Πώληση υποθηκευμένου διαμερίσματος

[giwrgosth]

Ποιός είναι ο πιο γρηγορος και εύκολος τρόπος να πουληθεί ένα διαμέρισμα που είναι υποθηκευμένο σε τράπεζα λόγω δανείου? Δάνειο για το ίδιο το σπίτι.
Μπορεί για παράδειγμα ο αγοραστής αντί να πληρώσει τον πωλητή να πληρώσει την τράπεζα που έχει την υποθήκη και αυτή αφού κρατήσει τα χρήματα του υπολοίπου του δανείου να δώσει το υπόλοιπο ποσό στον πωλητή?
Σε αυτή την περίπτωση, αν γίνετε φυσικά, η άρση της υποθήκης θα αργήσει? Υπάρχει εξασφάλιση προς τον αγοραστή πως το σπίτι είναι πια δικό του?
Αν πάλι εξοφληθεί το δάνειο από τον ιδιοκτήτη, πόσο καιρό θα κάνει να πάρει την πλήρη κυριότητα του σπιτιού, έτσι ώστε να μπορεί να το πουλήσει? Έχει κάποια δύσκολη διαδικασία, πχ δικαστήρια κλπ?

[WAntilles]

Έστω Δ το υπόλοιπο του δανείου, και Α η εμπορική αξία του σπιτιού που θα το πουλήσεις (θεωρούμε ότι Α>=Δ).

Τότε αν πουληθεί το σπίτι, συννενοούνται αυτόματα οι τράπεζες πωλητή και αγοραστή, και:

- από το πόσο Α, διοχετεύεται ποσό Δ αυτομάτως στην τράπεζα του πωλητή για την εξόφληση του υπόλοιπου δανείου
- ο πωλητής λαμβάνει το υπόλοιπο ποσό Υ=Α-Δ από τον αγοραστή

[giwrgosth]

Ευχαριστώ Wan, ήθελα να ξέρω αν γίνετε έτσι απλά, μην πάω να εξοφλήσω το δάνειο και τελικά για Χ λόγους ο αγοραστής πει δεν το θέλω!

[Νικαετός]

Ευχαριστώ Wan, ήθελα να ξέρω αν γίνετε έτσι απλά, μην πάω να εξοφλήσω το δάνειο και τελικά για Χ λόγους ο αγοραστής πει δεν το θέλω!

Πηγαίνετε μαζί με τον αγοραστή στην Τράπεζα. Εσύ μόνο υπογραφές θα βάλεις (και θα πάρεις τα χρήματα).

Τα υπόλοιπα τα αναλαμβάνει η τράπεζα και οι συμβολαιογράφοι/εφορίες. (κάποιος πάντως θα τρέξει, το κανονίζετε).

[giwrgosth]

Ευχαριστώ Νίκο!

[WAntilles]

Ευχαριστώ Wan, ήθελα να ξέρω αν γίνετε έτσι απλά, μην πάω να εξοφλήσω το δάνειο και τελικά για Χ λόγους ο αγοραστής πει δεν το θέλω!

Μα εσύ δεν παρεμβαίνεις καθόλου στην εξόφληση του υπόλοιπου του δανείου.

Γίνεται "αυτόματα" από τις 2 τράπεζες.