Ποιός πληρώνει τις φθορές σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι;

[psaxtiri]

Καλησπέρα.
Νοικιάζω ένα σπίτι και έστω..χάλασε το παράθυρο. Ποιος είναι υποχρεωμένος να το πληρώσει για την επισκευή;
Εγώ ή ο ιδιοκτήτης; Γενικά όταν κάτι χαλάει ποιος πληρώνει ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης;

Υπάρχει κάποια νομοθεσία να διαβάσω σχετικά ή κάποιος σύλλογος ενοικιαστών να τηλεφωνήσω;

[hellenicsun]

Αν η ζημιά έγινε από δική σου υπαιτιότητα, εσύ θα τη πληρώσεις. Αν η ζημιά έγινε λόγω προηγούμενης κακής χρήσης, τότε πρέπει να το πληρώσει ο ιδιοκτήτης. Γενικά, το σπίτι θα πρέπει, όπως το πάρεις, να το παραδώσεις. Επίσης, καλό θα ήταν αν είναι πρόσφατη η μετακόμιση σου, να δεις μήπως υπάρχουν και άλλα προβλήματα ή σημεία του σπιτιού που ίσως παρουσιάσουν ζημιά με το παραμικρό και να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη.

[androu]

ανάλογα με τι λέει το συμβόλαιο. ..
Αν είναι όμως δική σου υπαιτιότητα τότε σίγουρα το πληρώνεις εσύ..

[etsouk2000]

ανάλογα με τι λέει το συμβόλαιο. ..
Αν είναι όμως δική σου υπαιτιότητα τότε σίγουρα το πληρώνεις εσύ..

Eκτος κι αν καταφερεις να πεισεις οτι δεν ηταν δικη σου υπαιτιοτητα, οτι ηταν ηδη χαλασμενο/ξεχαρβαλωμενο/φθαρμενο/προβληματικο. Ποσο δυσκολο να ειναι αυτο αραγε;

[lazar]

Καλύτερα γράψε τη ζημιά μήπως ξέρει κάποιος να σού πει συγκεκριμένα.

[psaxtiri]

Καλύτερα γράψε τη ζημιά μήπως ξέρει κάποιος να σού πει συγκεκριμένα.

Χάλασε ένα παντζούρι. Η εγκατάσταση του είναι τουλάχιστον 20ετίας συνεπώς έχει «ανοίξει – κλείσει» εκατοντάδες φορές. Είναι ζημιά από φθορά δηλαδή και όχι κακή χρήση. Και φθορά που προκλήθηκε από όλους τους προηγούμενους ενοικιαστές και τώρα εμφανίστηκε το αποτέλεσμα της.

Αν εγώ πχ σπάσω ένα τζάμι στο σπίτι εννοείται ότι θα το πληρώσω εγώ. Αλλά όταν εγώ είμαι 1 χρόνο σε ένα σπίτι και έχω τέτοιες ζημίες θα τα πληρώσω εγώ;

ΥΓ:Δεν είναι το κόστος που με απασχολεί αλλά δεν μου αρέσει να με πιάνουνε «κότσο».

[kennyyy]

Ζημιά από φυσιολογική φθορά πάντα πίστευα ότι την πληρώνει ο ιδιοκτήτης και αυτό είχα κάνει σε περίπτωση που μου έτυχε. Βασικά και σε μένα χάλασε το πατζούρι, πήρα τον ιδιοκτήτη και του το είπα, το έφτιαξα και του πλήρωσα λιγότερα στο επόμενο νοίκι και τελείωσε το θέμα. Δεν ξέρω αν φταίει ότι την πήρα τηλέφωνο θεωρώντας ότι προφανώς θα το πληρώσει αυτή ή όντως είχα δίκιο νομικά, πάντως αυτό έγινε
Ζημιές από φθορές με βάση το ανωτέρω και τη δικιά μου αυθαίρετη αντίληψη περί ενοικίασης, τις πληρώνει ο ιδιοκτήτης. Αν το σπίτι είναι 50 χρονών στην Αριστοτέλους, τι περιμένει, να πληρώνω τα υδραυλικά που προφανώς θα χαλάνε κάθε τρεις και λίγο;...
Αλλά φυσικά δεν έχω ιδέα για τη νομική διάσταση του ζητήματος, απλά το βλέπω εντελώς μέσα από τη λογική...

[lazar]

Χάλασε ένα παντζούρι. Η εγκατάσταση του είναι τουλάχιστον 20ετίας συνεπώς έχει «ανοίξει – κλείσει» εκατοντάδες φορές. Είναι ζημιά από φθορά δηλαδή και όχι κακή χρήση. Και φθορά που προκλήθηκε από όλους τους προηγούμενους ενοικιαστές και τώρα εμφανίστηκε το αποτέλεσμα της.

Αν εγώ πχ σπάσω ένα τζάμι στο σπίτι εννοείται ότι θα το πληρώσω εγώ. Αλλά όταν εγώ είμαι 1 χρόνο σε ένα σπίτι και έχω τέτοιες ζημίες θα τα πληρώσω εγώ;

ΥΓ:Δεν είναι το κόστος που με απασχολεί αλλά δεν μου αρέσει να με πιάνουνε «κότσο».

Όλα είναι θέμα συνεννόησης με τον ιδιοκτήτη. Αν είναι "φυσιολογικός" άνθρωπος θα σε πληρώσει, γιατί όπως ακούγεται είναι ζημιά για την οποία δεν ευθύνεσαι.

[emeliss]

Αν δεν είναι φυσιολογικός υπάρχουν και άλλοι τρόποι να τον φέρεις στον ίσιο δρόμο.

[psaxtiri]

Καλά ε ακούστε τι έγινε σήμερα!
Είχαμε κανονίσει με τον ιδιοκτήτη να μου αλλάξει την τέντα του σπιτιού πράγμα που το έκανε σήμερα με δικά του έξοδα.
Λοιπόν το συμβόλαιο μου είναι ετήσιο και σε 2 μήνες λήγει. Έρχεται σήμερα και μου λέει «εγώ θέλω αύξηση 10 ευρώ / έτος χωρίς γραπτή ανανέωση του συμβολαίου αλλιώς με γραπτή θέλω 10% για συμβόλαιο 2 χρόνων».

Βασικά μίλησα με φίλη μου λογίστρια και μου λέει πως δεν μπορεί να κάνει αύξηση μεγαλύτερη του πληθωρισμού. Άσε που μου πέταξε ότι ενδέχεται κατά τον Αύγουστο να έρθει ένας ανεψιός του να σπουδάσει Αθήνα αν περάσει... Μέχρι τον Αύγουστο λέει «δεν θα σε ενοχλήσω» και σε περίπτωση που ο ανεψιός δεν περάσει "θα στο αφήσω το σπίτι". Πάντως εγώ χωρίς συμβόλαιο δεν κάθομαι στο σπίτι και να μπορεί αυτός να βγάλει όποτε θέλει.

Αυτό που ψιλιάζομαι εγώ είναι ότι απλά θέλει να με κάνει να τσιμπήσω και να υπογράψω με τους όρους που λέει γιατί σαν ενοικιαστής είμαι άψογος. Πληρώνεται με τραπεζική εντολή κάθε μήνα, στο σπίτι μένω μόνος και εκτός απο τα βράδυα που έρχονται γκόμενες το σπίτι δεν υφίσταται καμία φθορά. Πχ αν έμενε οικογένεια με μωρά θα το χαλούσε περισσότερο.

Anyway για αυτό το σπίτι εγώ δεν χαλαλίζω παραπάνω λεφτά.

Επίσης πέταξε κάτι του στυλ ότι «εγώ θα πάρω από εσένα πχ 2000 ευρώ φέτος και έχω δώσει για έξοδα τέντες κτλ 1200»
Ότι να ναι δηλαδή. Φίλε αν δεν σε συμφέρει μην το νοικιάζεις σκέφτηκα. Και εγώ έχω μαγαζί που νοικιάζω και εκτός από έσοδα έχω και έξοδα.

Σωστός;

[Gordito]

Off Topic

Πληρώνεται με τραπεζική εντολή κάθε μήνα, στο σπίτι μένω μόνος και εκτός απο τα βράδυα που έρχονται γκόμενες .........

[Καίτη1]

Καλησπέρα σας.
Χρόνια Πολλά, Χριστός Ανέστη!
Θα ήθελα να ρωτήσω για κάποιες φθορές στο διαμέρισμα που νοικιάζω.
Αυτές είναι οι ακόλουθες:
1) Ανοίγματα στο μάρμαρο γύρω από το τζάκι σημειώθηκαν κι ενώ διέμενα στο διαμέρισμα, αλλά μεσολάβησαν και σεισμοί.
2) Από την τέντα σκίασης του μπαλκονιού μου έχουν ξηλωθεί σε κάποια σημεία οι ραφές της. Να σημειώσω εδώ, πως την τέντα την είδε η ιδιοκτήτρια, αλλά δεν έκανε τίποτα.
Αυτές τις φθορές ποιος τις επωμίζεται;

[29gk]

Καλησπέρα σας.
Χρόνια Πολλά, Χριστός Ανέστη!
Θα ήθελα να ρωτήσω για κάποιες φθορές στο διαμέρισμα που νοικιάζω.
Αυτές είναι οι ακόλουθες:
1) Ανοίγματα στο μάρμαρο γύρω από το τζάκι σημειώθηκαν κι ενώ διέμενα στο διαμέρισμα, αλλά μεσολάβησαν και σεισμοί.
2) Από την τέντα σκίασης του μπαλκονιού μου έχουν ξηλωθεί σε κάποια σημεία οι ραφές της. Να σημειώσω εδώ, πως την τέντα την είδε η ιδιοκτήτρια, αλλά δεν έκανε τίποτα.
Αυτές τις φθορές ποιος τις επωμίζεται;

1) Oπως το γραφεις ειναι φυσιολογικες φθορες αρα καταλογιζονται στον ιδιοκτητη εκτος ομως εαν αυτος φερει καποιον ειδικο και διαπιστωθει οτι υπηρξε καποια κακη-υπερμετρη χρηση. Πχ σε περιπτωση φιλου, του ανοιξε ή καλυτερα του εσκασε ολοκληρος ο τοιχος και το τζακι επειδη ο απο πισω ειχε την φαεινη ιδεα να καψει σιδηροξυλα ( απο αυτα που στρωνουν στις γραμμες του τρενου ) και αναπτυχθηκε τρομερη θερμοκρασια. Ο υπαιτιος πληρωσε ζημιες τελικα σε 3 διαμερισματα.

2) Φυσιολογικη η φθορα μεν και εφοσον την τεντα την ειχε το σπιτι οταν μπηκες, το κοστος ειναι του ιδιοκτητη. Οχι φυσικα το αισθητικο κοστος της μη αριστης εμφανισης αλλα εαν οι τεντες δεν ειναι πλεον λειτουργικες. Εαν βεβαια τις εβαλες εσυ, τις αντικαθιστας με δικα σου εξοδα.

[Doxaios]

Υπάρχουν κάποιοι νόμοι για όλα αυτά; Αν δεν είναι κάτι βάση νόμου εγώ που νοικιάζω δε μπορώ να τα επικαλεστώ. Προσωπικά όταν κάτι χαλάει λόγω χρήσης (πχ η βρύση), αποκαθιστώ εγώ τη βλάβη. Αν τρυπίσουν οι σωλήνεις μετά από 40 χρόνια που έχει φτιαχτεί η οικοδομή οκ δεν έχω εγώ κάτι, αλλά για στόρια που είπε ο φίλος κτλ, ε νομίζω ότι δεν μένουμε σε ξενοδοχείο. Λογικά αυτή είναι η διαφορά μεταξύ ενοικίασης διαμερίσματος, airbnb, ξενοδοχεία κτλ. Αν υπάρχει όμως κάτι που να με προστατεύει βάση νόμου, πολύ ευχαρίστως να τα χρησιμοποιήσω και εγώ.

[29gk]

Υπάρχουν κάποιοι νόμοι για όλα αυτά; Αν δεν είναι κάτι βάση νόμου εγώ που νοικιάζω δε μπορώ να τα επικαλεστώ. Προσωπικά όταν κάτι χαλάει λόγω χρήσης (πχ η βρύση), αποκαθιστώ εγώ τη βλάβη. Αν τρυπίσουν οι σωλήνεις μετά από 40 χρόνια που έχει φτιαχτεί η οικοδομή οκ δεν έχω εγώ κάτι, αλλά για στόρια που είπε ο φίλος κτλ, ε νομίζω ότι δεν μένουμε σε ξενοδοχείο. Λογικά αυτή είναι η διαφορά μεταξύ ενοικίασης διαμερίσματος, airbnb, ξενοδοχεία κτλ. Αν υπάρχει όμως κάτι που να με προστατεύει βάση νόμου, πολύ ευχαρίστως να τα χρησιμοποιήσω και εγώ.

Yπαρχουν αποφασεις δικαστηριων και γενικα η διαιτησια ( δικαστηριο ) με την κοινη λογικη βρισκει ευκολα και γρηγορα την κακη ή οχι χρηση. Απο εκει και περα παραπανω αναφερονται τεντες και οχι στορια, κατι δηλαδη που ειναι δεμενο στο σπιτι, αλλα και τελικα οταν προκυπτει διαφωνια την πληρωνει η αδυνατη πλευρα ( το παραδειγμα της βρυσης η οποια και την αντικαθιστα ο ενοικιαστης καλως ή κακως ) ενω οταν η ζημια ειναι μεγαλη πχ θερμοσιφωνας ή υδραυλικα το ζητουμενο ειναι σε ποιον πεφτει το βαρος της αποδειξης.

Πρακτικα, εαν καποιος ειναι ενοικιαστης και πχ σε διαστημα ενος ετους χαλασουν οι μπαταριες στις βρυσες, ξεχαρβαλωθουν οι πριζες απο ολοφανερη κακη κατασκευη ή τοποθετηση, απλα μετακομιζει οταν ο ιδιοκτητης του αρνηθει την επισκευη. Με μια επιφυλαξη παντα οτι ο ιδιοκτητης θα μπορει να απαιτησει τα υπολοιπα του χρονου της τριετιας οποτε καποιες αποδειξεις για ασφαλεια θα πρεπει να τις εχει ο ενοικιαστης. Αντιθετα εαν ο ενοικιαστης χαλασει καποια μπαταρια ή πριζα ή τελος παντων κανει παμπολλες πολλες ζημιες, θα το καταπιει, ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΑ, και στο τελος της τριετιας αφου διωξει τον γυφτο ενοικιαστη που δεν θα σεβεται το σπιτι οπου ο ιδιος ζει οπως και την ξενη περιουσια, θα τα επισκευασει απο την τσεπη του πριν ξανανοικιασει.