Εκτίμηση εμπορικής αξίας ακινήτου

[Dark_Nightfall]

Καλησπέρα κύριοι ,

Μήπως κάποιος που γνωρίζει είναι σε θέση να μου πει (στο περίπου) την εμπορική αξίας ενός ακινήτου ;

Το ισόγειο είναι 71 τμ + 15 τμ υπαίθριου με έτος κατασκευής 1995

Ο 1ος είναι 86 τμ με έτος κατασκευής 2003

Περιοχή Αχαρνές Αττικής.

[29gk]

Καλησπέρα κύριοι ,

Μήπως κάποιος που γνωρίζει είναι σε θέση να μου πει (στο περίπου) την εμπορική αξίας ενός ακινήτου ;

Το ισόγειο είναι 71 τμ + 15 τμ υπαίθριου με έτος κατασκευής 1995

Ο 1ος είναι 86 τμ με έτος κατασκευής 2003

Περιοχή Αχαρνές Αττικής.

Δεν υπαρχει δυνατοτητα να βρεις κατι τετοιο. Ακομα και σε μεσιτες να πας, θα παρεις μεν εκτιμησεις αλλα δεν θα ειναι κατι σιγουρο. Μια μεθοδος, ειδικα αν δεν γνωριζεις την περιοχη, ειναι ο συνδυασμος μεσιτη+Χρυσης Ευκαιριας και ισως και σε συναρτηση με την αντικειμενικη αξια που δινει η εφορια.

Και μαλιστα, θεωρω πως υπολογιζεις ηδη λανιασμενα, εαν μετρας το ακινητο μονον ως χωρο και ημερομομηνιακα. Καθως μετρουν πολλοι παραγοντες οπως η θεση του ακινητου, η θεα αν ειναι διαμερισμα, η γειτονια, το ποστο εαν προκειται για επαγγελματικο χωρο, η ευρυτερη περιοχη και οχι ολοκληρος ο Δημος κτλ.

[Dark_Nightfall]

Δεν υπαρχει δυνατοτητα να βρεις κατι τετοιο. Ακομα και σε μεσιτες να πας, θα παρεις μεν εκτιμησεις αλλα δεν θα ειναι κατι σιγουρο. Μια μεθοδος, ειδικα αν δεν γνωριζεις την περιοχη, ειναι ο συνδυασμος μεσιτη+Χρυσης Ευκαιριας και ισως και σε συναρτηση με την αντικειμενικη αξια που δινει η εφορια.

Και μαλιστα, θεωρω πως υπολογιζεις ηδη λανιασμενα, εαν μετρας το ακινητο μονον ως χωρο και ημερομομηνιακα. Καθως μετρουν πολλοι παραγοντες οπως η θεση του ακινητου, η θεα αν ειναι διαμερισμα, η γειτονια, το ποστο εαν προκειται για επαγγελματικο χωρο, η ευρυτερη περιοχη και οχι ολοκληρος ο Δημος κτλ.

Αν υποθέσουμε ότι η περιοχή έχει 1000 ευρώ το τμ αντικειμενική αξία μπορεί το συγκεκριμένο ακίνητο να έχει αξία γύρω στις 150.000 στο περίπου λέω ;

[29gk]

Αν υποθέσουμε ότι η περιοχή έχει 1000 ευρώ το τμ αντικειμενική αξία μπορεί το συγκεκριμένο ακίνητο να έχει αξία γύρω στις 150.000 στο περίπου λέω ;

Και παλι η συλλογιστικη σου ειναι λανθασμενη. Δηλαδη ναι μεν ειναι λογικη και ισχυει το "εαν στην περιοχη το τετραγωνικο παιζει στα 1000€ τοτε τα δικα μου 100τμ που ειναι και σε κατασταση νεου, θα αξιζουν 120-150000€" αλλα επαναλαμβανω πως ισχυουν παρα πολλοι παραγοντες.

Για παραδειγμα αλλο ενα γωνιακο ακινητο κι αλλο ενα στη σειρα, αλλο ενα με προσβαση σε πλατεια κι αλλο ενα εσωτερικο, αλλο ενα σε καλη αποσταση απο ΜΜΜ ή παρκα κι αλλο ενα στο βουνο κτλ. Οπως επισης μεγαλος ο διαχωρισμος μεταξυ οικιας και επαγγελματικης στεγης οπως και ποιοι ειναι οι γειτονες, πχ γειτονια μεταναστων, πιατσα συνεργειων αυτοκινητων κτλ.

Ασε τους μεσιτες και κανε μια αναζητηση σε πλατφορμες αγγελιων, βαζοντας περιοχη αλλα και ειδικα κριτηρια που θα μοιαζουν με το ακινητο σου, δες τ πουλανε οι υπολοιποι και βγαλε συμπερασμα.

Κι ολα αυτα προφανως, χωρις να συνυπολογισει κανεις τυχον αναγκη αμεσης πωλησης, τυχον προβληματα νομικα ή δομικα του ακινητου κτλ.

[Dark_Nightfall]

Και παλι η συλλογιστικη σου ειναι λανθασμενη. Δηλαδη ναι μεν ειναι λογικη και ισχυει το "εαν στην περιοχη το τετραγωνικο παιζει στα 1000€ τοτε τα δικα μου 100τμ που ειναι και σε κατασταση νεου, θα αξιζουν 120-150000€" αλλα επαναλαμβανω πως ισχυουν παρα πολλοι παραγοντες.

Για παραδειγμα αλλο ενα γωνιακο ακινητο κι αλλο ενα στη σειρα, αλλο ενα με προσβαση σε πλατεια κι αλλο ενα εσωτερικο, αλλο ενα σε καλη αποσταση απο ΜΜΜ ή παρκα κι αλλο ενα στο βουνο κτλ. Οπως επισης μεγαλος ο διαχωρισμος μεταξυ οικιας και επαγγελματικης στεγης οπως και ποιοι ειναι οι γειτονες, πχ γειτονια μεταναστων, πιατσα συνεργειων αυτοκινητων κτλ.

Ασε τους μεσιτες και κανε μια αναζητηση σε πλατφορμες αγγελιων, βαζοντας περιοχη αλλα και ειδικα κριτηρια που θα μοιαζουν με το ακινητο σου, δες τ πουλανε οι υπολοιποι και βγαλε συμπερασμα.

Κι ολα αυτα προφανως, χωρις να συνυπολογισει κανεις τυχον αναγκη αμεσης πωλησης, τυχον προβληματα νομικα ή δομικα του ακινητου κτλ.

Το τι ζητάνε στις αγγελίες δεν σημαίνει ότι θα τα πάρουνε κιόλας αλλά καταλαβαίνω τι λες,το θέμα είναι πως πουλάει ένας το σπίτι του στην γειτονιά μου επειδή φεύγει στο εξωτερικό και θέλω να δω αν αυτά που ζητάει είναι κοντά στην πραγματικότητα.Πάντως από τις αγγελίες με τα ίδια περίπου χαρακτηριστικά με το ακίνητο που συζητάμε ζητάει περίπου 30κ κάτω ,με μια μικρή αναζήτηση δηλαδή που έκανα το θεωρώ ευκαιρία η μήπως όχι τι λες

[29gk]

Το τι ζητάνε στις αγγελίες δεν σημαίνει ότι θα τα πάρουνε κιόλας αλλά καταλαβαίνω τι λες,το θέμα είναι πως πουλάει ένας το σπίτι του στην γειτονιά μου επειδή φεύγει στο εξωτερικό και θέλω να δω αν αυτά που ζητάει είναι κοντά στην πραγματικότητα.Πάντως από τις αγγελίες με τα ίδια περίπου χαρακτηριστικά με το ακίνητο που συζητάμε ζητάει περίπου 30κ κάτω ,με μια μικρή αναζήτηση δηλαδή που έκανα το θεωρώ ευκαιρία η μήπως όχι τι λες

Ενταξει υπαρχει δυσκολια για μια τετοια συζητηση με τον τροπο που μπορουμε να την κανουμε εδω, το καταλαβαινεις αυτο, αλλα θα πιαστω απο τις λεξεις. Καταλαβαινω κι εγω τι εννοεις αλλα οι προβληματικες για εμενα λεξεις ειναι οι "πραγματικοτητα" και η "ευκαιρια".

Η "πραγματικοτητα" επειδη τα ακινητα δεν ειναι ειδος διατιμησης, πχ κοκα κολα αρα και αμεσα κι ευκολα συγκρισιμα, αλλα κι εκτος απο το υψος του χρηματικου ποσου ο καθενας μπορει οντως να ζητα οτι θελει, οτι νιωθει ή κι αναποδα ομως, οτι εχει αναγκη. Πχ κληρονομικα, μια εκτακτη αναγκη υγειας κτλ.

Το "ευκαιρια" παλι ειναι πιο δυσκολο για εμενα. Αυτο εχει να κανει και με τη δικη σου θεση, δηλαδη εαν εισαι ετοιμος ή ψαχνεις απο καιρο ή μολις τωρα για μια αγορα, εαν εχεις χρηματα "αχρηστα που καθονται", εαν το αντιτιμο κουμπωνει σε αυτα που διαθετεις και βασικα εαν σου κανει και το ακινητο σε σχεση με αυτα που σκεφτεσαι, χρειαζεσαι, υπολογιζεις.

Προφανως δεν γραφω πραγματα αγνωστα σου αλλα καπως ετσι ειναι η οπτικη. Και για να γινω πιο συγκεκριμενος, προσωπικα επειδη ανηκω στους μισους που πιστευουν στην ακινητη περιουσια σε σχεση με καποια αλλου ειδους επενδυση, εαν ειχα διαθεσιμα τα χρηματα, το ακινητο μου εκανε καταρχην αλλα και ειχα και καποιες σκεψεις για το πως θα μπορουσε να αξιοποιηθει σε ευρος 10ετιας και εκρινα πως αξιζε τον κοπο, θα προχωρουσα. Και βαλε και λιγο παζαρακι στην εξισωση, υπολογισε και την φαση των γενικοτερων οικονομικων, υπολογισε και ενδεχομενα προβληματα στην μεταβιβαση καθως το συστημα δεν δεουλευει και βγαλε συμπερασμα.

[Dark_Nightfall]

Ενταξει υπαρχει δυσκολια για μια τετοια συζητηση με τον τροπο που μπορουμε να την κανουμε εδω, το καταλαβαινεις αυτο, αλλα θα πιαστω απο τις λεξεις. Καταλαβαινω κι εγω τι εννοεις αλλα οι προβληματικες για εμενα λεξεις ειναι οι "πραγματικοτητα" και η "ευκαιρια".

Η "πραγματικοτητα" επειδη τα ακινητα δεν ειναι ειδος διατιμησης, πχ κοκα κολα αρα και αμεσα κι ευκολα συγκρισιμα, αλλα κι εκτος απο το υψος του χρηματικου ποσου ο καθενας μπορει οντως να ζητα οτι θελει, οτι νιωθει ή κι αναποδα ομως, οτι εχει αναγκη. Πχ κληρονομικα, μια εκτακτη αναγκη υγειας κτλ.

Το "ευκαιρια" παλι ειναι πιο δυσκολο για εμενα. Αυτο εχει να κανει και με τη δικη σου θεση, δηλαδη εαν εισαι ετοιμος ή ψαχνεις απο καιρο ή μολις τωρα για μια αγορα, εαν εχεις χρηματα "αχρηστα που καθονται", εαν το αντιτιμο κουμπωνει σε αυτα που διαθετεις και βασικα εαν σου κανει και το ακινητο σε σχεση με αυτα που σκεφτεσαι, χρειαζεσαι, υπολογιζεις.

Προφανως δεν γραφω πραγματα αγνωστα σου αλλα καπως ετσι ειναι η οπτικη. Και για να γινω πιο συγκεκριμενος, προσωπικα επειδη ανηκω στους μισους που πιστευουν στην ακινητη περιουσια σε σχεση με καποια αλλου ειδους επενδυση, εαν ειχα διαθεσιμα τα χρηματα, το ακινητο μου εκανε καταρχην αλλα και ειχα και καποιες σκεψεις για το πως θα μπορουσε να αξιοποιηθει σε ευρος 10ετιας και εκρινα πως αξιζε τον κοπο, θα προχωρουσα. Και βαλε και λιγο παζαρακι στην εξισωση, υπολογισε και την φαση των γενικοτερων οικονομικων, υπολογισε και ενδεχομενα προβληματα στην μεταβιβαση καθως το συστημα δεν δεουλευει και βγαλε συμπερασμα.