Δικαιώματα και Υποχρεώσεις Ενοικιαστών και Ιδιοκτητών ....

[anasm]

Γειά σας,

Υποτίθεται ότι, η κύρια νομική βάση, που αφορά στην παραπάνω θεματολογία, ανάγεται σε συγκεκριμένα άρθρα του Αστικού Κώδικα.

Μεταφέροντας αυτούσια ερμηνεία συγκεκριμένων από τα παραπάνω άρθρα, περιγράφεται ότι, :

Μάλιστα σύμφωνα και με την ερμηνεία του άρθρου 592 του ΑΚ,
ο εκμισθωτής οφείλει να επανορθώνει όλες τις φθορές του μισθίου που ανάγονται στη συμφωνημένη χρήση.
Σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 591 ΑΚ,
ο μισθωτής έχει δικαίωμα και όχι υποχρέωση να προβεί στις αναγκαίες δαπάνες, γιατί η προς τούτο υποχρέωση βαρύνει τον εκμισθωτή κατά το νόμο (ΑΚ 575).

Αναγκαίες είναι οι δαπάνες που είναι αντικειμενικά απαραίτητες για τη διατήρηση και συντήρηση του πράγματος κατάλληλου για την τακτική εκμετάλλευση, για τη διαγραφόμενη στη σύμβαση συμφωνημένη χρήση.
http://https://kokkinoslawfirm.com/2...9%CE%B1%CF%83/

Επομένως, στο δια ταύτα,
Όταν προκύψει μια σημαντική βλάβη πχ. στον μηχανισμό του κλιματιστικού, αυτή, τελικά, βαρύνει τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή ;;

Με βάση τα παραπάνω,
Ο ενοικιαστής, φαίνεται να έχει το δικαίωμα να επισκευάσει την οποιαδήποτε βλάβη επήλθε, μέσω μη αλόγιστη χρήσης -κατάχρησης από την πλευρά του, ακόμα και με αντίστοιχη μη απόδοση μέρους του ενοικίου (μισθώματος),
αφού
η αποκατάσταση της βλάβης αυτής, συνιστά τη "διατήρηση και συντήρηση του πράγματος κατάλληλου για την τακτική εκμετάλλευση"

[gcf]

Σωστά, εφόσον η χρήση του κλιματιστικού περιγράφεται στη συμφωνημένη με τη σύμβαση χρήση;

[tsigarid]

Γειά σας,

Υποτίθεται ότι, η κύρια νομική βάση, που αφορά στην παραπάνω θεματολογία, ανάγεται σε συγκεκριμένα άρθρα του Αστικού Κώδικα.

Μεταφέροντας αυτούσια ερμηνεία συγκεκριμένων από τα παραπάνω άρθρα, περιγράφεται ότι, :

Μάλιστα σύμφωνα και με την ερμηνεία του άρθρου 592 του ΑΚ,
ο εκμισθωτής οφείλει να επανορθώνει όλες τις φθορές του μισθίου που ανάγονται στη συμφωνημένη χρήση.
Σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 591 ΑΚ,
ο μισθωτής έχει δικαίωμα και όχι υποχρέωση να προβεί στις αναγκαίες δαπάνες, γιατί η προς τούτο υποχρέωση βαρύνει τον εκμισθωτή κατά το νόμο (ΑΚ 575).

Αναγκαίες είναι οι δαπάνες που είναι αντικειμενικά απαραίτητες για τη διατήρηση και συντήρηση του πράγματος κατάλληλου για την τακτική εκμετάλλευση, για τη διαγραφόμενη στη σύμβαση συμφωνημένη χρήση.
http://https://kokkinoslawfirm.com/2...9%CE%B1%CF%83/

Επομένως, στο δια ταύτα,
Όταν προκύψει μια σημαντική βλάβη πχ. στον μηχανισμό του κλιματιστικού, αυτή, τελικά, βαρύνει τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή ;;

Με βάση τα παραπάνω,
Ο ενοικιαστής, φαίνεται να έχει το δικαίωμα να επισκευάσει την οποιαδήποτε βλάβη επήλθε, μέσω μη αλόγιστη χρήσης -κατάχρησης από την πλευρά του, ακόμα και με αντίστοιχη μη απόδοση μέρους του ενοικίου (μισθώματος),
αφού
η αποκατάσταση της βλάβης αυτής, συνιστά τη "διατήρηση και συντήρηση του πράγματος κατάλληλου για την τακτική εκμετάλλευση"

Εάν στο παράδειγμά σου είναι βλάβη χρήσης και όχι αμέλειας, τότε το κόστος πάει στον ιδιοκτήτη. Αυτά που κάνεις παράθεση λένε ότι μπορεί ο ενοικιαστής να διορθώσει και να πληρώσει, και στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης να επιστρέψει το κόστος, ή το κόστος να εκπίψει από το επόμενο ενοίκιο, πάντα με συμφωνία και των δύο πλευρών. Ασφαλώς μιλάμε για δουλειά με αποδείξεις, όχι μαύρα.

[29gk]

Το μεταξυ σας συμβολαιο τι γραφει;

[anasm]

Καταρχάς, ένα ΜΕΓΆΛΟ Ευχαριστώ σε όλους, αλλά και στους επόμενους που θα ακολουθήσουν, γιατί, προφανώς, το Θέμα μάς καίει ΌΛΟΥΣ ....

Στο δια ταύτα ....
Το θέμα αυτό δεν αφορά (καθαρά από σύμπτωση ακόμα) εμένα, αλλά πολύ καλό φίλο.

Σωστά, εφόσον η χρήση του κλιματιστικού περιγράφεται στη συμφωνημένη με τη σύμβαση χρήση;

Δεν έχω, αυτή τη στιγμή, μπροστά μου, το συμβόλαιο -ή ακριβέστερα "γραπτό συμφωνητικό" μεταξύ εμού και του ιδιοκτήτη.
Ωστόσο, επειδή πρόκειται για επιπλωμένο δυαράκι,
Μου είχε κάνει αναλυτική λίστα με ό,τι αντικείμενα περιέχονται -και μου παρέχονται στο διαμέρισμα...

Άρα, θέλω να πιστεύω ότι, κάπου στη λίστα αυτή, αναγράφονται και τα σώματα κλιματιστικών.

Αυτό δεν συνιστά, αυτονόητα, "συμφωνημένη με τη σύμβαση χρήση" ;;;

Εάν στο παράδειγμά σου είναι βλάβη χρήσης και όχι αμέλειας, τότε το κόστος πάει στον ιδιοκτήτη. Αυτά που κάνεις παράθεση λένε ότι μπορεί ο ενοικιαστής να διορθώσει και να πληρώσει, και στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης να επιστρέψει το κόστος, ή το κόστος να εκπίψει από το επόμενο ενοίκιο, πάντα με συμφωνία και των δύο πλευρών. Ασφαλώς μιλάμε για δουλειά με αποδείξεις, όχι μαύρα.

Λεπτό θέμα αυτό το "κανονικής χρήσης -φθορά" και "αμέλεια" ....

Το μεταξυ σας συμβολαιο τι γραφει;

Καλέ μου φίλε, απαντάω παραπάνω στην ερώτησή σου.

[29gk]

Καλέ μου φίλε, απαντάω παραπάνω στην ερώτησή σου.

Δεν απαντας, βασικα γιατι δεν ειναι αυτη η ερωτηση μου. Να την ξανακανω καλυτερα.

Στο μεταξυ σας συμφωνητικο, αναφερει ( εικαζεις για την ωρα πως ναι αν και οχι σιγουρα ) την υπαρξη του/των κλιματιστικων; Εαν ναι, αναφερει κατι για την ευθυνη συντηρησης ή επισκευης τους; Λογω τακτικου προγραμματισμου ή βλαβης; Εαν οχι στο δευτερο, τοτε η ευθυνη και το βαρος ειναι πληρως του ιδιοκτητη αφου "αφησε" τα εν λογω στο ακινητο οταν ξεκινησε η ενοικιαση. Διαφορετικα οτι λεει το συμφωνητικο που εχετε υπογραψει.

[Doxaios]

Με το ίδιο σκεπτικό όταν σε ένα διαμέρισμα του 1960 σπάσει κάποια σωλήνα θα πρέπει να την αλλάξει ο ενοικιαστής? Ή πχ αν σπάσει από παγωνιά ο λέβητας αερίου? Ο ιδιοκτήτης εκτός από τα λαμβάνειν έχει και κάποιες υποχρεώσεις. Τώρα αν έπεσε σε αετονύχη που τον έβαλε να υπογράψει οτι θα πληρώνει τις "πάγιες" φθορές ενός σπιτιού έμπλεξε.

[29gk]

Με το ίδιο σκεπτικό όταν σε ένα διαμέρισμα του 1960 σπάσει κάποια σωλήνα θα πρέπει να την αλλάξει ο ενοικιαστής? Ή πχ αν σπάσει από παγωνιά ο λέβητας αερίου? Ο ιδιοκτήτης εκτός από τα λαμβάνειν έχει και κάποιες υποχρεώσεις. Τώρα αν έπεσε σε αετονύχη που τον έβαλε να υπογράψει οτι θα πληρώνει τις "πάγιες" φθορές ενός σπιτιού έμπλεξε.

Τα συγχεεις. Οι τοιχοι, τα ντουβαρια, οι σωληνες αποχετευσης, οι βρυσες, τα πορτοπαραθυρα κτλ ειναι βασικα, απαραιτητα και χωρις διευκρινιση συστατικα ενος ακινητου καταλληλου για διαβιωση. Ομως ο απορροφητηρας, ο ανεμιστηρας, ο κλιματισμος, τυχον οικιακες συσκευες ή αλλη επιπλωση ΔΕΝ ειναι βασικα αλλα εξτρα και καθοριζεται με ειδικη μνεια το τι θα ισχυει για αυτα.

[tsigarid]

Τα συγχεεις. Οι τοιχοι, τα ντουβαρια, οι σωληνες αποχετευσης, οι βρυσες, τα πορτοπαραθυρα κτλ ειναι βασικα, απαραιτητα και χωρις διευκρινιση συστατικα ενος ακινητου καταλληλου για διαβιωση. Ομως ο απορροφητηρας, ο ανεμιστηρας, ο κλιματισμος, τυχον οικιακες συσκευες ή αλλη επιπλωση ΔΕΝ ειναι βασικα αλλα εξτρα και καθοριζεται με ειδικη μνεια το τι θα ισχυει για αυτα.

Όλα τα ηλεκτρικά που αναφέρεις φθείρονται με τον καιρό και θέλουν σέρβις ή αλλαγή. Είναι μέρος της λογικής χρήσης, όπως το βάψιμο των τοίχων. Αν χαλάσει η κουζίνα γιατί απλά πάλιωσε, ο ιδιοκτήτης την φτιάχνει/αλλάζει. Αν χαλάσει το ψυγείο γιατί έριξες μπύρα στο μοτέρ, το φτιάχνεις εσύ.

[29gk]

Όλα τα ηλεκτρικά που αναφέρεις φθείρονται με τον καιρό και θέλουν σέρβις ή αλλαγή. Είναι μέρος της λογικής χρήσης, όπως το βάψιμο των τοίχων. Αν χαλάσει η κουζίνα γιατί απλά πάλιωσε, ο ιδιοκτήτης την φτιάχνει/αλλάζει. Αν χαλάσει το ψυγείο γιατί έριξες μπύρα στο μοτέρ, το φτιάχνεις εσύ.

Σε ολα τα ακινητα που ενοικιαζονται, ο ιδιοκτητης παρεχει κουζινα, για ηλεκτρικη αναφερεσαι υποθετω, ή ψυγειο;

[tsigarid]

Σε ολα τα ακινητα που ενοικιαζονται, ο ιδιοκτητης παρεχει κουζινα, για ηλεκτρικη αναφερεσαι υποθετω, ή ψυγειο;

Ασφαλώς και όχι. Αλλά σε όσα υπάρχει, ισχύει αυτό που λέω. Άλλωστε μιλάμε για κλιματιστικό που παρέχει ο ιδιοκτήτης, ίδια κατηγορία είναι.

[29gk]

Ασφαλώς και όχι. Αλλά σε όσα υπάρχει, ισχύει αυτό που λέω. Άλλωστε μιλάμε για κλιματιστικό που παρέχει ο ιδιοκτήτης, ίδια κατηγορία είναι.

Παραθετω παρακατω το μηνυμα μου που σχολιασες. Για να μην μπερδευουμε αδικα τα πραγματα, οπως και τον προβληματισμενο φιλο. Τονιζω αυτο που εγραψα και λες και εσυ αλλωστε.

Τα συγχεεις. Οι τοιχοι, τα ντουβαρια, οι σωληνες αποχετευσης, οι βρυσες, τα πορτοπαραθυρα κτλ ειναι βασικα, απαραιτητα και χωρις διευκρινιση συστατικα ενος ακινητου καταλληλου για διαβιωση. Ομως ο απορροφητηρας, ο ανεμιστηρας, ο κλιματισμος, τυχον οικιακες συσκευες ή αλλη επιπλωση ΔΕΝ ειναι βασικα αλλα εξτρα και καθοριζεται με ειδικη μνεια το τι θα ισχυει για αυτα.

[Doxaios]

Από τη στιγμή που σκέτα ντουβάρια θα χρεώνονταν πχ 300€, αλλά λόγω των "έξτρας" είναι 400€ γίνονται μέρος του συνολικού οικήματος και πληρώνονται και ως τέτοια. Τέσπα. Μακάρι να βρεί άκρη ο φίλος.

[anasm]

Δεν απαντας, βασικα γιατι δεν ειναι αυτη η ερωτηση μου. Να την ξανακανω καλυτερα.

Στο μεταξυ σας συμφωνητικο, αναφερει ( εικαζεις για την ωρα πως ναι αν και οχι σιγουρα ) την υπαρξη του/των κλιματιστικων; Εαν ναι, αναφερει κατι για την ευθυνη συντηρησης ή επισκευης τους; Λογω τακτικου προγραμματισμου ή βλαβης; Εαν οχι στο δευτερο, τοτε η ευθυνη και το βαρος ειναι πληρως του ιδιοκτητη αφου "αφησε" τα εν λογω στο ακινητο οταν ξεκινησε η ενοικιαση. Διαφορετικα οτι λεει το συμφωνητικο που εχετε υπογραψει.

Καλέ μου φίλε, έχεις, προφανώς, πολύ δίκιο ....

Εξάλλου, στα "ψιλά γράμματα" καθορίζονται όλα ....

Θα το κοιτάξω, αύριο, που θα επιστρέψω στο σπίτι.

Έχει πράγματι ενδιαφέρον η επισήμανσή σου, και θα ενημερώσω το topic !!

Από τη στιγμή που σκέτα ντουβάρια θα χρεώνονταν πχ 300€, αλλά λόγω των "έξτρας" είναι 400€ γίνονται μέρος του συνολικού οικήματος και πληρώνονται και ως τέτοια. Τέσπα. Μακάρι να βρεί άκρη ο φίλος.

Πράγματι, από τη συνισταμένη "βασικών" και "extras" καθορίζεται η τιμή ενός ενοικίου -συν, ασφαλώς, και άλλες παραμέτρους πχ. Συνδεσιμότητα με Μέσα μεταφοράς, κέντρο πόλης κλπ...

Ωστόσο, τελικά,
ακόμα κι αν κάποια extras, σκόπιμα ή από απλή αμέλεια του συντάκτη του συμφωνητικού, ΔΕΝ συμπεριληφθούν "κυριολεκτικά" στο σχετικό έγγραφο,
αυτό ΔΕΝ σημαίνει ότι,
ΔΕΝ συμπεριλαμβάνονται στην τελική τιμή του μισθώματος,
και ότι ΔΕΝ συμπεριλαμβάνονται, επίσης, στην "συμφωνημένη με τη σύμβαση χρήση" ....

Εκτός κι αν, μου έχει "κλειδωμένο" το σώμα του κλιματιστικού, το οποίο αποτελεί "ουδέτερο decor" μέσα στο σαλόνι του διαμερίσματος ...

[anasm]

Δεν απαντας, βασικα γιατι δεν ειναι αυτη η ερωτηση μου. Να την ξανακανω καλυτερα.

Στο μεταξυ σας συμφωνητικο, αναφερει ( εικαζεις για την ωρα πως ναι αν και οχι σιγουρα ) την υπαρξη του/των κλιματιστικων; Εαν ναι, αναφερει κατι για την ευθυνη συντηρησης ή επισκευης τους; Λογω τακτικου προγραμματισμου ή βλαβης; Εαν οχι στο δευτερο, τοτε η ευθυνη και το βαρος ειναι πληρως του ιδιοκτητη αφου "αφησε" τα εν λογω στο ακινητο οταν ξεκινησε η ενοικιαση. Διαφορετικα οτι λεει το συμφωνητικο που εχετε υπογραψει.

Λοιπόν, στο "μισθωτήριο συμφωνητικό κατοικίας", όπως αναγράφεται ως τίτλος στο συμφωνητικό αυτό που υπογράψαμε εγώ και ο ιδιοκτήτης,
υπάρχει μια παράγραφος : "Παραλαβή μισθίου -Επισκευές"

Στην παράγραφο αυτήν, αναφέρεται, εν ολίγοις ότι,
"Για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης ο εκμισθωτής δεν έχει καμία υποχρέωση συντήρησης, αντικατάστασης ή επισκευής ζημιών κλπ..... για τα οποία αποκλειστική ευθύνη και υποχρέωση έχει ο μισθωτής" ....

Να πώ κάτι, Ατόφια και Ελληνικά .... ;;

Όταν για λόγους εργασίας, αναγκάζεσαι να φύγεις από την πόλη σου,
και απεγνωσμένα, υπό πίεση χρόνου, προσπαθείς να βρείς ένα σπίτι στην νέα πόλη της παρούσας εργασίας σου,
δυστυχώς,
δεν έχεις την πολυτέλεια να ψειρίσεις το κάθε "συμφωνητικό",
που έχοντας ΌΛΗ ΤΗΝ ΆΝΕΣΗ ΤΟΥ ΧΡΌΝΟΥ, έχει συντάξει ο κάθε ιδιοκτήτης.... παραβλέποντας (αυταπόδεικτα) το τί προβλέπει ο νόμος ....

Στο ενδεχόμενο βλάβης, η οποία δεν οφείλεται σε δική μου αμέλεια -κακή χρήση, θα του πώ :

Μεγάλε, διάλεξε,
Είτε επισκευάζεις τη βλάβη με δικό σου μάστορα...
Είτε την επισκευάζω εγώ, και το αντίτιμο του επίσημου τιμολογίου αφαιρείται από το ενοίκιο....

Αν διαφωνείς, κάνε μου μήνυση, επικαλούμενος τις "παπάντζες" που επινόησες στο "μισθωτήριο συμφωνητικό" σου, το οποίο δεν έχει ΚΑΜΊΑ νομική εγκυρότητα -βάση ....