Εξόφληση δανείου

[lewton]

Εγώ συνεχίζω με τις ερωτήσεις για προχωρημένους και αν ξέρει κανείς καλώς, αν όχι δεν πειράζει.

Έχω στο όνομά μου ένα δάνειο για ένα σπίτι στην Αθήνα που αγοράσαμε όταν πήγα ως φοιτητής το 2002, μετά έμεινε για πολλά χρόνια ο αδερφός μου αλλά πλέον έφυγε και έχει μείνει άδειο.
Το σπίτι θέλω να το πουλήσω και ήδη το έχουν δει ενδιαφερόμενοι. Το δάνειο λήγει το 2028 και έχω τα χρήματα για να το αποπληρώσω πρόωρα (στη Γερμανία, θα πρέπει να τα στείλω από εκεί). Σε κάθε περίπτωση, επειδή δεν έχω εισοδήματα στην Ελλάδα, τα χρήματα πρέπει να τα φέρω απ'έξω αλλιώς μετράνε ως τεκμήριο και φορολογούμαι.
Ο λόγος που σκέφτομαι να το αποπληρώσω πρόωρα είναι για να γίνει πιο εύκολα η πώληση. Δε με ενδιαφέρει τόσο πολύ το να γλιτώσω λίγους τόκους, αφού πλέον έχω πληρώσει τα κέρατά μου σε τόκους και πλέον σχεδόν όλο το ποσό που δίνω κάθε μήνα είναι κεφάλαιο.

Τη Δευτέρα θα πάω από την τράπεζα για να ρωτήσω τη διαδικασία πρόωρης αποπληρωμής.
Αλλά διαβάζω τώρα ότι αν γίνει πρόωρη αποπληρωμή μπορεί να πάρει ένα σχετικά μεγάλο διάστημα μέχρι να φύγει η υποθήκη. Το ερώτημα λοιπόν που έχω είναι μήπως τελικά είναι καλύτερα να μην κάνω πρόωρη αποπληρωμή αλλά να το αφήσω όπως είναι και όταν βρεθεί αγοραστής και υπογράψουμε, πολύ απλά η τράπεζα θα πάρει το ποσό που της αναλογεί και εγώ το υπόλοιπο.

[tiatrou]

Γιατί με τον τρόπο αυτό, πάλι δε θα πρέπει να φύγει η υποθήκη; Θα δεχθεί ο αγοραστής να το αγοράσει, χωρίς πρώτα να έχει φύγει η υποθήκη; Αν ναι, μένοντας μόνο στη διαβεβαίωση της τράπεζας, τότε και τώρα αν θες το πουλάς, παίρνοντας το χαρτί από την τράπεζα για να βγει η υποθήκη και δίνοντάς το στον αγοραστή και ας μην έχει περάσει στο κτηματολόγιο. Αλλά δε νομίζω να το ρισκάρει κάποιος αγοραστής.

Επίσης νομίζω ότι από τη στιγμή που εξοφλείται το υπόλοιπο του δανείου, το να σου δώσει το χαρτί η τράπεζα και να περαστεί στο κτηματολόγιο, δε θα πάρει πάνω από 4-5 μήνες, στα περισσότερα κτηματολογικά γραφεία της Ελλάδας.

[YAziDis]

Εγώ συνεχίζω με τις ερωτήσεις για προχωρημένους και αν ξέρει κανείς καλώς, αν όχι δεν πειράζει.

Έχω στο όνομά μου ένα δάνειο για ένα σπίτι στην Αθήνα που αγοράσαμε όταν πήγα ως φοιτητής το 2002, μετά έμεινε για πολλά χρόνια ο αδερφός μου αλλά πλέον έφυγε και έχει μείνει άδειο.
Το σπίτι θέλω να το πουλήσω και ήδη το έχουν δει ενδιαφερόμενοι. Το δάνειο λήγει το 2028 και έχω τα χρήματα για να το αποπληρώσω πρόωρα (στη Γερμανία, θα πρέπει να τα στείλω από εκεί). Σε κάθε περίπτωση, επειδή δεν έχω εισοδήματα στην Ελλάδα, τα χρήματα πρέπει να τα φέρω απ'έξω αλλιώς μετράνε ως τεκμήριο και φορολογούμαι.
Ο λόγος που σκέφτομαι να το αποπληρώσω πρόωρα είναι για να γίνει πιο εύκολα η πώληση. Δε με ενδιαφέρει τόσο πολύ το να γλιτώσω λίγους τόκους, αφού πλέον έχω πληρώσει τα κέρατά μου σε τόκους και πλέον σχεδόν όλο το ποσό που δίνω κάθε μήνα είναι κεφάλαιο.

Τη Δευτέρα θα πάω από την τράπεζα για να ρωτήσω τη διαδικασία πρόωρης αποπληρωμής.
Αλλά διαβάζω τώρα ότι αν γίνει πρόωρη αποπληρωμή μπορεί να πάρει ένα σχετικά μεγάλο διάστημα μέχρι να φύγει η υποθήκη. Το ερώτημα λοιπόν που έχω είναι μήπως τελικά είναι καλύτερα να μην κάνω πρόωρη αποπληρωμή αλλά να το αφήσω όπως είναι και όταν βρεθεί αγοραστής και υπογράψουμε, πολύ απλά η τράπεζα θα πάρει το ποσό που της αναλογεί και εγώ το υπόλοιπο.

Για το συγκεκριμένο καλό θα είναι να μιλήσεις με έναν δικηγόρο. Γενικά αλλάζουν σχετικά γρήγορα τα πράγματα στην Ελλάδα και με τα κτηματολόγια, οπότε μπορεί και να μην θέλει τόσο πολύ καιρό να γίνει η άρση της. Από εκεί και πέρα μίλα και με την τράπεζα για να ρωτήσεις για τη διαδικασία άρσης της.

[KostakisK]

Όταν συμφορουμιτες μου έχουμε δάνειο και θέλουμε να πουλήσουμε σπίτι κάνουμε υα εξής: 1ον κάνουμε προσυμφωνητικο στο οποίο δίνεται προκαταβολή ίση με το υπολειπομενο πόσο δανείου. Τα χρήματα θα δοθούν σε ραντεβού που θα γίνει εντός καταστήματος της τράπεζας όπου ο αγοραστής θα παραδώσει απευθείας την επιταγή στην τράπεζα και θα γίνει επιτόπου αίτημα για άρση υποθήκης μέσω δικηγόρου της τράπεζας σε ειρηνοδικειο και μετα υποθηκοφυλακειο αν θυμαμαι καλα , μετά από 20 μέρες τελικό συμφωνητικό με την καταβολή του υπολειπομενου ποσού αγοράς απευθείας στον Δικαιούχο. Αυτά.

- - - Updated - - -

σας μιλάω ως πρώην μεσίτης

[lewton]

Πραγματικά είναι να τραβάς τα μαλλιά σου αυτή η χώρα...
Πως είναι δυνατόν να έχεις αποπληρώσει το δάνειό σου και να μη γίνεται η άμεσα η άρση της υποθήκης και να πρέπει να γίνει δικαστήριο για αυτό;

- - - Updated - - -

Μετά από αυτά που διάβασα και με ένα τηλέφωνο που πήρα μια μεσίτρια που το είδε και της άρεσε και θεωρεί ότι ζητάω λογικό ποσό, μάλλον δε θα ασχοληθώ καν να στείλω το ποσό από Γερμανία στη μπανανία. Μου είπε στο περίπου αυτά που έγραψε και ο KostakisK, δηλαδή όταν βρεθεί αγοραστής θα υπογράψουμε ώστε να πάρει η τράπεζα μου το ποσό που της χρωστάω και τα υπόλοιπα σε εμένα και ο αγοραστής δεν έχει λόγο ανησυχίας εφόσον αυτά όλα είναι υπογραμμένα.
Μου είπε ότι το να τα πληρώσω εγώ και να περιμένω να αρθεί η υποθήκη σημαίνει τρέξιμο για εμένα και ουσιαστικά ο αγοραστής δε θα μπορεί να μου δώσει λεφτά πριν αρθεί η υποθήκη γιατί δε θα έχει την ίδια βεβαιότητα.

[nikosmelt]

Η εγγραφή προσημείωσης υποθήκης ΓΙΝΕΤΑΙ με απόφαση ασφαλιστικών μέτρων (του Πρωτοδικείου μέχρι πρόσφατα, του Ειρηνοδικείου πλέον), οπότε και η άρση αυτής ΠΡΕΠΕΙ υποχρεωτικά να γίνει με απόφαση του ιδίου δικαστηρίου (δλδ αν είχες πάρεις δάνειο με εγγραφή προσημείωσης υποθήκης με ασφαλιστικά Πρωτοδικείου, πάλι με ασφαλιστικά Πρωτοδικείου θα γίνει η άρση αυτής). Το όλο κόστος είναι περίπου στα 550 - 700 ευρώ, καθώς πλέον, εφόσον θέλεις να γίνει συναινετικά όλο αυτό, πρέπει να καταβάλλεις και το παράβολο για τον δικηγόρο της τράπεζας (συν 50 ευρώ για να πάρεις από την τράπεζα πιστοποιητικό πλήρους αποπληρωμής του δανείου σου). Αν δεν θέλεις να πληρώσεις και της τράπεζας, καταθέτεις την αίτηση ασφαλιστικών, την επιδίδεις στο κατάστημα που πήρες το δάνειο και δικάζεις και με απουσία της τράπεζας (με το εν λόγω χαρτί αποπληρωμής), οπότε και πέφτει το κόστος σε κανένα 550ρι. Στη συνέχεια αυτή πρέπει να μεταγραφεί σε Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολόγιο (αν υπάρχει λειτουργόν κτηματολόγιο αρκεί να μεταγραφεί εκεί, αν η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση και δεν υπάρχει οριστική ανάρτηση πάει και στα δύο).

[lewton]

Η εγγραφή προσημείωσης υποθήκης ΓΙΝΕΤΑΙ με απόφαση ασφαλιστικών μέτρων (του Πρωτοδικείου μέχρι πρόσφατα, του Ειρηνοδικείου πλέον), οπότε και η άρση αυτής ΠΡΕΠΕΙ υποχρεωτικά να γίνει με απόφαση του ιδίου δικαστηρίου (δλδ αν είχες πάρεις δάνειο με εγγραφή προσημείωσης υποθήκης με ασφαλιστικά Πρωτοδικείου, πάλι με ασφαλιστικά Πρωτοδικείου θα γίνει η άρση αυτής). Το όλο κόστος είναι περίπου στα 550 - 700 ευρώ, καθώς πλέον, εφόσον θέλεις να γίνει συναινετικά όλο αυτό, πρέπει να καταβάλλεις και το παράβολο για τον δικηγόρο της τράπεζας (συν 50 ευρώ για να πάρεις από την τράπεζα πιστοποιητικό πλήρους αποπληρωμής του δανείου σου). Αν δεν θέλεις να πληρώσεις και της τράπεζας, καταθέτεις την αίτηση ασφαλιστικών, την επιδίδεις στο κατάστημα που πήρες το δάνειο και δικάζεις και με απουσία της τράπεζας (με το εν λόγω χαρτί αποπληρωμής), οπότε και πέφτει το κόστος σε κανένα 550ρι. Στη συνέχεια αυτή πρέπει να μεταγραφεί σε Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολόγιο (αν υπάρχει λειτουργόν κτηματολόγιο αρκεί να μεταγραφεί εκεί, αν η περιοχή είναι υπό κτηματογράφηση και δεν υπάρχει οριστική ανάρτηση πάει και στα δύο).

Μια ζωγραφιά όλο αυτό...

[tsigarid]

550-700 ευρώ είναι το μπράβο που αποπλήρωσες δάνειο που μπορεί να χρώσταγες 30 χρόνια;

[akilleas]

550-700 ευρώ είναι το μπράβο που αποπλήρωσες δάνειο που μπορεί να χρώσταγες 30 χρόνια;

Πριν λίγα χρόνια έβαζαν ποινή εάν αποπλήρωνες το δάνειο νωρίτερα.

[tsigarid]

Πριν λίγα χρόνια έβαζαν ποινή εάν αποπλήρωνες το δάνειο νωρίτερα.

Αυτό το καταλαβαίνω, οι τράπεζες χάνουν τόκους αν το αποπληρώσεις πιο γρήγορα, αλλά να δίνεις μισό χιλιάρικο με μηδενικό υπόλοιπο είναι αχαρακτήριστο.

[Chingachgook]

Και αν το αφήσεις με προσημείωση (ενώ εξόφλησες το δάνειο);

Αυτό πάντως που βρίσκω εξοργιστικό δεν είναι το Χ κόστος σε δικαστικά, δικηγόροους κτλ, αλλά τη χρέωση για βεβαίωση εξόφλησης, έστω και αν είναι 1 ευρώ. Ρε αει σιχτίρ τράγοι.

[tsigarid]

Και αν το αφήσεις με προσημείωση (ενώ εξόφλησες το δάνειο);

Αυτό πάντως που βρίσκω εξοργιστικό δεν είναι το Χ κόστος σε δικαστικά, δικηγόροους κτλ, αλλά τη χρέωση για βεβαίωση εξόφλησης, έστω και αν είναι 1 ευρώ. Ρε αει σιχτίρ τράγοι.

Λογικά αν δεν ενδιαφέρεσαι να το πουλήσεις το αν είναι προσημειωμένο ή όχι δεν πρέπει να παίζει ρόλο, αλλά δεν το ξέρω σίγουρα. Όλο και κάποιος νόμος θα υπάρχει (ή ψιλά γράμματα στο συμβόλαιο του δανείου) που θα σε υποχρεώνει να το κάνεις εντός Χ περιόδου, αλλιώς... πρόστιμο!

[lewton]

Λογικά αν δεν ενδιαφέρεσαι να το πουλήσεις το αν είναι προσημειωμένο ή όχι δεν πρέπει να παίζει ρόλο, αλλά δεν το ξέρω σίγουρα. Όλο και κάποιος νόμος θα υπάρχει (ή ψιλά γράμματα στο συμβόλαιο του δανείου) που θα σε υποχρεώνει να το κάνεις εντός Χ περιόδου, αλλιώς... πρόστιμο!

Ή ακόμα χειρότερα, αν δεν το κάνεις εντός 6 μηνών χάνεις το δικαίωμα και μένει προσημειωμένο για πάντα.

[tiatrou]

Πριν λίγα χρόνια έβαζαν ποινή εάν αποπλήρωνες το δάνειο νωρίτερα.

Και τώρα ισχύει αυτό, αν το δάνειο είναι με σταθερό επιτόκιο, γιατι η τράπεζα θα χάσει υπολογισμένους τόκους. Με κυμαινόμενο επιτόκιο δεν ισχύει.

- - - Updated - - -

Λογικά αν δεν ενδιαφέρεσαι να το πουλήσεις το αν είναι προσημειωμένο ή όχι δεν πρέπει να παίζει ρόλο, αλλά δεν το ξέρω σίγουρα. Όλο και κάποιος νόμος θα υπάρχει (ή ψιλά γράμματα στο συμβόλαιο του δανείου) που θα σε υποχρεώνει να το κάνεις εντός Χ περιόδου, αλλιώς... πρόστιμο!

Όχι δεν υπάρχει πρόστιμο. Έβγαλα ξεχασμένη υποθήκη μετά από 20 χρόνια από τράπεζα που είχε συγχωνευθεί (πρωην Αγροτική). Βέβαια μου πήρε 1,5-2 χρόνια και 300-400€ αν θυμάμαι καλά.
Αν δεν ενδιαφέρεσαι να το μεταβιβάσεις (πώληση, δωρεά ή γονική παροχή), το αν είναι προσημειωμένο ή όχι δεν πρέπει να παίζει ρόλο, αφού εσύ γνωρίζεις με βεβαιότητα ότι το έχεις εξοφλήσει. Βέβαια το ιδανικό είναι να μην αφήνεις εκκρεμότητες.

[YAziDis]

Και τώρα ισχύει αυτό, αν το δάνειο είναι με σταθερό επιτόκιο, γιατι η τράπεζα θα χάσει υπολογισμένους τόκους. Με κυμαινόμενο επιτόκιο δεν ισχύει.

Σε σταθερό επαγγελματικό που είχα πάρει (ήταν ένα δάνειο όπου το 25-30% θα έπρεπε να είναι ιδία κεφάλαια αλλά σε εμένα το έδωσαν 100%) είχα τον όρο της πρόωρης αποπληρωμής και δεν χρεώθηκα ποτέ τίποτα πάντως. Δε ξέρω αν υπάρχει η δυνατότητα του να ζητήσεις και να διαπραγματευτείς κάτι τέτοιο.