Οπότε δεν υπάρχει κάποιος συγκεκριμένος νόμος (όπως υπάρχει πχ για τις εγγυήσεις διαφόρων εξαρτημάτων που έχουμε συζητήσει στο φόρουμ πάμπολες φορές) και τελικά αν το πράγμα πάει εκεί θα κρίνει το κάθε δικαστήριο βάση κρίσης των δικαστών, που κατά προσωπική άποψη συγνώμη αλλά δεν είμαι αισιόδοξος, ούτε εμπιστεύομαι στην τελική (και λυπάμαι που το λέω). Μόνο όταν υπάρχει καταγγεγραμένη και ρητή απόφαση που δε χρίζει καμμιάς "ερμηνίας" από τον οποιοδήποτε. Είναι μια εντελώς γκρίζα περιοχή που δεν έχω καταλήξει μετά από τόσα χρόνια στο ενοίκιο. Εγώ πάντως όταν μπήκα στο σπίτι που είμαι τώρα και όταν τελικά μετέφερα τον Η/Υ και πήγα να τον κουμπώσω στην πρίζα και είδα ότι δεν ήταν σε καλή κατάσταση, δε ρίσκαρα την όποια επιλογή του ιδιοκτήτη και πήγα πήρα και πέρασα εγώ πρίζα της προκοπής και κούμπωσα τα ηλεκτρονικά μου. Με το ίδιο σκεπτικό μετά από 2 χρόνια λειτουργίας όταν χάλασε το καζανάκι το έφτιαξα. Μπορεί να είμαι θύμα και λάθος εγώ πάντως τί να πώ.
Αυτό με την αύξηση όσο ο πληθωρισμός θα ήθελα να το ξέρω. Δηλαδή αν εγώ δίνω Χ ευρώ δε μπορεί να έρθει ποτέ να μου πεί ότι θέλει 2Χ ?? Μόνο Χ+τον πληθωρισμό??Περίεργο που ακούγεται...
Εμφάνιση 16-28 από 28
-
03-05-19, 19:49 Απάντηση: Ποιός πληρώνει τις φθορές σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι; #16ΔΟΞΑ ΔΡΑΜΑΣ Α' ΕΘΝΙΚΗ
http://slightlymagic.net
-
03-05-19, 21:11 Απάντηση: Ποιός πληρώνει τις φθορές σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι; #17
Στο ελληνικο Δικαιο δεν υπαρχει η εννοια και εφαρμογη του δεδικασμενου οπως πχ στο Αμερικανικο. Η καθε υποθεση λοιπον κρινεται και ερμηνευεται διαφορετικα. Για το ιδιο ζητημα δηλαδη να εχουμε κανει δικαστηριο εσυ κι εγω και μπορει να παρουμε διαφορετικες αποφασεις. Αυτο ακουγεται ισως κακο αλλα ειναι και καλο. Κακο γιατι ουσιαστικα το συστημα ειναι για να τρωνε τα δικαστηρια και οι δικηγοροι αλλα απο την αλλη η καθε περιπτωση εχει και καποιες ειδοποιους διαφορες οι οποιες τελικα μπορει να ειναι και τοσο κρισιμες ωστε να αλλαζουν εντελως την τελικη κριση του δικαστη και της υποθεσης.
Στα υπολοιπα, ναι καλα εκανες στην περιπτωση της πριζας απο τη στιγμη που και καινουργια να ηταν ειχες αμφιβολιες ή ηθελες να εχεις και καλυτερο, ενω το καζανακι αν χαλουσε μεσα στο πρωτο διαστημα που ειχες μπει στο σπιτι, λιγο αοριστο ακουγεται αυτο αλλα ειναι νομιζω κατανοητο, θα επρεπε να το επωμιστει ο ιδιοκτητης καθως το προβλημα προυπηρχε, ενω μετα απο καιρο δεν ειναι και λογος για 5-10€ να χαλαστεις με τον ιδιοκτητη για κατι που μπορει να χαλασε φυσιολογικα ή επειδη καποιος ξεχαρβαλωσε το κουμπι.
Στο θεμα της αυξησης τα πραγματα ειναι λιγο διαφορετικα σε οτι αφορα παλαια και νεα συμβολαια, οικιακα και επαγγελματικα οπως και ειδη ενοικιασεων. Στα οικιακα παντως η νορμα ειναι ενα 5% ταβανι αυξησης. ΚΑι το οριο τεθηκε καθως παλια υπηρχαν απιστευτα υψηλοι οροι αυξησης, πχ 15 ή και 20%.Τελευταία επεξεργασία από το μέλος 29gk : 03-05-19 στις 23:44.
-
03-05-19, 21:32 Απάντηση: Ποιός πληρώνει τις φθορές σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι; #18ΔΟΞΑ ΔΡΑΜΑΣ Α' ΕΘΝΙΚΗ
http://slightlymagic.net
-
03-05-19, 23:39 Απάντηση: Ποιός πληρώνει τις φθορές σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι; #19
Nαι φυσικα και μπορει. Εαν εχει περασει η τριετια και δεν σε θελει για τον οποιοδηποτε λογο, και βασικα για οικονομικο αν το ενοικιο ειναι πολυ χαμηλο σε σχεση με τις σημερινες τιμες οι οποιες η αληθεια ειναι οτι εχουν σημειωσει μεγαλη ανοδο στα ενοικια ή αν εχει σχεδια για τουριστικη αξιοποιηση τυπου aibnb θα επιδιωξει εξωση ή αυξηση ενοικιου κοντα στις νεες τιμες.
Ολα ειναι σχετικα βεβαια, εξαρτωνται απο παμπολλους παραγοντες, πχ απο την εως σημερα μεταξυ σας σχεση, απο την πολη και την περιοχη, απο το ονειρο που μπορει να εχει δει ο καθενας, απο τις αναγκες του οπως διαμορφωνονται απο την γενικοτερη υψηλη φορολογια και το αυξημενο κοστος ζωης, απο το εαν θελει να ρισκαρει κτλ. Με ενα πιο συγκεκριμενο παραδειγμα, εγω εβαλα ενοικιαστηριο σε ενα σπιτι ( τρεχει τωρα ) το οποιο το ειχα ενοικιασει το 2013, επειδη ο ενοικιαστης μου, τυπικος κατα τα αλλα δεν προσεξε το σπιτι, αρχισε να κανει υπερβολες σε καταναλωση ενω παραλληλα μου ζητησε μειωση ενοικιου και επειδη γενικα με φοβισε για το μελλον. Σου λεω λοιπον οτι ανακαλυψα μια τεραστια ζητηση στην περιοχη με ταυτοχρονη ελαχιστη προσφορα και με την μεση τιμη των ενοικιων αντιστοιχων ακινητων, να ειναι κατα +25% αυξημενη σε σχεση με τα χρηματα που εως τωρα λαβαινα. Και στην δικη μου περιπτωση ( σημειωσε εδω οτι η καθε περιπτωση διαφερει και απλα αναφερω ως παραδειγμα το δικο μου και οχι ως κοινη πρακτικη ) εγω ειχα μια ευχαριστη εκπληξη ως ιδιοκτητης καθως δεν ειχα αντιληφθει την αλλαγη στην ολη κατασταση ενω ο ενοικιαστης μου μια αντιστοιχα πολυ δυσαρεστη. Μια μικρη ερευνα για κατι σαν κι αυτο που μενεις σημερα στην Χρυση Ευκαιρια θα σου δωσει μια καλη εικονα.
Θα προτεινα ομως, εαν εισαι ευχαριστημενος και ο ιδιοκτητης σου ειναι λογικος και σοβαρος, σε περιπτωση που σου ζητησει μια μεγαλη αυξηση, να εχεις ηδη κανει την προετοιμασια σου και να του αντιπροτεινεις κατι που θα του αποφερει ισως λιγοτερο εσοδο αλλα θα τον δυσκολεψει και προβληματισει στο να χασει εναν καλο ενοικιαστη. Κατι διαφορετικο δηλαδη απο αυτο που εκανε ο δικος μου ενοικιαστης ο οποιος και μου χτυπησε την πορτα αιτουμενος μικροτερο ενοικιο με νεο συμβολαιο αρα και 3ετη υποχρεωση και δεσμευση μου και μαλιστα με μαγκια, φωνη και ....απειλη.
EDIT
Επειδη τωρα το ειδα, η καθορισμενη αυξηση βασει πληθωρισμου, αφορα αυξησεις εντος συμβολαιου και οχι σε νεο. Εκει δεν υπαρχει περιορισμος. Δηλαδη αν κανεις σημερα συμβολαιο για μια ενοικιαση και συμφωνησεις σε ετησια αυξηση αυτη δεν θα πρεπει να υπερβαινει ενα 3-5%, ενω οταν το συμβολαιο σου εχει ληξει και πλεον εχει μετατραπει σε αοριστου, ο νεος ενοικιαστης ή και εσυ ο ιδιος ο "παλιος" αλλα με νεο συμβολαιο, θα ενοικιασεις σε τιμη και ορους που δεν θα περιοριζονται απο το παλιο και η τυχον αυξηση δεν θα εχει το παραπανω ποσοστο αυξησης.Τελευταία επεξεργασία από το μέλος 29gk : 03-05-19 στις 23:50.
-
04-05-19, 17:47 Απάντηση: Ποιός πληρώνει τις φθορές σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι; #20
Έγινε thanks for the info.
ΔΟΞΑ ΔΡΑΜΑΣ Α' ΕΘΝΙΚΗ
http://slightlymagic.net
-
05-05-19, 16:47 Απάντηση: Ποιός πληρώνει τις φθορές σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι; #21
Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.
Διανύω το 3ο έτος διαμονής στο σπίτι και:
1) Το τζάκι δεν το χρησιμοποιώ, με βολεύει το καλοριφέρ.
2) Την είχε το σπίτι την τέντα. Θεώρησα ότι όφειλα γι΄αυτά που εντόπισα να την ενημερώσω. Δεν προέβη σε κάποια ενέργεια κι αυτό με προβληματίζει λίγο, σε περίπτωση που θελήσω να φύγω.
-
06-05-19, 09:21 Απάντηση: Re: Ποιός πληρώνει τις φθορές σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι; #22Shotokan Karate Greece, μη κερδοσκοπική οργάνωση για τη διδασκαλία του Καράτε ως πολεμική τέχνη
Moksu στο γρασίδι
παίρνω προαγωγή, παίρνω δώρα, παίρνω τηλέφωνο αλλά περνώ το δρόμο, περνώ τα μαθήματα, περνάμε τις εξετάσεις
Προσοχή προσοχή έρχεται καταστολή
Anonymous vs Υπουργείο Δικαιοσύνης
-
06-05-19, 12:43 Απάντηση: Ποιός πληρώνει τις φθορές σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι; #23
Και για το πατζούρι σχετικό είναι. Σε διαμέρισμα που νοίκιαζα σε φοιτήτριες (τρομάρα τους), το αλουμινένιο πατζούρι ήταν μια χαρά όταν μπήκαν, και στο δεύτερο χρόνο ήταν στραβωμένο στην κάτω γωνία, εμφανώς από κακή χρήση / παραβίαση του μηχανισμού ανάκλισης. Δεν στραβώνει το πατζούρι από φυσιολογική χρήση. Φυσικά το πλήρωσαν.
-
06-05-19, 13:49 Απάντηση: Ποιός πληρώνει τις φθορές σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι; #24Shotokan Karate Greece, μη κερδοσκοπική οργάνωση για τη διδασκαλία του Καράτε ως πολεμική τέχνη
Moksu στο γρασίδι
παίρνω προαγωγή, παίρνω δώρα, παίρνω τηλέφωνο αλλά περνώ το δρόμο, περνώ τα μαθήματα, περνάμε τις εξετάσεις
Προσοχή προσοχή έρχεται καταστολή
Anonymous vs Υπουργείο Δικαιοσύνης
-
06-05-19, 14:02 Απάντηση: Ποιός πληρώνει τις φθορές σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι; #25
Αυτά είναι φυσιολογική φθορά, και φυσικά βαρύνουν τον ιδιοκτήτη.
Το καζανάκι πχ το φτιαξα όταν χάλασε.
-
06-05-19, 15:07 Απάντηση: Ποιός πληρώνει τις φθορές σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι; #26
Αν αναφέρει το συμφωνητικό μίσθωσης κατοικίας τότε το πληρώνει ο ενοικιαστής και όχι ο ιδιοκτήτης.
1.Οι μισθωτές αναλαμβάνουν την δαπάνη συντήρησης , αντικατάστασης ή επισκευής ζημιών και βλαβών του μισθίου , των εγκαταστάσεων και του εξοπλισμού του εφόσον η ζημία ή βλάβη προκλήθηκε από λανθασμένη ή πλημμελή χρήση εκ των μισθωτώνΤελευταία επεξεργασία από το μέλος xaris2335 : 06-05-19 στις 15:15.
-
06-05-19, 15:15 Απάντηση: Ποιός πληρώνει τις φθορές σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι; #27
Αυτό το "εφόσον" είναι που εισάγει τη γκρίζα περιοχή. Πόσο εύκολο είναι σε κάθε περίπτωση να προσδιορίσεις (και να συμφωνήσουν και οι δύο πλευρές) αν η Χ ζημιά είναι από λανθασμένη ή πλημμελή χρήση; Ή θα τρέχεις στα δικαστήρια για ένα καζανάκι; Αν δεν υπάρχει συνεννόηση, άστα να πάνε...
-
07-05-19, 16:43 Απάντηση: Ποιός πληρώνει τις φθορές σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι; #28
Αν ειναι απο φυσιολογικη φθορα την πληρωνει ο ιδιοκτητης. Αν κατι χαλασεις εσυ απο απροσεξια η επιτηδες τοτε ειναι δικο σου κοστος.
Παρόμοια Θέματα
-
Διαμοιρασμος Nov@ απο ενα σπιτι σε ενα αλλο....???
Από beckos στο φόρουμ SatelliteΜηνύματα: 4Τελευταίο Μήνυμα: 20-01-08, 14:29 -
Ποιός πληρώνει και τι?
Από filathlos στο φόρουμ ADSLΜηνύματα: 15Τελευταίο Μήνυμα: 07-11-07, 20:12 -
Ποιος πληρώνει τις voip υπηρεσίες;;;
Από dragonfighter στο φόρουμ Skype, Betamax, Sip ProvidersΜηνύματα: 19Τελευταίο Μήνυμα: 04-08-06, 14:05 -
[Crypto] DSLbox Ποιός φταίει, ποιός πληρώνει?
Από kagelar στο φόρουμ ADSL & Broadband Hardware, routers και modems...Μηνύματα: 4Τελευταίο Μήνυμα: 16-04-05, 04:26 -
2 DSL γραμμές σε ένα σπίτι;
Από Darkman_ στο φόρουμ ADSLΜηνύματα: 2Τελευταίο Μήνυμα: 04-04-05, 23:05
Bookmarks