γιατι δινεται η εγγυση? στο τελος την παιρνω πισω?

[maria00000]

νικιαζω ενα σπιτι εδω και κατι μηνες. εχουμε συμβαση για 2 χρονια. στο τελος, βγαινοντας πλεον απο το σπιτι, ο ιδιοκτιτης θα μου επιστρεψει την εγγυηση εαν το σπιτι ειναι στην αρχικη του κατασταση? γιατι στο προηγουμενο σπιτι που νοικιζα ειχα δωσει εγγυση αλλα δεν τη πηρα πισω παρολο που το σπιτι ηταν ετσι οπως το ειχα βρει. δεν σηζητηθηκε καν. γενικα, γιατι δινουμε την εγγυση οταν νοικιαζουμε ενα σπιτι?

[emeliss]

Αν επιστρέψεις το σπίτι σε καλή κατάσταση και με όλους τους λογαριασμούς πληρωμένους η εγγύηση πρέπει να επιστραφεί στο σύνολο της.

[Michael30]

νικιαζω ενα σπιτι εδω και κατι μηνες. εχουμε συμβαση για 2 χρονια. στο τελος, βγαινοντας πλεον απο το σπιτι, ο ιδιοκτιτης θα μου επιστρεψει την εγγυηση εαν το σπιτι ειναι στην αρχικη του κατασταση? γιατι στο προηγουμενο σπιτι που νοικιζα ειχα δωσει εγγυση αλλα δεν τη πηρα πισω παρολο που το σπιτι ηταν ετσι οπως το ειχα βρει. δεν σηζητηθηκε καν. γενικα, γιατι δινουμε την εγγυση οταν νοικιαζουμε ενα σπιτι?

Ο κύριος λόγος της εγγύησης είναι για να μην μπει πολύ μέσα ο εκμισθωτής σε περίπτωση κακοπληρωτη. Οι περισσότεροι πριν φύγουν δεν καταβάλλουν το ενοίκιο του τελευταίου μήνα και το συμψηφιζουν με την εγγύηση παρόλο που συμβατικά δεν επιτρέπεται - αποτελεί ωστόσο πάγια πρακτική

[tsigarid]

Κακώς δεν πήρες πίσω την εγγύηση από το προηγούμενο σπίτι. Εννοείται την παίρνεις πίσω αν το σπίτι δεν έχει ζημιές.

[Doxaios]

1) Σύμβαση όπως το λές για 2 χρόνια δεν υφίσταται. Το μίνιμουμ που ισχύει και από τις 2 πλευρές είναι τα 3 έτη. Από εκεί και πέρα είναι τερτίπια των εισοδηματιών-ιδιοκτητών για να σε πεί στα 2 χρόνια ότι τελείωσε η "σύμβαση" και ας δούμε το ενοίκιο. Είναι εκτός όλων των νόμων που υπάρχουν και εντελώς παράνομο που μοναδικό σκοπό έχει τον εκβιασμό.
2) Η εγγύηση δίνεται ακριβώς για αυτό που έχει αναφερθεί. Πρώτον για να μη σηκωθεί και φύγει ο καθένας και φεσώσει τον ιδιοκτήτη(γιαυτό το λογικό είναι εγγύηση 1 μήνα. Υποθέτω ότι αν περάσει πάνω από 1 μήνας και ο ενοικιαστής δεν πλήρωνε έτσι και αλλιώς ας πρόσεχαν ποιούς βάζουν στα σπίτια τους) και δεύτερον ώστε στο τέλος του συμβολαίου να γίνει μία από κοινού συμφωνία για το αν υπάρχουν φθορές ή οτιδήποτε και από τα χρήματα αυτά θα γίνουν οι όποιες επισκευές. πχ Μπορεί να μπήκες σε βαμμένο σπίτι, οπότε θα πρέπει να το παραδόσεις και βαμμένο. Μπορείς είτε να το βάψεις εσύ είτε να πείς ξέρω γώ ότι κρατάει την εγγύηση έναντι κτλ. Το σπίτι πρέπει να επιστρέψει πραγματικά στην ίδια κατάσταση που έχει παραληφθεί. Πολλές φορές νομίζει κάποιος ότι το παραδίδει απείραχτο αλλά δεν είναι ακριβώς έτσι.
3) Πολύ κακώς δεν πήρες την εγγύηση πίσω εκτός και κρατήθηκε λόγω του 2.
4) Εννοείται όλοι οι λογαριασμοί πρέπει να είναι πληρωμένοι.

[tsigarid]

Σύμβαση όπως το λές για 2 χρόνια δεν υφίσταται. Το μίνιμουμ που ισχύει και από τις 2 πλευρές είναι τα 3 έτη.

Αυτό είναι καινούριο; Εγώ όταν ήμουνα στην Ελλάδα (~15 χρόνια πριν) τα μισθωτήρια κατοικιών ήταν ετήσια.

[netblues]

Πρεπει να ειναι πανω απο 10 χρονια απο τοτε που αλλαξε η ελαχιστη διαρκεια συμβασης. Αν και πρακτικα αυτο δεσμευει μονο τον ιδικοκτητη.

Τα περι βαφης δεν ισχυουν απαραιτητα, ειναι μερος ειδικης συμφωνιας. Το βαψιμο ανηκει στη φυσιολογικη φθορα. (οχι το γκρεμισμα παντως)
Επισης. το βαψιμο του ενοικιαστη που φευγει ειναι παντα οτι το φτηνοτερο, και καταληγει σε κακοτεχνιες που συχνα δεν φαινονται, οπως και φτηνα υλικα.

[Doxaios]

Πρεπει να ειναι πανω απο 10 χρονια απο τοτε που αλλαξε η ελαχιστη διαρκεια συμβασης. Αν και πρακτικα αυτο δεσμευει μονο τον ιδικοκτητη.

Τα περι βαφης δεν ισχυουν απαραιτητα, ειναι μερος ειδικης συμφωνιας. Το βαψιμο ανηκει στη φυσιολογικη φθορα. (οχι το γκρεμισμα παντως)
Επισης. το βαψιμο του ενοικιαστη που φευγει ειναι παντα οτι το φτηνοτερο, και καταληγει σε κακοτεχνιες που συχνα δεν φαινονται, οπως και φτηνα υλικα.

https://kokkinoslawfirm.com/2018/03/...2%CE%BB%CE%B5/

Του 1994 είναι η τροποποίηση του νόμου. Όλα τα άλλα κάτι ετήσια περιπτέρου ή τίποτα ιδιωτικά συμφωνητικά γίνονται για τον έναν και μοναδικό λόγο που ανέφερα πιό πάνω που είναι η απληστία. Για το βάψιμο δεν έχει να κάνει με ενοικιαστή-ιδιοκτήτη γιατί και εγώ με το ίδιο σκεπτικό μπορώ να πώ ότι στη φούρια του να το νοικιάσει ο ιδιοκτήτης καταλήγει σε μεγαλύτερες κακοτεχνίες και σε χειρότερα υλικά αφού δε θα το κατοικήσει ο ίδιος. Με τον άνθρωπο έχει να κάνει το αποτέλεσμα. Το βάψιμο πάντως μπορεί να είναι φυσιολογική φθορά, από τη στιγμή όμως που έχει παραληφθεί κάτι φρεσκοβαμμένο το σωστό είναι να παραδοθεί έτσι.

[29gk]

1) H ελαχιστη δεσμευση ενος συμβολαιου μισθωσης ειναι τα 3 ετη. Αυτη αφορα και τα οικιακα αλλα και τα επαγγελματικα ακινητα. Η δεσμευση αφορα και τις δυο πλευρες και ετσι ενας ιδιοκτητης δεν μπορει να εξωσει εναν ενοικιαστη πριν την τριετια ενω ενας ενοικιαστης δεν μπορει να αποχωρησει χωρις τον κινδυνο ο ιδιοκτητης να απαιτησει τα ενοικια του υπολοιπου χρονου και να τα παρει, αν και με προυποθεσεις ( πχ το ακινητο να μην εχει ενοικιαστει σε αλλον ). Και μην υποθετετε οτι ενας ιδιοκτητης δεν θα παει σε ενα δικαστηριο επειδη δεν θα κερδισει ή τα δικαστικα εξοδα ειναι μεγαλα. Εχει συμβει, γινεται και θα εξακολουθει να γινεται καθως σημερα δεν χαριζει κανεις τιποτα.

2) Η εγγυηση σε μια οικιακη μισθωση δεν ειναι απαραιτητα του υψους του ενος ενοικιου. Για την ακριβεια αυτο ειναι μια κακη πρακτικη που σχετιζεται με τον συμψηφισμο του τελευταιου μηνα του ενοικιου με την εγγυηση. Η εγγυηση ομως διαπραγματευεται ελευθερα μεταξυ των δυο, και ως προς το υψος του ποσου, και ως προς τυχον αναπροσαρμογες της αναλογα με το ενοικιο και σε οτι αφορα την επιστροφη ή τον συμψηφισμο της με ζημιες, απληρωτες ΔΕΚΟ κτλ.

3) Τα παντα ολα που αφορουν την μισθωση, γραφονται, συμφωνουνται κι αναφερονται στο μισθωτηριο συμβολαιο οπου αυτο ΔΕΝ ειναι η ηλεκτρονικη δηλωση στο TAXIS, μεταξυ των 2 πλευρων. Αυτο υπογραφεται, αυτο ισχυει σε μια διαιτησια και αυτο προστατευει τα δικαιωματα αλλα καθοριζει και τις υποχρεωσεις ΚΑΙ ΤΩΝ ΔΥΟ.

Τελος εξωση για ιδιοκατοικηση στις οικιακες μισθωσεις ΔΕΝ ισχυει, ενω αντιθετα ισχυει η ιδιοχρηση για τις επαγγελματικες.

[Doxaios]

Ακριβώς τα απο πάνω. Τα εξήγεισε ακριβώς όπως είναι ο 29gk. Πάντως νομίζω απαίτηση εγγύησης άνω του ποσού που αντιστοιχεί σε 1 μήνα είναι υπερ-υπερβολική αν σκεφτούμε την ελληνική πραγματικότητα, μισθούς κτλ.

[29gk]

Ακριβώς τα απο πάνω. Τα εξήγεισε ακριβώς όπως είναι ο 29gk. Πάντως νομίζω απαίτηση εγγύησης άνω του ποσού που αντιστοιχεί σε 1 μήνα είναι υπερ-υπερβολική αν σκεφτούμε την ελληνική πραγματικότητα, μισθούς κτλ.

Σε οτι αφορα το ποσο της εγγυησης, προσωπικη μου αποψη ειναι πως ισχυει το αντιθετο. Δηλαδη επειδη ακριβως υπαρχει οικονομικη δυσπραγια, πολλοι επαγγελματιες απατεωνες, πολλοι που δεν εννοουν να καταλαβουν πως η σχεση ενοικιαστη-ιδιοκτητη ειναι συνεργατικη και οχι εχθρικη, πολλοι που θεωρουν πως εχουν μονον δικαιωματα και ποτε υποχρεωσεις αλλα και επειδη το νομικο-φορολογικο και τυπικο πλεγμα στην Ελλαδα ειναι απαραδεκτο, τοτε δυστηχως η απαιτηση ενος ποσου ως εγγυηση το οποιο θα μπορει να καλυψει οσο το δυνατον περισσοτερο μια περιπτωση κακοπληρωτη, επιπεδα ζημιων που ξεφευγουν απο τα φυσιολογικα κι αναμενομενα οπως και τα τυχον σοβαρα νομικα εξοδα ( μια απλη περιπτωση εξωσης κοστιζει καπου 600 με 1000€ δηλαδη 2 με 4 ενοικια ενος τυπικου μεσου διαμερισματος ).

Και επειδη και το ελληνικο κρατος με το προσφατο παραδειγμα της μειωσης των ενοικιων και οχι της επιδοτησης των ενοικιαστων, δειχνει μια κακιστη κατευθυνση, πλεον ο καθενας κοιτα να ασφαλισει περιουσια και δικαιωματα. Κι οποιος αντεχει. Αυτη ειναι η κατασταση και προβλεψη μου επισης ειναι πως η ολη φαση θα χειροτερευσει τους επομενους μηνες και ιδιως μετα τη ληξη της καραντινας.

[Doxaios]

Κατανοητό. Καταλαβαίνεις όπως αυτή που άνοιξε το συγκεκριμένο νήμα θα έψαχνε να ζητάει πίσω τώρα 1000€? Τέλος πάντων το θέμα είναι καθαρά επιλογή του ιδιοκτήτη. Αν ζητήσει 1000 ή 10000 και εγώ θέλω να τα δώσω είναι δικαίωμα και εκείνου και δικό μου οπότε περί ορέξεως...

[29gk]

Κατανοητό. Καταλαβαίνεις όπως αυτή που άνοιξε το συγκεκριμένο νήμα θα έψαχνε να ζητάει πίσω τώρα 1000€? Τέλος πάντων το θέμα είναι καθαρά επιλογή του ιδιοκτήτη. Αν ζητήσει 1000 ή 10000 και εγώ θέλω να τα δώσω είναι δικαίωμα και εκείνου και δικό μου οπότε περί ορέξεως...

Η κυρια που ανοιξε το θεμα, εκανε λαθος. Καταρχην που δεν ζητησε πισω την εγγυηση εγκαιρως και βασικα δεν συζητησε το θεμα πριν αποχωρησει καν απο το προηγουμενο ακινητο και δευτερον που τωρα, υποθετω μετα απο ενα μεγαλο χρονικο διαστημα ενοικιασεων εξακολουθει να μην γνωριζει βασικα κι αναγκαια ζητηματα. Μαλιστα, ενω το πιο απλο και ειδικα στον κοσμο του ιντερνετ ειναι μια ερωτηση στο google να παραπεμπει σε απαντησεις απο διαφορους συλλογους ενοικιαστων κι ιδιοκτητων, σα να λεμε εξειδικευμενων και με εμπειρια, προχωρα στο επομενο καλυτερο ή και χειροτερο, που ειναι η αναζητηση σε φορουμ οπου οι απαντησεις ειναι αμφιλεγομενες. Δηλαδη μπορει οι καλυτερες, μπορει οι χειροτερες ή μπορει και τα δυο.

Στα υπολοιπα, σε οτι αφορα δηλαδη μια ενοικιαση, ο καθενας πραττει ελευθερα οπως νομιζει, του αρεσει, μπορει και δυναται. Χωρις φυσικα να εχει την δυνατοτητα ή το δικαιωμα να υποχρεωνει καποιον αλλο να ακολουθει.

[tsigarid]

Κατανοητό. Καταλαβαίνεις όπως αυτή που άνοιξε το συγκεκριμένο νήμα θα έψαχνε να ζητάει πίσω τώρα 1000€? Τέλος πάντων το θέμα είναι καθαρά επιλογή του ιδιοκτήτη. Αν ζητήσει 1000 ή 10000 και εγώ θέλω να τα δώσω είναι δικαίωμα και εκείνου και δικό μου οπότε περί ορέξεως...

Φυσικά και τόσα θα ζήταγε, και αν ο ιδιοκτήτης ήταν σωστός θα τα είχε βάλει στην άκρη, οπότε οικονομικά δεν θα ήταν βάρος.

[VANGELISGR]

1) Σύμβαση όπως το λές για 2 χρόνια δεν υφίσταται. Το μίνιμουμ που ισχύει και από τις 2 πλευρές είναι τα 3 έτη. Από εκεί και πέρα είναι τερτίπια των εισοδηματιών-ιδιοκτητών για να σε πεί στα 2 χρόνια ότι τελείωσε η "σύμβαση" και ας δούμε το ενοίκιο. Είναι εκτός όλων των νόμων που υπάρχουν και εντελώς παράνομο που μοναδικό σκοπό έχει τον εκβιασμό.
2) Η εγγύηση δίνεται ακριβώς για αυτό που έχει αναφερθεί. Πρώτον για να μη σηκωθεί και φύγει ο καθένας και φεσώσει τον ιδιοκτήτη(γιαυτό το λογικό είναι εγγύηση 1 μήνα. Υποθέτω ότι αν περάσει πάνω από 1 μήνας και ο ενοικιαστής δεν πλήρωνε έτσι και αλλιώς ας πρόσεχαν ποιούς βάζουν στα σπίτια τους) και δεύτερον ώστε στο τέλος του συμβολαίου να γίνει μία από κοινού συμφωνία για το αν υπάρχουν φθορές ή οτιδήποτε και από τα χρήματα αυτά θα γίνουν οι όποιες επισκευές. πχ Μπορεί να μπήκες σε βαμμένο σπίτι, οπότε θα πρέπει να το παραδόσεις και βαμμένο. Μπορείς είτε να το βάψεις εσύ είτε να πείς ξέρω γώ ότι κρατάει την εγγύηση έναντι κτλ. Το σπίτι πρέπει να επιστρέψει πραγματικά στην ίδια κατάσταση που έχει παραληφθεί. Πολλές φορές νομίζει κάποιος ότι το παραδίδει απείραχτο αλλά δεν είναι ακριβώς έτσι.
3) Πολύ κακώς δεν πήρες την εγγύηση πίσω εκτός και κρατήθηκε λόγω του 2.
4) Εννοείται όλοι οι λογαριασμοί πρέπει να είναι πληρωμένοι.

Την εγγυηση την συμψηφιζουν με το ενοικιο οι ενοικιαστες πταν αποχωρουν απο το μισθιο αυτοβουλα ,χωρις την συμφωνια του ιδιαοκτητη ακομα και αν υπαρχουν φθορες περαν της καλης χργησησς αλλα και οφειλες σε κοινοχτηστα..ειναι μια παγια τακτικη
τα συμβολαια ειναι 3 ετψν..ουσιαστικα ομως,αν καποιος ανποικιαστης αποχωρηση απο το μισθιο νωριτερα χωρις σπουδαιο ρολο εχι το δικαιωμα ο διοκτητης να προσφυγει στα δικαστηρια και να διεκδικησει τα υπολειπομενα μισθωματα..
η εγγυηση ειναι μια ουσιαστικα μια προκαταβολη ωστε ο ιδιοκτητης να καλυχει τυχον φθορες στο κξισθιο κατα την αποχωρηση του ενοικιστη..