας απο τους δυο ή και οι δυο θεωρουν πως ειναι πονηροι, μαγκες και αλανια

τοτε ας ειναι καλα το νομικο μας συστημα που τρεφεται και ταιζεται στο μεγαλυτερο μερος της υπαρξης του και μαλιστα τακτικοτατα απο την απλη βλακεια.

Κατα τα αλλα, μια καλη μεθοδος και για τον ιδιοκτητη αλλα και για τον ενοικιαστη, ειναι και οι φωτογραφιες. Του "πριν" και του "μετα". Πως ηταν δηλαδη το ακινητο πριν ενοικιαστει και πως αφηνεται στο τελος.