Βάψιμο σπιτιού μετά τη λήξη ενοικίασης

[Koutsi7]

Δεν υπάρχει σε κανέναν όρο του συμβολαίου για βάψιμο μόλις φύγουμε.
Αυτός είπε ότι το είχαμε ζητήσει εμείς να είναι φρεσκοβαμενο όταν μπήκαμε (που δεν ισχύει) και πλέον πρέπει να το γυρίσουμε έτσι.

[Lord_British]

Δεν υπάρχει σε κανέναν όρο του συμβολαίου για βάψιμο μόλις φύγουμε.
Αυτός είπε ότι το είχαμε ζητήσει εμείς να είναι φρεσκοβαμενο όταν μπήκαμε (που δεν ισχύει) και πλέον πρέπει να το γυρίσουμε έτσι.

Φιλάκια πες του.

[Manolis_karas]

Σε αυτές τις περιπτώσεις επειδή μιλάμε για την Ελλάδα και για τα ελληνικά δικαστήρια ακολούθησε τα εξής αν δεν υπέγραψες κάποιο ειδικό συμβόλαιο κατά την ενοικίαση...
... Εγώ για το βάψιμο έχω όρο ότι αν κάποιος φύγει σε λιγότερο απο 3 χρόνια το χρεώνεται καθώς δεν έχω κάνει απόσβεση. Επίσης αναφέρεται ρητά ότι δεν μπορεί να γίνει χρήση βαφής σε οποιοδήποτε σημείο χωρίς την εγγραφή συναίνεση μου και χωρίς να γίνει τροποποίηση του συμβολαίου.

Ως ιδιοκτήτης

[tsigarid]

Ακόμα και φρεσκοβαμμένο να το είχες παραλάβει, είναι φυσιολογική φθορά και απλά να το βάψει μόνος του. Αν δεν του αρέσει, ας σε κυνηγήσει αυτός νομικά, να χάσει μερικά λεφτά παραπάνω. Εκτός, ασφαλώς, αν έκανες ζημιά παραπάνω από το φυσιολογικό για 6 χρόνια, πχ ζωγράφιζες στους τοίχους, πέταγες λάδια στην κουζίνα, μιλάμε για χοντρά πράγματα, όχι μία καρέκλα που ακουμπούσε σε μία γωνία και φαίνεται λίγο χρωματάκι. Αν δεν έκανες τίποτα χοντρό, απλά πες του να μη σε ενοχλήσει ξανά και μην του απαντήσεις σε άλλες κλήσεις.

[jaguar13]

Φιλάκια λέει ο ένας, μόνο αν είναι και πολύ χοντρό λέει ο άλλος, όμορφα. Με κάτι τέτοια μην απορησετε αν σε μερικά χρόνια τα συμβόλαια ενοικίασης γίνουν σαν του εξωτερικού, με 3-4 ενοίκια μπροστά σαν εγγύηση μόνο, και υποχρέωση παράδοσης του χωρού στην αρχική του κατάσταση. Και πριν πέσετε όλοι να κράξετε, καλά απαιτεί ο ενοικιαστής να είναι το σπίτι στην εντέλεια και φρεσκοβαμμενο όταν μπαίνει μέσα, αλλά μετά κάνουμε το κορόιδο όταν φεύγουμε και μιλάμε για συνήθη χρήση; Γιατί αν είναι έτσι κάκως απαιτεί να είναι και φρεσκοβαμμενο εξαρχής, τι όχι;
Και για να προλάβω ορισμένους, ενοικιάζω και είμαι απόλυτα τυπικός στις υποχρεώσεις μου και αν υπάρξει και δυσκολία θα δώσω και χρόνο αρκετό ακόμα και θα χαρίσω και ενοίκιο. Άλλο αυτό όμως και άλλο αυτό που συζητάμε, να υπάρχει οικονομική δυνατότητα αλλά να κάνουμε αβαβα και δε βαριέσαι τόσα έχει πάρει για χρόνια.

[tsigarid]

Γιατί αν είναι έτσι κάκως απαιτεί να είναι και φρεσκοβαμμενο εξαρχής, τι όχι;

Όχι, δυνατά και καθαρά. Αν νοικιάσω ένα σπίτι στο 70% της ικανότητάς του, θα θέλω και μειωμένη τιμή. Και με λογική χρήση θα το παραδώσω στο 50%. Δεν ξέρω σε ποιον ιδανικό κόσμο γίνονται αυτά που λες.

[Lord_British]

Φιλάκια λέει ο ένας, μόνο αν είναι και πολύ χοντρό λέει ο άλλος, όμορφα. Με κάτι τέτοια μην απορησετε αν σε μερικά χρόνια τα συμβόλαια ενοικίασης γίνουν σαν του εξωτερικού, με 3-4 ενοίκια μπροστά σαν εγγύηση μόνο, και υποχρέωση παράδοσης του χωρού στην αρχική του κατάσταση. Και πριν πέσετε όλοι να κράξετε, καλά απαιτεί ο ενοικιαστής να είναι το σπίτι στην εντέλεια και φρεσκοβαμμενο όταν μπαίνει μέσα, αλλά μετά κάνουμε το κορόιδο όταν φεύγουμε και μιλάμε για συνήθη χρήση; Γιατί αν είναι έτσι κάκως απαιτεί να είναι και φρεσκοβαμμενο εξαρχής, τι όχι;
Και για να προλάβω ορισμένους, ενοικιάζω και είμαι απόλυτα τυπικός στις υποχρεώσεις μου και αν υπάρξει και δυσκολία θα δώσω και χρόνο αρκετό ακόμα και θα χαρίσω και ενοίκιο. Άλλο αυτό όμως και άλλο αυτό που συζητάμε, να υπάρχει οικονομική δυνατότητα αλλά να κάνουμε αβαβα και δε βαριέσαι τόσα έχει πάρει για χρόνια.

Τα συμβόλαια «εξωτερικού» που αναφέρεις υπάρχουν ήδη και στην Ελλάδα εδώ και πολλά χρόνια. Αφορούσαν βέβαια ακίνητα αξίας , επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα ακίνητα , κλπ.

Να σου δώσω ένα παράδειγμα.

Φίλος έχει χωρίσει 3οροφη πολυκατοικία στη Θεσσαλονίκη σε γκαρσονιέρες και τις νοικιάζει σε φοιτητές.

Είναι πλήρως επιπλωμένες και με ηλεκτρικές συσκευές ενώ στο νοίκι περιλαμβάνεται η κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου , το Internet , τα κοινόχρηστα και δε θυμάμαι για ρεύμα και νερό.

Έχει συντάξει συμβόλαιο 40 σελίδων που αναγράφει μέχρι και την κατάσταση από τους διακόπτες του ρεύματος.

Και πάλι να ξέρεις, καλυμμένος 100% δεν είσαι με τα ελληνικά δικαστήρια. Απλά ξέρει ότι θα το σκεφτεί 100 φορές κάποιος νοικάρης να του δημιουργήσει θέμα..

[Manolis_karas]

Κλειστό χωρίς να κατοικείται ένα φρεσκοβαμμένο σπίτι, σε 3-4 χρόνια θα θέλει φρεσκάρισμα και αρκετές επιδιορθώσεις για να ξανά γίνει λειτουργικό και σίγουρα περισσότερα έξοδα από την αντίστοιχη χρονικά χρήση λόγω κατοικίας ενός καλού και προσεκτικού ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη.

[29gk]

Το λερωμα της καρεκλας λιγο στον τοιχο, δεν ειναι φυσιολογικη φθορα αλλα ζημια που δεν επιδιορθωθηκε. Κανεις δηλαδη απο οσους εμεναν στο ακινητο δεν φροντισε να καθαρισει αυτο το λερωμα. Κατα την ιδια εννοια, εξισου ζημια ειναι και το μικρο ραγισμα στο πλακακι οταν επεσε ενα τασακι απο το τραπεζι, μια φαγωμενη γωνια σε μια πορσελανη ή μαρμαρο οταν ο "μικρος" μαθαινε ποδηλατο μεσα στο σπιτι ή και οι μικρες γρατζουνιστες στο παρκε επειδη τα αφεντικα του σκυλου δεν ευκαιρουσαν να τον πανε για πεντικιουρ.

Και ολες αυτες, οι κατα πολλους και μαλλον τους περισσοτερους "μικροζημιες και φυσιολογικες φθορες" στην ουσια κλεβουν απο το εισοδημα και την αξια του ακινητου. Οπως και κοροιδευουν ολους οσους σεβονται, οχι την ξενη περιουσια, αλλα τον χωρο που επι πολλα ετη οι ιδιοι κατοικουν. Επισης η περιγραφη "φυσιολογικη φθορα" που δεν αφορα παρα μονον το σταδιακο ξεθωριασμα της βαφης στους τοιχους, τον πιο σκουρο τονο της λαδομπογιας στις πορτες ή μιας λειτουργικης ακομα αν και εμφανως πολυκαιρισμενης μπαταριας/βρυσης, ειναι μαλλον νομικη ερμηνεια-αποφαση- συμπερασμα ενος δικαστη ο οποιος οντως στην Ελλαδα κρινει οπως ξυπνησε το πρωι.

Εκτος κι αν.......

Στο αρχικο συμβολαιο που υπεγραψαν τα δυο μερη αναφερεται για παραδειγμα οτι κατα το τελος της μισθωσης ο μισθωτης υποχρεουται να παραδωσει το ακινητο φρεσκοβαμμενο και με καθορισμενα στανταρ και τροπο, οποτε τοτε ο δικαστης αν μη τι αλλο θα εχει πιο στενα περιθωρια ερμηνειας της....."φυσιολογικοτητας". Κατι που ΚΑΙ στην Ελλαδα και ακριβως επειδη κωλοι και διαφορα αλλα εσφιξαν, ακριβως και επειδη ολοι μας εχουμε υποψη και απο γουρουνια ενοικιαστες αλλα και απο φασιστες ιδιοκτητες, εχει αρχισει να επικρατει σαν λογικη και οχι με μονη την αναφορα στις τυχον φθορες, αλλα και στα χρηματα, την ασφαλιση απο κινδυνους, την αποκρυψη εισοδηματων φορολογικα οπως και γενικοτερα. Και στο κατω κατω, οι καλες - απο την αρχη - συμφωνιες κανουν και τους καλους φιλους.