Ανακαίνιση παλιού σπιτιού για βραχυχρόνια μίσθωση

[Kass]

Καλησπέρα σε όλους!

Μετά το θάνατο του πεθερού μου ο σύζυγος μου κληρονόμησε το σπίτι του σε ένα χωριό στο νομό Χανίων κοντά στο Κολυμπάρι (αν γνωρίζετε). Σκεφτόμαστε να το αξιοποιήσουμε τουριστικά (π.χ. βραχυχρόνια μίσθωση) καθώς η περιοχή είναι πολύ όμορφη και το σπίτι πνιγμένο κυριολεκτικά σε δέντρα και ελιές. Το θέμα είναι ότι το οίκημα χρειάζεται χοντρή ανακαίνιση (είναι 110 τ.μ. και υπολογίζουμε περίπου 30.000 ευρώ) προκειμένου να έρθει σε μία κατάσταση τέτοια που να μπορεί να αξιοποιηθεί τουριστικά. Και εδώ έρχεται το δίλημμά μας: αξίζει να μπούμε σε μία τέτοια διαδικασία ή καλύτερα να το αφήσουμε; Δηλαδή πως μπορούμε να υπολογίσουμε αν θα έχουμε απόσβεση μέσα στα υπόλοιπα έτη; Γνωρίζετε ποιος επαγγελματίας είναι καταλληλότερος να απευθυνθούμε προκειμένου να εξετάσουμε τις τουριστικές δυνατότητες που μπορεί να έχουμε από αυτό το σπίτι (π.χ. σύμβουλος τουριστικών επιχειρήσεων);

[Crosswind]

Από προσωπική εμπειρία, κανένας επαγγελματίας δεν είναι απαραίτητος σ'αυτό το στάδιο. Αυτό που θα σου πει ούτως ή άλλως είναι να κάνεις μια λίστα με έσοδα/έξοδα.

Έσοδα: Πόσες βδομάδες το χρόνο νοικιάζονται παρόμοια σπίτια στην περιοχή και σε τι τιμή. Επίσης αν υπάρχουν προγράμματα για τουριστικές επιχειρήσεις ή/και γυναικεία επιχειρηματικότητα αν θες να μπεις εσύ μπροστά.

Έξοδα: Εκτός από τα 30 χιλιάρικα, θα έχεις και operational costs (καθαρισμό σπιτιού, λογαριασμοί, εφορία, έξοδα συντήρησης, έξοδα διαφήμισης, λογιστής κτλ.)

Αν θες βοήθεια με τα παραπάνω (π.χ. δεν έχεις χρόνο να ψάχνεις πόσο θα φορολογείσαι ή τι προγράμματα υπάρχουν), κάποιος λογιστής με γνώσεις του τουριστικού κλάδου θα ήταν ο καταλληλότερος.

[tsigarid]

Το σπίτι είναι σε άκρως τουριστική περιοχή. Πιστεύω θα κάνετε απόσβεση σε βάθος χρόνου, αλλά όχι σε ένα χρόνο.

[kontinos]

Μπορείτε να εξετάσετε και τον χωρισμού του σπιτιού σε δύο αν συμφέρει από οικονομική άποψη.