Ανακαίνιση σπιτιού

[tmgiorgio24]

Καλησπέρα σε όλους .
Την άνοιξη με το καλό σκέφτομαι να προχωρήσω σε ανακαίνιση ενός διαμερίσματος 110 τ.μ. οι εργασίες που πρόκειται να γίνουν είναι :
1.αλλαγή υδραυλικών
2. αλλαγή όλων των πατωμάτων
3.κατασκευη ταβανιού από γυψοσανίδα σε σαλόνι – κουζίνα
4.αλλάγη εξωτερικών κουφωμάτων (από ξύλινα σε αλουμινίου)
5. τοποθέτηση εξωτερικής πόρτας ασφαλείας
6.αλλαγή εσωτερικών κουφωμάτων
7. αλλαγή κουζίνας
8. μπάνιο ξήλωμα όλα κ από την αρχή (πλακάκια – είδη υγιεινής – υδραυλικά)
9. αλλαγή κάγκελα στα μπαλκόνια
Το διαμέρισμα είναι 110 τμ περίπου ,σαλόνι ,κουζίνα κ 3 υπνοδωμάτια.
Από ποιο site μπορώ να αντλήσω πληροφορίες για τις εργασίες που πρέπει να κάνω?
Θέλω να είμαι όσο πιο πολύ ενημερωμένος για να μην με πιάνουν τα μαστορια μαλάκα.
Να δω που κυμαίνετε το κόστος κ τι είναι το καλύτερο που μπορώ να κάνω με λογικό κόστος.
1.Στα πατώματα τα πλακάκια τύπου ξύλου αξίζουν? (δεδομένου ότι το ξύλο θέλει συντήρηση κ είναι ευαίσθητο μήπως είναι καλύτερη λύση?)
2.Κ το μπάνιο σε ένα σημείο από την υγρασία φουσκώνει συνέχεια το χρώμα ενώ εμφανίζει κ μούχλα μπορώ να κάνω κάτι για αυτό)

[nyannaco]

Είναι πολλές οι εργασίες, και δεν ξέρω αν υπάρχει site που να σε καλύψει για τα πάντα. Μάλλον θα χρειαστεί να διαβάσει ςπολλά. Google is your friend, και όρεξη νά'χεις.

Οσον αφορά στην τελευταία σου ερώτηση, αν δεν βρεις από πού προέρχεται δεν θα κάνεις δουλειά με την ανακαίνιση. Οι πιθανές αιτίες είναι:
1. Μπαίνει νερό απ'έξω (ταράτσα / σκεπή αν υπάρχει, ή εξωτερικός τοίχος)
2. Από την αποχέτευση του πάνω ορόφου, αν υπάρχει
3. Διαρροή από σωλήνα μέσα στον τοίχο
4. Υγροποίηση των υδρατμών του μπάνιου

Το 1. και 2. είναι το πιο δύσκολο να εντοπιστεί, γιατί το νερό μπορεί να "περπατάει" πολλά μέτρα οριζόντια ή/και κάθετα, από το σημείο που μπαίνει, μέχρι εκεί που εμφανίζεται. Ο εντιοπισμός είναι δύσκολος, συνήθως απαιτεί θερμοκάμερα.
Το 3. θα αποκατασταθεί με την ανακαίνιση, αν είναι αυτό το πρόβλημα
Το 4. προκύπτει αν ένα μέρος του τοίχου είναι πιο κρύο, π.χ. δοκάρι ή κολώνα (χωρίς μόνωση). Μόνη λύση η μόνωση.

Και μιλώντας για μονώσεις, τί ηλικίας είναι το σπίτι; Από τα ξύλινα κουφώματα, μαντεύω, όχι μικρής, και λογικά παντελώς αμόνωτο. ΕΠομένως, μια και ανοίγεις τέτοιες δουλειές, και θα δώσεις κάμποσα λεφτά, θα έλεγα ότι η πρώτη σου προτεραιότητα θα έπρεπε να είναι η μόνωση (δες και το πρόγραμμα εξοικονομώ κατ'οίκον).

[no_logo]

1.Στα πατώματα τα πλακάκια τύπου ξύλου αξίζουν? (δεδομένου ότι το ξύλο θέλει συντήρηση κ είναι ευαίσθητο μήπως είναι καλύτερη λύση?)

το laminate εννοείς;
Αν είναι αυτό, όχι
Είναι φθηνιάρικο και φθείρεται σχετικά γρήγορα
Προτίμησε να βάλεις κανονικό πλακάκι παντού. Αθάνατο

[Nozomi]

Στο φόρουμ των μηχανικών (michanikos.gr) θα βρεις αρκετές πληροφορίες, και γενικά ό,τι θέλεις στο Ίντερνετ θα το βρεις.

Η μαγική λέξη είναι μία: μόνωση-μόνωση-μόνωση.

Πως θα ζεσταίνεσαι ; Μιας και ξηλώνεις τα πάντα βάλε ενδοδαπέδια σε συνδυασμό με αντλία θερμότητας και fan coils (για ψύξη) και θα είσαι άρχοντας.

Επίσης δομημένη καλωδίωση.

Το τι πλακάκι θα βάλεις εναπόκειται σε σένα.
Και σε μένα αρέσει το ξύλο, αλλά για πρακτικούς λόγους θα επέλεγα πλακάκι...

[tmgiorgio24]

Σπίτι είναι του ’90 μόνωση υπάρχει αρκετά καλή αν κ δεν ξέρω ακριβώς τι, πάντως το σπίτι ζεσταίνεται με τηλεθέρμανση κ πιάνει βαθμούς αρκετά γρήγορα. Από τα ξύλινα κουφώματα μπάζει πολύ αέρας (τοποθετήθηκαν από τον πατερά μου για λόγους αισθητικής) γιατί είναι 20 + χρόνων δεν έχουν συντηρηθεί ποτέ.
Όταν μιλάμε για μόνωση εννοούμε εξωτερικά του διαμερίσματος η γίνεται κ εσωτερικά?
Πλακάκια τύπου ξύλου εννοώ αυτά http://www.saxpenoglou.gr/floor/plak...ou-ksilou.html
Η ενδοδαπέδια εκτός από υψηλό κόστος εγκατάστασης ,διάβασα ότι κάνει πάρα πολύ για να θερμάνει το σπίτι, αληθεύει? Θέλει ειδικό συνεργείο η μπορεί να την περάσει ενας απλός υδραυλικός? Τι άλλες προϋποθέσεις πρέπει να πλήρη το σπίτι για να μπει ενδοδαπέδια?

[Nozomi]

Σπίτι είναι του ’90 μόνωση υπάρχει αρκετά καλή αν κ δεν ξέρω ακριβώς τι

Μάθε, γιατί και το δικό μου σπίτι είναι του '99 και δεν είμαι ΚΑΘΟΛΟΥ ικανοποιημένος απ' την μόνωσή του σε σχέση με αυτά που βάζουν τώρα !

Η μόνωση μπαίνει εξωτερικά και εσωτερικά, μπορείς να ρωτήσεις.

Κουφώματα θα αλλάξεις έτσι κι αλλιώς, αλλά εκεί δεν έχω εμπειρία και δεν μπορώ να σε βοηθήσω.

Προφανώς είσαι τυχερός που έχεις τηλεθέρμανση, αλλά η ενδοδαπέδια θα σε βοηθήσει να έχεις μια περισσότερο ομοιόμορφη κατανομή της θερμότητας για όλο το 24ώρο.
Φυσικά δεν γνωρίζω σε τι θερμοκρασίες δουλεύει η τηλεθέρμανση, αν είναι υψηλές δεν μπορείς να βάλεις ενδοδαπέδια (φαντάζεσαι τα πόδια σου να πατάνε πάτωμα σε 70-90 βαθμούς Κελσίου ; χαχαχα)
Η ενδοδαπέδια θέλει περισσότερο χρόνο για να ζεστάνει το σπίτι γιατί δουλεύει σε χαμηλότερες θερμοκρασίες απ' αυτές των panels, αλλά έχει το καλό ότι είναι περισσότερο αποδοτική και αν δεν την κλείνεις το σπίτι δεν κρυώνει ποτέ.

Αυτό πέραν του αισθητικού, το ότι δεν έχεις το αντιαισθητικό θέαμα των σωμάτων στο σπίτι σου (και εξ΄όσων καταλαβαίνω θέλεις να φτιάξεις ένα όμορφο εσωτερικό-interior).

Την δομημένη καλωδίωση μην την ξεχάσεις, ψάξε να βρεις ένα καταρτισμένο ηλεκτρολόγο, και όχι απ' αυτούς που μάθανε την δουλειά στην πορεία.
Πέρνα καλώδια Cat-5e ή και Cat-6 παντού και σε επαρκή ποσότητα για να ξενοιάσεις...

Υ.Γ
Δεν είμαι σχετικός (=επαγγελματίας) με τον χώρο, αλλά έχοντας κτίσει κάποια σπίτια στην οικογένεια, γνωρίζω κάποια βασικά λάθη που γίνονται συνήθως στην Ελλάδα.
Να έχεις υπόψιν σου, ότι μπορεί κάποιες λύσεις να ανεβάζουν το κόστος της ανακαίνισης, αλλά ανακαίνιση δεν κάνεις κάθε μέρα, αλλά μια φορά στα 10-20 χρόνια, οπότε αξίζει να το ψάξεις λίγο περισσότερο και να επιλέξεις την βέλτιστη λύση που θα ταιριάζει καλύτερα στην περίπτωσή σου (και ας κοστίσει κάτι παραπάνω).

[manicx]

Αν το σπίτι έχει πάτωμα το κρατάς. Τρίβεται, στοκάρεται, βάφεται και γίνεται σαν καινούριο. Όμορφο, κλασσικό και ζεστό. Πλακάκι τύπου ξύλου θα έβαζα συμπληρωματικά στα άλλα δωμάτια από αυτά που έχουν πάτωμα πχ κουζίνα και μπάνιο ώστε να υπάρχει ομοιομορφία.

[nyannaco]

Το να βάλεις ενδοδαπέδια σε υπάρχον σπίτι δεν είναι εύκολη υπόθεση, γιατί απαιτεί κάποιο ύψος (μόνωση, στρώσιμο, τσιμεντοκονία, τελική κάλυψη) παραπάνω από το υπάρχον δάπεδο. Και δεν γίνεται από οποιοδήποτε υδραυλικό, θέλει εξειδικευμένο συνεργείο. Σωστό ότι χρειάζεται αρκετά χαμηλότερη θερμοκρασία σε σχέση με τα καλοριφέρ (συνήθως μέχρι 42°C max), αλλά αυτό αντιμετωπίζεται με αναμεικτική βάνα. Αλλοι είναι οι περιοριστικοί παράγοντες (σήκωμα δαπέδου, κόστος).

[Nozomi]

Ναι, είναι αλήθεια ότι το ύψος και το σήκωμα του δαπέδου είναι ένα θέμα, αλλά μιας και δεν γνωρίζουμε το εσωτερικό ύψος του διαμερίσματος, την απάντηση μπορεί να την δώσει μόνο ο μηχανικός που θα αναλάβει την ανακαίνιση.

Πάντως είναι μια προοπτική που θα έπρεπε να εξεταστεί (κατά την ταπεινή μου άποψη).

[stel67]

Ηλεκτρολογικά δεν θα αλλάξεις? Πίνακα, καλώδια, ασφάλειες, διακόπτες κλπ. Είναι όλες οι πρίζες σούκο? Δεν θέλεις κάποια επιπλέον εγκατάσταση για A/C? Αφού μπαίνεις σε τόσο μεγάλες δουλειές κάντο κι αυτό. Για την ασφάλεια και την άνεση σας.
Αν δεν εχεις εμπειρία με μάστορες (παθών), δεν κοιτάς μήπως βρεις κάποιο εργολάβο να επιβλεψει.? Οι μάστορες μπορούν να σε τρέλανουν...