Γνωμες για Αγορα Σπιτιου (Μαλλον Αυθαιρετο)

[mookie]

Καλισπερα,

Σημερα πηγα κοιταξα μια μεζονετα,παρα πολυ ομορφο,σε πολυ ωραια περιοχη (Ν. Ρυσιο Θεσσαλονικης) . Ειναι οικοπεδο 300 τμ. με μεζονετα 105τμ. Εχει ρευμα(κανονικα κολονες ΔΕΗ), νερο εχουν τα σπιτια σε 300μ απο αυτο,που σημαινει θα πρεπει να πληρωσω τον δημο να το φερουν σωληνες σε μενα.

Το προβλημα ειναι οτι μαλλον ειναι αυθαιρετο,επιδι ο ιδιοκτητης με ειπε μην μπλεκεσαι με την πολυδομία(στην ερευνα που θα κανω). αλλα κατα τα αλλα ολα ειναι "νομιμα".

Δεν εχω περρισοτερες πληροφοριες,αυριο ο ιδιοκτητης θα μου δωσει τα απαραιτητα χαρτια για να τα δωσω στο δικηγορο μου για να κανει την ερευνα για την αγορα.


Παρακαλω δωστε τα φωτα σας σχετικα με αυθαιρετα σπιτι,πολυ φοβαμαι.πολυ το αγαπησα το σπιτι απο την προτη στιγμη

[Νικαετός]

Αν δεν είναι οκ, με την πολεοδομία, απλά μακριά.

Και αυτό το χωρίς νερό, μάλλον χοντρό πρόβλημα μου κάνει. Συνήθως το νερό είναι το πρώτο που συνδέεται.

[pelasgian]

Όταν αγοράζεις κάτι, κάνεις πάντα αυτό που λέει ο ιδιοκτήτης να μην κάνεις.
Τι είπε; να μην πας στη πολεοδομία; Από εκεί θα αρχίσεις.

Δηλαδή τι θες; ένα πρόβλημα που έχει αυτός, να πληρώσεις για να το αποκτήσεις εσύ;

[mookie]

Υπαρχουν αλλα 4 σπιτια εκει,πηγα και τους μιλησα,και μου ειπε οτι αυτος και τα αλλα σπιτια πληρωσαν 12000 ευρω για να τους φερει νερο απο το Ν. Ρυσιο στα σπιτια εκεινα, εχει και ασφαλτο εκει. Μαλλον θα πρεπει να κανω και εγω το ιδιο.

Το αλλο που με βαζει σε σκεψεις ειναι οτι, το σπιτι αυτο ειναι χτισμενο,σουβαδισμενο,με κεραμιδη στη πλακα,τα καλοδια ρευματος μεσα στους τοιχους,κουφωματα,σωληνα για τζακι,πισινα(55τμ).

Αλλα δεν ειναι βαμενο το σπιτι μεσα,δεν εχει πλακακι(τσιμεντο εχει στο πατωμα),δεν εχει καγκελα στο μπακλονι.Δεν εχει τουαλετα(εχει ομως της εγκαταστασεις) Δηλαδη σαν να το εχτισε ο ανθρωπος και μετα τα αφησε ολα στη μεση λες και κατι εγινε. Και αν καταλαβα καλα,αυτος το αγορασε απο τον αρχικο ιδιοκτητη.Δηλαδη ειναι ο 2ος ιδιοκτητης,και εγω θα ειμαι ο 3ος.

Αυτο ομως που με ανησηχει ειναι οτι,να μην μας το γκρεμιζουν στο τελος το σπιτι!

[kennyyy]

Κοίτα, και εντελώς φιλικά όταν πας να δώσεις 100-200κ ευρώ (με μεζονέτα 105τμ και πισίνα άλλα 55τμ ίσως να λέω και λίγα..) πρέπει να κοιτάς και την παραμικρή λεπτομέρεια.
Με "Μαλλον θα πρεπει να κανω και εγω το ιδιο. " απλά σκάβεις τον λάκκο σου...Για να είσαι και ο 3ος δυνητικά ιδιοκτήτης, μάλλον κάτι παίζει με αυτό το σπίτι...
Θα πας στην πολεοδομία και στην καλύτερη θα ρωτήσεις για τα χαρακτηριστικά του σπιτιού αν μπορεί να πάρει άδεια. Από την αντίδραση θα ψυχολογήσεις ποιες είναι οι πιθανότητες...
Μην φοβάσαι μην στο γκρεμίσουν, πόσα αυθαίρετα έχουν γκρεμίσει τα τελευταία 20 χρόνια; Να φοβάσαι μην τρέχεις με πολεοδομία για τα επόμενα 20 χρόνια..
Γενικά όμως είμαι και risk averse οπότε μην παίρνεις τα λεγόμενά μου τοις μετρητοίς...Απλά δεν θέλω μπλεξίματα με το Ελληνικό Κράτος και δει την πολεοδομία...

[Keifer]

Συμφωνώ απόλυτα. Κατάρχήν τι ρεύμα έχει: Εργοταξιακό (που κόβεται αυτόματα με τη λήξη άδειας) ή κανονικό; Γιατί δεν έχει βάλει νερό; Γιατί το πουλάει; Η όλη υπόθεση μα΄λλον παραπέμπει σε κτίριο που έχει άδεια για π.χ. 45τ.μ. και έχει χτίσει 150τ.μ. και δεν υπάρχει περίπτωση να περάσει την αυτοψία της πολεοδομίας για να κλέισει η οικοδομή. Τούτο μάλλον βάζει σκέψεις ότι κάτι άλλαξε στην πολεοδομία από την έκδοση άδειας μέχρι σήμερα. Ίσως κάποιος υπάλληλος, διευθυντής, οδηγία, κλπ... Ο δικηγόρος σου θα σου τα πει όλα αναλυτικότατα και εμπιστέψου τον αν γνωρίζεις ότι είναι έντιμος. Ψάχνε και για κάτι άλλο παράλληλα......

[mookie]

Σημερα το απογευμα θα παω στον ιδιοκτητη να παρω τα σχετικα χαρτια να τα δωσω στο δικηγορο μου. Ο ανθρωπος το δινει το σπιτι 50.000. Αρχικα το εδινε 55.0000, αλλα τον ειπαμε οτι δεν εχει νερο και πρεπει να κανουμε εσκαφη για να το φερουμε,οποτε ας κανει καλυτερη τιμη, χωρις πολλα,μας ειπε οτι το αφηνει 50.000. Οταν εγω τον ρωτησα ομως αν ειναι "εντελως νομιμο το σπιτι" μου απαντησε οτι "ειναι εντελως νομιμο",απλα μου ειπε μην πολυμπλεκεσε με την πολυδομια.

[Antonis_B]

Πήγαινε πολεοδομία.
Μπορεί να του έχουν ρίξει κανένα πρόστιμο.

Και πίστεψε με το πρόστιμο θα είναι βαρβάτο. Σαν να χτίζεις από την αρχή.

[aria]

Αν είναι εκτός σχεδίου είναι στάνταρ αυθαίρετο διότι δεν φτάνουν τα 300 μέτρα οικοπέδου για να χτίσει κανείς...

[manoulamou]

Δεν θελω να γινω κακια, αλλά τι ν αγαπησεις απο ενα σπιτι
που 99% ειναι αυθαιρετο;
Πρωτ απ ολα εισαι σιγουρος οτι ειναι σωστα χτισμενο;
Το εκτος σχεδιου ή τα 300τμ οικοπεδο ειναι ενδειξη, οχι αποδειξη
οι συνδεσεις με τα τοπικα δικτυα σιγουρα προβληματιζουν και κοστιζουν!
Ασε που επειδη κι εμεις κληρονομησαμε σπιτι τιγκα στις αυθαιρεσιες αλλων
που ουτε τις υποψιαζομαστε, πιστεψτε με και ψαχτε το οσο πιο βαθια γινεται
γιατι δεν θελετε να μπλεξετε...

[mookie]

ο μ@λ@κας ο ιδιοκτητης,οταν το πρωτο ρωτησα,τον ειπα "ειναι εντελως νομιμο το σπιτι" και μου λεει πως ναι,και μπωρο να ψαξω οτι θελω,για να το διαπιστωσω.ετρεξα ειδα και το σπιτι,μου αρεσε. Αλλα με ειπε ο δικηγορος να ρωτησω αν εχει οικοδομικη αδεια,τον ρωτισα λοιπον και μου λεει "Ειναι δυνατον να εχει αδεια και να ειναι μονο 50.000?". Καταλαβα παντως οτι μαλλον δεν αξιζει να το αγορασω. Ο μονος τροπος να το παρω ειναι αν,το αγορασω στην τιμη της αντικειμενικης αξιας του,που αυτο δεν νομιζω να ειναι στα 50.000Ε.

[Spanos]

Και αν καταλαβα καλα,αυτος το αγορασε απο τον αρχικο ιδιοκτητη.Δηλαδη ειναι ο 2ος ιδιοκτητης,και εγω θα ειμαι ο 3ος.

Για ψάξε μήπως παίζει κάνα poltergeist

[pantakos]

Μακρία... Θα σε τρελάνουνε στα πρόστιμα...

[XTCgr]

δώσε τα έγγραφα στον δικηγόρο σου για να κάνει έρευνα στο υποθηκοφυλάκειο ώστε να δεις τι γίνεται με το ιδιοκτησιακό - αν είναι εκτός σχεδίου το οικοπέδο τότε για να κτίσει κανείς απαιτούνται 4 στρέμματα (στα οποία κάποιος μπορεί να χτίσει μέχρι 200μέτρα "νόμμα" ), καταλαβαίνεις οτι τα 300 μέτρα δεν φτάνουν. Αν είναι εντος σχεδίου μάθε πόσο ειναι ο συντελεστής δόμησης στην περιοχή εκεί. Απο την πολεοδομία καλό θα ήταν να ζητήσεις την άδεια!!!

[aria]

... αν είναι εκτός σχεδίου το οικοπέδο τότε για να κτίσει κανείς απαιτούνται 4 στρέμματα (στα οποία κάποιος μπορεί να χτίσει μέχρι 200μέτρα "νόμμα" ), ...

Ή, αν είναι μπροστά σε κεντρικό δρόμο (πρώτο στο δρόμο όμως), απαιτούνται 700-750 μέτρα (δεν θυμάμαι ακριβώς)